親御さんが施設に入るのは、ご家族にとって大きな出来事です。その直後に家のことまで考えるのは、負担が大きくて当然です。気が引けるという感覚も、とても自然なものです。

この記事は、急いで決めていただくためのものではありません。考える順番が分かっていれば、ご家族のペースで、迷わずに進められます。岡山市で実家の売却・管理を考える順番と、知らないまま時間が過ぎると選べなくなる2つの期限をまとめました。

考える順番は5つ（時期の目安つき）

①入所直後にやること

いちばん先にやりたいのは、火災保険の保険会社への連絡と、入所した日の記録です。空き家になったことを伝えないまま火災が起きると、保険金が支払われないおそれがあります。入所した日は、後で説明する税金の期限の起点になります。くわしくは「親が施設に入った直後に実家でやること｜火災保険への連絡・住民票・水道電気の扱い」で紹介しています。

②管理の形を決める

売るか貸すかを決めるまでの間も、家は傷みます。換気・通水・郵便物の確認・草刈りを、誰が、どのくらいの頻度でするかを先に決めておくと、ご家族の負担が偏りにくくなります。県外にお住まいで通えない場合の頼み方は「遠方に住んでいて岡山市の空き家を管理できない｜依頼できる範囲と費用の目安」で紹介しています。

③判断の材料をそろえる

決める前に知っておきたい2つの期限

1つめの期限｜親御さんの判断能力

親御さんの判断能力が保たれていれば、ご本人が売主・貸主として契約できます。施設から動けない場合も、委任状と司法書士による意思確認で進める方法があります。

くわしくは「認知症の親名義の家は売れる？｜成年後見・家族信託の分かれ道と岡山市の相談窓口」と「成年後見人が親の家を売る手順｜家庭裁判所の居住用不動産処分許可と期間の目安」で紹介しています。

2つめの期限｜税金の3年

親御さんご本人が住んでいた家を売る場合、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除（国税庁 No.3302）が使える可能性があります。条件のひとつが、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることです。

親御さんが亡くなった後に相続人が売るときの「相続した空き家の特例」とは別の制度です。くわしくは「施設に入った親の家を売る税金｜3,000万円特別控除が使える期限の目安（岡山）」で紹介しています。

置いておく間の管理｜何に、いくらかかるか

「置いておく」は、決めるのを先に延ばせる選択肢です。悪いことではありません。ただ、その間にも費用がかかります。

例：岡山市内の木造の一戸建てを、管理会社に任せて置いておく場合（数字はすべて仮の例です）

売る・貸す・管理しながら置いておく｜3つを比べる

施設の費用と売るタイミングの関係は「施設費用のために実家を売るタイミング｜入所前と入所後で何が変わるか（岡山市）」、貸す場合の条件は「施設に入った親の家を貸せる？｜親名義のまま賃貸に出す条件と管理の頼み方（岡山市）」、県外にお住まいの方が売る場合は「県外から施設に入った親の岡山の実家を売る｜委任状・本人確認・帰省なしの進め方」で紹介しています。

家族で話し合うときは、1枚の紙から

話し合いがこじれるのは、金額そのものより、情報の差と手間の偏りが原因になることが多いように思います。③の材料（名義、判断能力、戻る可能性、査定額、毎月の維持費、税金の期限）を1枚の紙にまとめ、全員が同じものを見られるようにすると、話し合いは「どうするか」に集中できます。意見が分かれたときの整理は「親が施設にいる間に実家を売るか、兄弟で意見が分かれたら｜決める権利は誰にあるか」で紹介しています。

岡山市の相談窓口

窓口や費用は変わることがあります。最新は各窓口でご確認ください。ケアマネジャー・地域包括支援センターの方向けには「ケアマネ・地域包括の方へ｜利用者の「空いた実家」の相談を受けたときの整理と紹介先」もご用意しています。

当社ができること・できないこと

よくある質問

急がなくて大丈夫です。順番さえ分かっていれば。
親御さんが施設に入られた後は、ご家族も心と体を休める時間が必要です。家のことは、入所した日の記録と管理の形を決めるところからで十分です。話を聞くだけ、査定額を知るだけでもかまいません。決めなくても、相談はできます。