岡山大学での一人暮らし、毎月の「共益費・管理費」は何に使われているの？

共益費・管理費とは？

入居者が共同で使う部分を維持する費用

賃貸住宅には、各入居者が専用で使用する室内と、入居者全員が利用する共用部分があります。

共用部分の例は次のとおりです。

• エントランス
• 共用廊下
• 階段
• エレベーター
• オートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• 駐輪場
• ごみ置き場
• 共用の植栽や敷地

これらの設備や場所を維持するために、入居者から毎月集める費用が共益費・管理費です。

共益費と管理費の違い

一般的には、共益費は共用部分の電気代や清掃費など、入居者が共同で負担する費用として使われることが多い名称です。

管理費は、共用設備の点検や管理業務を含む、より広い意味で使われることがあります。

ただし、実務上は物件や管理会社によって呼び方が異なり、共益費と管理費がほぼ同じ意味で使われる場合もあります。

共益費・管理費は何に使われる？

岡山大学周辺の共益費・管理費はいくら？

岡山大学周辺のワンルーム・1Kでは、共益費・管理費が数千円程度に設定されている物件が多く見られます。

ただし、建物の規模や設備によって金額は異なります。

家賃込み物件と別払い物件の違い

共益費が「0円」と表示されていても、建物の維持管理に費用がかかっていないとは限りません。

家賃の中へ共益費相当額を含めて募集している物件もあります。

この例では、表示家賃だけを見ると物件Aが安く見えますが、毎月の合計額は同じです。

共益費は初期費用にも影響する

共益費は毎月の支払いだけでなく、契約時の前家賃や日割り費用にも加算される場合があります。

家賃4万円と表示されていても、毎月の支払いが4万円とは限りません。

保護者の方は、仕送り額を決める前に、家賃以外の固定費も含めた月額総額を確認しましょう。

共益費と別に請求されやすい月額費用

• 定額水道料
• 町内会費
• 保証会社の月額保証料
• 24時間サポート費
• インターネット利用料
• 駐輪場代
• バイク置き場代
• 駐車場代
• 口座振替手数料

1階でエレベーターを使わなくても払うの？

1階の入居者はエレベーターを使う機会が少ないため、「エレベーター代を払うのは不公平では？」と感じることがあります。

しかし、共益費は通常、特定設備の使用回数に応じて一人ずつ計算する費用ではありません。

建物全体の共用部分を維持するための契約条件として、部屋ごとに定額で設定されるのが一般的です。

そのため、エレベーターを使わない、宅配ボックスを利用しない、自転車を持っていないという理由だけで、共益費が減額されるとは限りません。

共用部分が汚い場合はどうすればよい？

共益費を支払っているのに、共用廊下が長期間清掃されない、共用灯が切れている、ごみが放置されている場合は、管理会社へ連絡しましょう。

共益費・管理費は途中で値上げされる？

電気代、人件費、設備点検費などの上昇を理由に、共益費・管理費の変更を相談される場合があります。

ただし、管理会社や貸主が自由に金額を変更できるかは、賃貸借契約の内容や変更方法によって異なります。

増額の通知が届いた場合は、次の点を確認しましょう。

• いつから増額されるのか
• いくらからいくらになるのか
• 増額の理由
• 契約書に変更に関する記載があるか
• 更新時の条件変更なのか、契約期間中の変更なのか
• 家賃やその他の月額費用も変更されるのか

退去月も共益費は必要？

退去月の共益費を日割りにするか、1か月分を支払うかは、契約条件によって異なります。

家賃は日割りでも共益費は日割りにならない場合や、家賃・共益費の両方が月割りになる場合があります。

契約前に次の点を確認してください。

• 入居月の共益費は日割りか
• 退去月の共益費は日割りか
• 解約予告は何か月前か
• 月途中の退去でも1か月分必要か

共益費が安い物件を選べばお得？

共益費が安い物件は毎月の負担を抑えられますが、金額だけで決めると必要な設備や管理サービスが不足する場合があります。

岡大女子が防犯を重視する場合は、オートロック、防犯カメラ、共用灯、管理状態に対して、毎月数千円を支払う価値があるかを検討しましょう。

4年間ではどれくらいの負担になる？

月2,000円と月5,000円の差は、4年間で14万4,000円になります。

ただし、共益費が高い物件にインターネット無料、防犯設備、宅配ボックスなどが含まれていれば、個別に契約するより総額を抑えられる場合があります。

内見時に確認したい管理状態

不動産会社へ質問したいこと

よくある質問

まとめ｜表示家賃ではなく毎月の総額と管理状態を見よう

共益費・管理費は、共用灯、廊下や階段の清掃、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど、建物の共用部分を維持するために使われる費用です。

ただし、共益費と管理費の名称や使途、金額の決め方は物件ごとに異なります。

共益費0円でも家賃に含まれている場合があり、共益費が高くても管理状態が良いとは限りません。

岡山大学周辺で部屋を探すときは、家賃だけでなく、共益費、定額水道料、保証会社の月額費用、町内会費、インターネット代を含めた総額を確認しましょう。

また、内見時には共用灯、廊下、階段、ごみ置き場、駐輪場、オートロックなどを見て、支払う費用に見合った管理が行われているかを確認することが大切です。

ミニクルホームでは、表示家賃だけでなく、入居後に毎月必要となる費用を整理し、岡大生と保護者の方が無理なく支払える物件をご提案します。