安い空き家の相談は、「迷惑をかけるのでは」と気が引けるものです。仲介手数料の説明を受けて、思っていたより高く感じた方もいるかもしれません。

2024年7月から、800万円以下の物件の仲介手数料には特例ができました。しくみを知っておくと、提示された金額が妥当か、ほかの売り方と比べてどうかを、落ち着いて判断できます。この記事では、岡山市で低価格の空き家を売りたい方に向けて、特例のしくみと考え方を、売主の立場でまとめました。

なぜ800万円以下の特例ができたのか

仲介手数料は、売却価格に応じて上限が決まっています。安い物件ほど上限も低くなりますが、現地の確認、役所での調査、上下水道や境界の確認、写真の撮影、内見の立ち会いといった手間は、高い物件と大きくは変わりません。郊外や遠方の空き家なら、移動の時間もかかります。

そのため、安い空き家は不動産会社が扱いにくく、売りたくても相談先が見つからないことがありました。この状況を変えて空き家の流通を進めるため、国土交通省が報酬の決まりを見直し、2024年7月1日から特例が広がりました。

価格ごとに比べる｜通常の計算と特例の上限

「上限」であって、決まった額ではありません

特例は、不動産会社が受け取ってよい上限を決めたものです。必ず33万円になるわけではありません。特例を使う場合は、次の手順が必要です。

1. 媒介契約の前に、通常の計算の額と特例の額を比べて、説明を受ける
2. 金額に合意する（税込かどうかも確認）
3. 合意した額が、媒介契約書に書かれる

また、特例は買主からも受け取れるため、買う方の負担も増えることがあります。買う方が見つかりやすいかどうかにも関わるため、どちらから、いくら受け取る予定かも聞いておくと安心です。

数字で見る｜手数料ではなく「手元に残る額」で比べる

例：岡山市郊外の古い空き家。仲介なら300万円、買取なら220万円と提示された場合（数字はすべて仮の例です）

媒介契約の前に確かめたい5つの質問

安い空き家の売り方の選択肢

安い空き家でも売れるかどうかの分かれ目は「古い家・安い空き家でも売れる？岡山市で査定前に確認したい5つのポイント」で、空き家バンクのしくみは「岡山市の空き家バンクとは？登録方法とメリット・デメリット」で紹介しています。仲介手数料の計算のしくみや支払いの時期は「岡山で空き家を売るとき、仲介手数料はいくらかかる？」をご覧ください。

当社ができること・できないこと

よくある質問

安い家でも、手放し方は選べます。
価格が低い空き家ほど、「相談するほどの家ではない」と遠慮してしまいがちです。でも、手数料のしくみと比べ方が分かれば、仲介・買取・ほかの方法の中から、ご家族が納得できる手放し方を選べます。まずは金額の見通しを一緒に確かめましょう。