「明渡しの催告という紙が届いた。あと何日ここにいられるのか分からない」 「住んでいるアパートが競売にかかったと聞いた。家賃はきちんと払っているのに」 「大家さんから建て替えで出てほしいと言われた。この年齢で次が見つかるだろうか」

住まいを失うかもしれないと分かったとき、頭が真っ白になって、何から手をつければいいのか分からなくなるのは自然なことです。誰にも言えずに、封筒を開けられないまま日にちだけが過ぎてしまう方もいます。

まずお伝えしたいのは、「競売」「立ち退き」「強制執行」は、それぞれ退去までの時間も、使える支援もまったく違うということです。ご自身がどの状況にいるのかが分かれば、やることの順番が見えてきます。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、住まいを失いそうなときの状況を6つに分けて、それぞれ「最初にやること」と「相談先」を一覧にしました。詳しい手続きは、状況ごとの記事や専門の窓口にお任せし、この記事は全体の地図としてお使いください。

この記事でわかること

• 自分がどの状況にいるのか（6つのケースと、退去までの時間の目安）
• 状況ごとに、最初にやること
• 法律・お金・生活保護・部屋探しを、それぞれどこに相談するか
• 岡山市で次の部屋を探すときの現実的なポイント
• 退去を急いでいるときに気をつけたい業者や契約

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。法律上の判断や手続きの可否は、弁護士・司法書士、法テラスにご確認ください。生活保護の支給の可否や金額は、お住まいの区の福祉事務所が判断します。

結論｜まず「どの状況か」と「期限はいつか」を確かめましょう

先に、結論を3つにまとめます。

1. 退去までの時間は、状況によって大きく違います。
   家賃の滞納で強制執行の手続きが進んでいる場合は、執行官の「明渡しの催告」から実際の退去（断行）まで、おおむね1か月が目安とされています。一方、住んでいる賃貸が競売になった場合は、条件を満たせば新しい所有者の代金納付から6か月は明け渡さなくてよい制度があります。
2. 住む場所がなくなりそうでも、生活保護は申請できます。
   厚生労働省は「住むところがない人でも申請できます」と案内しています。収入や貯金が少なく、次の住まいの費用が出せない場合は、早めに福祉事務所へ相談してください。
3. 次の部屋探しは、退去の前から並行して始めるほうが選択肢が残ります。
   審査や入居の準備には日数がかかります。期限が決まったら、手続きの相談と同時に、部屋探しの相談も始めましょう。

あなたはどの状況？6つのケースと退去までの目安

同じ「出ていかなければならない」でも、原因によって残された時間と、最初にやることが変わります。まず、いちばん近いものを選んでください。

※時間の目安は一般的な例です。実際の期限は、届いた書類や個別の事情によって異なります。

状況別に、最初にやること

ここからは、ケースごとに要点だけをまとめます。詳しい内容は、それぞれの記事や専門の窓口でご確認ください。

A　家賃の滞納で明渡しを求められている

家賃の滞納が続くと、督促や保証会社からの連絡、契約の解除、明渡しを求める訴訟、強制執行と、段階を追って進むのが一般的です。

強制執行の段階では、執行官が住まいを訪れて「明渡しの催告」を行います。このとき示される引渡しの期限は、催告の日から1か月を経過する日が原則とされています（民事執行法168条の2）。この期限が、実際に退去を求められる日（断行日）の目安になります。

• 届いた書類を開けて、日付と期限を確認する：訴状なのか、催告なのかで、残された時間が違います。
• 滞納の段階なら、まず連絡を：督促の段階であれば、支払いの相談で状況が変わることもあります。最初の対応は家賃滞納で督促状・保証会社から連絡が来たら｜岡山市で最初にすることと相談先をご覧ください。
• 訴状や催告が届いたら、法テラスや弁護士へ：手続きへの対応は、法律の専門家に相談してください。
• 同時に、次の部屋探しを始める：1か月は、審査と入居の準備を考えると長くありません。

B　持ち家が競売にかかった・落札された

住宅ローンの滞納が続くと、金融機関や保証会社が裁判所に競売を申し立てることがあります。落札者が代金を納付すると、所有権が移ります。元の所有者には、賃貸の入居者のような6か月の猶予制度はありません。退去の時期は、落札者との話し合いで決まることが多く、応じない場合は引渡命令や強制執行に進むこともあります。

• 開札の前なら、任意売却が間に合う場合があります：引き渡しの時期を相談しやすく、住み替えの段取りを組みやすくなります。流れと注意点は任意売却のあと賃貸は借りられる？岡山で住み替える流れで解説しています。
• 残った借入のことは弁護士・司法書士へ：売却後に残る債務の扱いは、専門家に相談してください。
• 次の家賃は「残った返済額を引いた手取り」から決める：無理のない上限を先に決めておくと、物件選びが早くなります。

C　住んでいる賃貸が競売になった

家賃をきちんと払っていても、大家さんの借入の返済が止まると、建物が競売にかかることがあります。

建物に抵当権が設定されたあとに借りた入居者でも、競売の手続きが始まる前から住んでいれば、新しい所有者が代金を納付してから6か月間は、明け渡さなくてよいとされています（民法395条の建物明渡猶予制度）。ただし、その間は家賃に相当する額を新しい所有者に支払う必要があり、支払いを求められても払わないと、猶予がなくなる場合があります。また、抵当権の設定より前から借りている場合などは、そのまま住み続けられることもあります。

• 賃貸借契約書と、届いた書類をそろえる：いつから借りているかが、扱いを分けるポイントになります。
• 家賃の支払い先を確認する：所有者が変わったあとの支払い先は、書面で確認しましょう。
• 敷金の扱いは個別に確認を：新しい所有者に引き継がれない場合もあるため、弁護士や法テラスに確認してください。

D　大家さんから立ち退きを求められた

建て替えや老朽化、売却などを理由に、大家さんから退去をお願いされることがあります。一般に、貸主からの解約の申入れは6か月前までに行うことや、正当な理由が必要とされています（借地借家法）。ただし、定期借家契約かどうかなど、契約の内容によって扱いが変わります。

• 求められている内容と期限を、書面で確認する：口頭だけのやり取りは、あとで行き違いになりやすくなります。
• 条件や立ち退き料の話は、弁護士へ：当社は大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、どちらか一方の立場で交渉することはできません。
• 期限から逆算して、部屋探しを始める：高齢の方やペットがいる方は、条件に合う物件が少なくなりやすいため、早めの相談をおすすめします。

E　生活保護を受けている・これから申請したい

生活保護を受けている方は、まず担当のケースワーカーに状況を伝えてください。家主から相当の理由をもって立ち退きを求められ、やむを得ず転居する場合などは、転居にかかる費用（敷金など）の支給が認められる場合がある、とされています。認められるかどうかと金額は福祉事務所が判断するため、物件を決める前に、必ずケースワーカーへ相談しましょう。どんな理由の引っ越しが認められやすいかは【岡山市】生活保護で引っ越し理由は認められる？許可が出やすいケース・出にくいケースを解説、費用の範囲は生活保護で引っ越すときに出る費用・出ない費用の一覧｜岡山市版チェックリストをご覧ください。

これから申請する方は、お住まいの区の福祉事務所が窓口です。厚生労働省は「住むところがない人でも申請できます」と案内しています。強制執行で退去が迫っている場合も、退去したあとでも、申請することができます。区ごとの担当は岡山市の福祉事務所はどこ？区ごとの担当と、部屋探しの前に相談する順番にまとめています。

• 契約は、ケースワーカーの了承を得てから：了承の前に契約すると、費用の支給が受けられない場合があります。
• 過去の滞納分は、別に考える：一般に、過去の家賃の滞納分を生活保護費で支払うことは難しいとされています。滞納分の扱いは、ケースワーカーや法テラスに相談してください。
• 滞納の経験があっても、部屋探しはできます：保証会社の選び方や代理納付の使い方で、可能性は変わります（参考：【岡山市】生活保護で家賃滞納がある場合の部屋探し｜次の賃貸審査への影響）。

F　すでに退去した・退去が決まっている

強制執行や競売のあとでも、賃貸を借りられる可能性はあります。審査で主に見られるのは、「これから家賃を払い続けられるか」です。

ただし、家賃を滞納した保証会社や、信用情報を照会する保証会社を使う物件では、審査が厳しくなりやすい傾向があります。保証会社によっては、滞納の情報を独自に記録・共有している場合もあるとされます。同じタイプの保証会社に申込みを重ねるより、保証会社のタイプと家賃の上限を見直すほうが近道になることが多いです。

• 保証会社の違いは家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？
• 信用情報との関係は信用情報（ブラックリスト）と賃貸契約の関係
• 審査に落ちたあとの見直しは岡山市で賃貸審査に落ちたときの見直しポイント

どこに何を相談する？相談先の早見表

住まいを失いそうなときは、「法律」「お金と生活」「次の住まい」を、それぞれ別の窓口に相談することになります。ひとつの窓口ですべてを解決しようとせず、役割で分けて考えると整理しやすくなります。

※受付時間は変わることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

福祉や居住支援の窓口について、さらに詳しくは岡山の住まい探しの相談先（居住支援・福祉）でも紹介しています。

岡山市で次の部屋を探すときの現実的なポイント

期限があるなかでの部屋探しは、「条件を絞りすぎない」ことが大切です。岡山市で探す場合は、次の点を意識すると候補が見つかりやすくなります。

• 家賃の上限を、先に決める：退去後の収入と、残っている返済額を差し引いて考えます。生活保護を利用する場合は、住宅扶助の上限が目安になります。
• エリアを少し広げる：岡山駅周辺だけにこだわらず、北長瀬・備前西市・妹尾・東岡山などのJR沿線や、バス路線沿いまで広げると、同じ家賃でも選べる物件が増える傾向があります。
• 車の有無で、立地の考え方を変える：岡山市は車がないと不便な地域も多くあります。車を手放す場合は、病院やスーパー、職場への行き方をバスや電車で確認しておきましょう。駐車場代を含めた総額でも比べてください。
• 保証会社のタイプを確認してから申し込む：申込みの前に、どの保証会社を使う物件なのかを確認すると、審査の見通しを立てやすくなります。
• 初期費用は、用意できる金額から逆算する：敷金・礼金なしの物件や、入居日の調整で負担を減らせることもあります（参考：岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑えるコツ）。

退去を急いでいるときに気をつけたいこと

住まいを失いそうなときは、焦りから、条件をよく確認せずに契約してしまうことがあります。次のような話には注意してください。

• 「審査なし」「誰でもすぐ入れる」をうたう物件：賃貸の審査は、物件・保証会社・貸主によって異なります。審査がないとうたう物件は、契約の条件が通常と大きく違う場合があります。
• 契約書を渡さない、費用の内訳を説明しない：家賃や初期費用の内訳は、必ず書面で確認しましょう。
• 生活保護の申請や、特定の施設への入居を条件にしてくる話：住まいの選択はご本人が決めることです。迷ったときは、ケースワーカーや福祉事務所、消費生活センター（消費者ホットライン188）に相談してください。
• 退去の手続きを「代わりに交渉する」と持ちかける業者：法律に関わる交渉は、弁護士の仕事です。

不動産会社に伝えておくとよいこと

事情を最初から伝えていただくほうが、審査に通る可能性のある物件を絞りやすくなります。すべてを話す必要はありませんが、次のことが分かると相談がスムーズです。

• いつまでに退去する必要があるか（届いた書類の期限）
• いまの収入（給与・年金・生活保護など）と、家賃の上限
• 初期費用として用意できそうな金額
• 過去の家賃の滞納や、債務整理・自己破産などの有無（分かる範囲で）
• 保証人や緊急連絡先を頼める人がいるか
• 車、ペット、同居する家族、通院先などの条件

生活保護を利用する場合は、担当のケースワーカーのお名前と連絡先も教えてください。必要に応じて、ケースワーカーと連携しながら進めます。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

50代・単身（岡山市北区）
家賃の滞納が続き、明渡しの催告が届いた段階でのご相談です。まず法テラスで手続きの相談をしていただき、並行して、収入から無理のない家賃の上限を決めます。滞納したときとは別のタイプの保証会社を使う物件を中心に候補を絞る、という進め方をご提案することがあります。

70代・ご夫婦（岡山市南区）
長く住んでいたアパートの建て替えで、立ち退きを求められたケースです。立ち退きの条件は弁護士さんに相談していただき、当社では、通院先に通いやすい1階の物件を、期限から逆算して探します。

40代・お子さま1人（岡山市中区）
住んでいる賃貸が競売にかかり、新しい所有者から退去を求められたケースです。猶予の期間を確認したうえで、お子さまの学校を変えずにすむ範囲で物件を探し、引っ越しの時期を決めていきます。

よくある質問

Q. 明渡しの催告が届きました。あとどのくらい住めますか？

A. 強制執行の「明渡しの催告」では、引渡しの期限は催告の日から1か月を経過する日が原則とされています（民事執行法168条の2）。催告書に書かれた期限が、実際に退去を求められる日の目安です。手続きへの対応は法テラスや弁護士に相談し、同時に次の部屋探しを始めてください。

Q. 住んでいる賃貸が競売になりました。すぐに出ていく必要がありますか？

A. 競売の手続きが始まる前から住んでいる入居者は、新しい所有者が代金を納付してから6か月間は明け渡さなくてよいとされています（民法395条）。その間は家賃に相当する額を新しい所有者に支払う必要があります。抵当権の設定より前から借りている場合など、そのまま住み続けられることもあるため、契約書を用意して弁護士や法テラスに確認してください。

Q. 自宅が競売で落札されました。いつまで住めますか？

A. 元の所有者には、賃貸の入居者のような6か月の猶予制度はありません。落札者が代金を納付すると所有権が移り、退去の時期は落札者との話し合いで決まることが多いです。応じない場合は引渡命令や強制執行に進むこともあるため、早めに次の住まいの準備を始めましょう。

Q. 大家さんから建て替えで立ち退きを求められました。必ず応じないといけませんか？

A. 一般に、貸主からの解約の申入れには正当な理由が必要で、6か月前までに行うこととされています（借地借家法）。ただし、定期借家契約かどうかなど、契約の内容で扱いが変わります。応じるかどうかや条件の判断は、弁護士や法テラスにご相談ください。当社では、次の住まい探しのお手伝いをいたします。

Q. 住む場所がなくなりそうです。住所がなくても生活保護は申請できますか？

A. 申請できます。厚生労働省は「住むところがない人でも申請できます」と案内しています。強制執行で退去が迫っている場合も、退去したあとでも、お住まいの区（またはいまいる地域）の福祉事務所に相談してください。

Q. 生活保護を受けています。立ち退きで引っ越す場合、引っ越し費用は出ますか？

A. 家主から相当の理由をもって立ち退きを求められ、やむを得ず転居する場合などは、敷金などの転居費用の支給が認められる場合があるとされています。認められるかどうかと金額は福祉事務所が判断します。物件を決める前に、必ず担当のケースワーカーへ相談し、了承を得てから契約してください。

Q. 強制執行で退去したあとでも、部屋を借りられますか？

A. 借りられる可能性はあります。ただし、滞納した保証会社や、信用情報を照会する保証会社を使う物件では審査が厳しくなりやすい傾向があります。保証会社のタイプと家賃の上限を見直してから申し込むことで、可能性は変わります。

Q. 引っ越し費用も初期費用も用意できません。どこに相談すればいいですか？

A. 生活保護を受けていない方は、岡山市寄り添いサポートセンター（0800-200-8730）に相談できます。収入が減って転居が必要な場合は、住居確保給付金の転居費用補助が使える場合もあります。生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーに相談してください。

Q. 「審査なし・すぐ入居できる」という物件は大丈夫ですか？

A. 賃貸の審査は、物件・保証会社・貸主によって異なります。審査がないとうたう物件は、契約の条件が通常と大きく違う場合があるため、契約書と費用の内訳を必ず書面で確認してください。迷ったときは、消費者ホットライン（188）にも相談できます。

Q. 不動産会社に事情を話すと、断られませんか？

A. 事情を最初から伝えていただくほうが、審査に通る可能性のある物件を絞りやすくなります。ミニクルホームでは、競売・立ち退き・強制執行・過去の滞納など、言いにくい事情も含めて伺い、いまの状況を整理しながら次の住まいを一緒に考えます。

まとめ｜期限があっても、順番を決めれば動けます

• 競売・立ち退き・強制執行は、それぞれ退去までの時間と使える支援が違います。まず、ご自身の状況と期限を確かめましょう。
• 法律のことは法テラスや弁護士、生活とお金のことは寄り添いサポートセンターや福祉事務所、次の住まいのことは不動産会社と、役割で分けて相談すると整理しやすくなります。
• 生活保護を利用する場合は、契約の前に必ずケースワーカーの了承を得てください。
• 部屋探しは、退去の前から並行して始めるほうが、選べる物件が残ります。

住まいを失うかもしれないという不安は、ひとりで抱えるには重すぎます。審査に不安がある場合も、最初から事情を隠さずにご相談ください。競売・立ち退き・強制執行・過去の滞納など、言いにくい事情も含めて、いまの状況を整理しながら次の住まいを一緒に考えます。

気持ちがしんどいときの相談先

退去の期限が迫ると、眠れなくなったり、食事がのどを通らなくなったりすることもあります。つらいときは、ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時）
  仕事や家計、住まいのことなど、生活の困りごとをまとめて相談できます。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 民事執行法（e-Gov法令検索）　※第168条の2（明渡しの催告）
• 民法（e-Gov法令検索）　※第395条（抵当建物使用者の引渡しの猶予）
• 借地借家法（e-Gov法令検索）　※第26条〜第28条
• 厚生労働省「生活保護を申請したい方へ」
• 岡山市「生活困窮者自立相談支援事業（岡山市寄り添いサポートセンター）」
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。競売・強制執行・立ち退きに関する法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。手続きについては、弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

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