「家賃を滞納してしまったことがある。次の部屋は借りられるのだろうか」 「滞納で退去を求められている。でも次の審査が通るか不安で動けない」

過去に家賃滞納があると、次の賃貸審査に影響するのではないかと心配になります。 生活保護を受けている方の場合、「滞納歴＋生活保護」という二重のハードルがあるように感じて、相談すること自体をためらう方もいます。

結論から言うと、家賃滞納歴があっても、次の賃貸を借りることは可能です。 ただし、滞納の内容や状況によって、審査の通りやすさや対策は変わります。

この記事では、岡山市で家賃滞納歴のある生活保護受給者の方が、次の部屋を見つけるための具体的なステップを整理しました。

家賃滞納は、次の賃貸審査にどう影響するのか

まず、「家賃を滞納したことがある」という事実が、次の賃貸審査でどのように扱われるかを整理します。

保証会社の審査に影響するケース

現在の賃貸市場では、ほとんどの物件で保証会社の利用が必須になっています。 この保証会社の審査で、滞納歴が影響する場合があります。

保証会社には大きく分けて以下の種類があり、それぞれ情報の共有範囲が異なります。

ポイントは、すべての保証会社が滞納情報を共有しているわけではないということです。

たとえば、以前利用していた保証会社がLICC系で、次に申し込む保証会社が独立系であれば、過去の滞納情報が引き継がれない可能性があります。

大家さん・管理会社の審査に影響するケース

保証会社の審査とは別に、大家さんや管理会社が独自の判断で審査を行う場合があります。

同じ管理会社が管理している物件に再度申し込む場合は、過去の滞納が記録に残っていて審査に通らないことがあります。 逆に、まったく別の管理会社・大家さんの物件であれば、滞納歴を知る手段がないため、影響しないケースがほとんどです。

滞納の「内容」によって状況は変わる

ひとくちに「家賃滞納」と言っても、状況はさまざまです。 審査への影響も、滞納の内容によって異なります。

すでに滞納分を完済している場合

過去に滞納があったが、現在はすべて清算済みという状態であれば、審査への影響は比較的小さくなります。 保証会社によっては、完済後一定期間が経過していれば記録が消えている場合もあります。

現在も滞納が続いている場合

今現在、家賃を滞納している状態で次の物件を探す場合は、ハードルが高くなります。 特に、同じ保証会社やその系列に申し込むと、ほぼ確実に審査に通りません。

この場合は、独立系の保証会社を利用できる物件を探すのが現実的な対策です。

強制退去・明渡し訴訟に至った場合

裁判による明渡しや強制退去の記録がある場合は、審査のハードルがさらに上がります。 ただし、これも情報が共有される範囲は限定的であり、すべての物件で借りられなくなるわけではありません。

生活保護の「代理納付」が審査のプラスになることがある

家賃滞納歴がある方が次の物件を探す際、代理納付の利用を検討することで審査が通りやすくなるケースがあります。

代理納付とは、生活保護の住宅扶助を、受給者本人ではなく福祉事務所から直接大家さん（または管理会社）に支払う仕組みです。

大家さんの立場からすると、「入居者が滞納するリスク」がなくなるため、滞納歴があっても受け入れてもらいやすくなります。

岡山市でも代理納付を利用している方は多く、2020年4月以降は一定の条件に該当する場合、原則として代理納付が適用される運用になっています。

代理納付の利用については、ケースワーカーに相談すれば手続きを進めてもらえます。

滞納歴がある場合の部屋探し、5つの具体的なステップ

家賃滞納歴がある状態から次の部屋を探す場合、以下のステップで進めるとスムーズです。

ステップ1｜滞納の状況を正確に把握する

まずは、「いつ・いくら・どの保証会社で滞納したか」「現在完済しているか」を整理してください。 これがわかっていないと、どの保証会社に申し込めるかの判断ができません。

退去済みの物件であれば、以前の管理会社に問い合わせることで状況を確認できます。

ステップ2｜ケースワーカーに転居の相談をする

生活保護受給中の転居には、ケースワーカーの承認が必要です。 家賃滞納が原因で退去を求められている場合は、転居費用（一時扶助）の支給対象になる可能性があります。

「退去通知が来ている」「大家さんとの関係が悪化している」など、転居の理由を率直に伝えてください。

ステップ3｜生活保護対応に慣れた不動産会社に相談する

すべての不動産会社が、滞納歴のある方の部屋探しに対応できるわけではありません。 生活保護の審査に慣れている不動産会社であれば、以下のようなサポートが可能です。

• 独立系の保証会社を利用できる物件の提案
• 大家さんへの事前交渉（代理納付の説明など）
• 保証会社への事前打診（申し込み前に審査の見通しを確認）

不動産会社には、滞納歴があることを正直に伝えてください。 隠したまま申し込むと、審査途中で発覚してかえって印象が悪くなります。

ステップ4｜保証会社の選択を工夫する

前述のとおり、保証会社によって滞納情報の共有範囲が異なります。 以前の滞納で利用していた保証会社と異なる系列の保証会社を選ぶことで、審査に通る可能性が上がります。

どの保証会社を使えるかは物件ごとに決まっているため、不動産会社と相談しながら「この物件ならこの保証会社」という組み合わせで検討していくことになります。

ステップ5｜代理納付の利用を申し出る

物件が見つかったら、ケースワーカーに代理納付の利用を申し出てください。 代理納付が適用されることで、大家さんや管理会社の安心感が大きく変わり、審査が通りやすくなります。

よくある質問

「滞納したまま次の部屋を探すことはできますか？」

現在も滞納が続いている状態でも、部屋探し自体は可能です。 ただし、滞納分の清算についてはケースワーカーや福祉事務所と相談が必要です。 また、退去時の原状回復費用と未払い家賃が重なると負担が大きくなるため、早めに動くことが重要です。

「滞納歴は何年で消えますか？」

保証会社の滞納情報は、一般的に退去後5年程度で記録が抹消されるとされています。 ただし、保証会社や情報機関によって保有期間は異なりますので、確実な期間は明示されていません。

信販系（CIC・JICC）の場合は、延滞解消から5年間記録が残るのが一般的です。

「不動産屋に滞納歴を隠しても大丈夫ですか？」

隠すことはおすすめしません。 保証会社の審査で発覚すると、申し込み自体が取り消しになるだけでなく、不動産会社との信頼関係も損なわれます。 最初から正直に伝えたほうが、適切な物件・保証会社を提案してもらえます。

「滞納の原因が病気や失業の場合、審査で考慮してもらえますか？」

保証会社の審査は機械的に行われるため、滞納の理由は基本的に考慮されません。 ただし、大家さんとの直接交渉や、不動産会社を通じた説明で事情を伝えることで、大家さん側の判断が変わるケースはあります。

岡山市で滞納歴がある方の部屋探しを受けています

ミニクルホームでは、過去に家賃滞納がある方の部屋探しも対応しています。

「滞納で退去を求められている。次の部屋が見つからない」 「どの保証会社なら通る可能性があるか知りたい」 「代理納付を使って審査を通したい」

こうしたご相談に、物件提案から保証会社の選定、ケースワーカーとの連携まで一括で対応しています。

滞納歴があるからといって、住まいが見つからないわけではありません。 状況に合わせた方法を一緒に考えますので、まずはお気軽にお電話またはLINEでご連絡ください。

まとめ

■ FAQ（構造化データ用）

Q1. 家賃滞納歴があると、次の賃貸は借りられなくなりますか？ A1. 借りられなくなるわけではありません。保証会社の系列によって滞納情報の共有範囲が異なるため、以前と異なる系列の保証会社を利用することで審査に通る可能性があります。

Q2. 保証会社の滞納記録は何年残りますか？ A2. 一般的には退去後5年程度で記録が抹消されるとされていますが、保証会社や情報機関によって保有期間は異なります。信販系（CIC・JICC）の場合は延滞解消から5年間が目安です。

Q3. 代理納付とは何ですか？ A3. 生活保護の住宅扶助を、受給者本人ではなく福祉事務所から直接大家さんに支払う仕組みです。家賃の滞納リスクがなくなるため、滞納歴がある方でも審査が通りやすくなることがあります。

Q4. 不動産会社に滞納歴を伝えるべきですか？ A4. はい、伝えることをおすすめします。滞納歴を踏まえた保証会社の選定や物件提案ができるため、結果的に審査に通る確率が上がります。隠して申し込むと、審査途中で発覚した場合にかえって不利になります。

Q5. 今まさに滞納している状態でも、次の部屋探しはできますか？ A5. 部屋探し自体は可能です。滞納が原因で退去を求められている場合は、転居費用が住宅扶助の一時扶助として支給対象になることがあります。まずはケースワーカーに相談してください。

■ テーマ①｜初期費用・住宅扶助

■ テーマ②｜保証人なし・保証会社・審査対策

■ テーマ③｜審査に複数回落ちた方向け

■ テーマ④｜賃貸を借りる全体の流れ

■ テーマ⑤｜家賃オーバー

→ 今回の連載で作成した記事（公開後にURL確定）

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