「玄関に、執行官という人が来た」 「明渡しの催告と書かれた紙が貼られている。引渡し期限まで、あと1か月しかない」 「こんな状況で、次の部屋なんて借りられるのだろうか」

家賃の滞納が続き、強制執行の手続きが進んでいる。そんな状況で、誰にも相談できずにいる方は少なくありません。恥ずかしい、情けない、もうどうにもならない。そう感じてしまうのは自然なことです。

それでも、催告から引渡し期限までの1か月は、部屋探しをするには短いけれど、動けない長さではありません。大切なのは、残りの日数を逆算して、やることの順番を決めることです。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、明渡しの催告が届いたあとの1か月で、次の部屋を探すための順番を、週ごとに整理しました。競売や立ち退きなど、ほかの状況も含めた全体の地図は【岡山市】競売・立ち退き・強制執行で住まいを失いそうなとき｜状況別にやることと相談先にまとめています。

この記事でわかること

• 明渡しの催告とは何か、引渡し期限はいつか
• 催告から断行までの1か月を、週ごとにどう使うか
• 申込みから入居まで、何日くらいかかるのか
• 審査で気をつけたいことと、お金の準備
• 期限までに間に合いそうにないときの考え方

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。強制執行の手続きへの対応や、期限の延長などの法律上の判断は、弁護士・司法書士、法テラスにご確認ください。

結論｜1か月を「書類の確認→条件決め→申込み→契約→引っ越し」に割り振る

先に、結論を3つにまとめます。

1. まず、催告書（公示書）に書かれた「引渡し期限」を確かめましょう。
   引渡し期限は、明渡しの催告があった日から1か月を経過する日が原則とされています（民事執行法168条の2）。この日から逆算して、部屋探しの予定を立てます。
2. 申込みから入居までは、2〜3週間ほどかかることが多いです。
   審査に数日〜1週間程度、契約と入居の準備にさらに1〜2週間程度が目安です。最初の1週間で条件を決めて申込みまで進められるかが、分かれ目になります。
3. 審査は「家賃を滞納した保証会社とは別のタイプ」を中心に。
   同じ保証会社や、同じタイプの保証会社に申込みを重ねると、時間だけが過ぎてしまうことがあります。物件より先に、保証会社のタイプを確認しましょう。

明渡しの催告とは？引渡し期限と断行の関係

家賃の滞納が続いて、明渡しを命じる判決などが出たあと、貸主側が強制執行を申し立てると、裁判所の執行官が住まいを訪れて「明渡しの催告」を行います。

覚えておきたいのは、次の3点です。

• 引渡し期限は、自分で延ばすことはできません。延長には執行裁判所の許可が必要です。事情がある場合は、早めに弁護士や法テラスに相談してください。
• 催告のあとは、ほかの人に部屋を貸したり、住まわせたりすることが禁じられています（民事執行法168条の2）。家族や知人に部屋を引き継ぐ形での解決はできません。
• 断行の日に部屋に残っている家財は、執行官が運び出すことになり、保管や処分にかかる費用などが執行費用として請求されることがあります。期限までに自分で退去し、荷物を片付けておくほうが、負担を小さくできる可能性があります。

※断行の予定日や、退去したあとの鍵の返し方は、事案によって異なります。催告書に書かれた連絡先（執行官や、貸主側の代理人）に確認してください。

1か月の動き方｜週ごとのやることリスト

ここからは、催告を受けた日を「0日目」として、引渡し期限までの約1か月を4つに分けて考えます。日数は目安です。

0〜3日目｜書類を確認し、相談先に連絡する

• 催告書と公示書の日付を確認する：引渡し期限、断行の予定日、連絡先をメモします。スマートフォンで写真を撮っておくと便利です。
• 法律のことは法テラスや弁護士へ：手続きへの対応や、滞納分の支払いについては、法律の専門家に相談してください。
• 生活費や引っ越し費用が足りないときは、福祉の窓口へ：生活保護を受けていない方は岡山市寄り添いサポートセンター（0800-200-8730）、生活保護を受けている方は担当のケースワーカーに連絡しましょう。住む場所がなくなりそうな場合でも、生活保護は申請できます（厚生労働省「住むところがない人でも申請できます」）。
• 不動産会社に連絡する：期限が決まっていることを、最初に伝えてください。物件の候補を絞る時間を短くできます。

1週目｜条件を決めて、申込みする物件を選ぶ

この1週間で、申込みする物件を決めるところまで進められると、その後に余裕が生まれます。

• 家賃の上限を決める：これからの収入から、無理なく払える金額を決めます。滞納分の返済がある場合は、その分を差し引いて考えます。
• 保証会社のタイプを確認する：滞納したときの保証会社や、信用情報を照会する保証会社を使う物件は、審査が厳しくなりやすい傾向があります。違いは家賃保証会社の違い｜信販系・独立系で審査はどう変わる？をご覧ください。
• 条件は「どうしても外せないもの」だけに絞る：通勤・通院・子どもの学校など、譲れない条件を2〜3個に絞ると、候補が見つかりやすくなります。
• 必要書類をそろえる：本人確認書類、収入を確認できる書類（給与明細、年金の通知書、生活保護の決定通知書など）、住民票などが必要になることが多いです。

2週目｜申込みと審査

• 申込書は正直に書く：現在の住所や、引っ越しの理由を聞かれることがあります。事実と違う内容を書くと、あとで契約が取り消されるおそれがあります。
• 審査は数日〜1週間程度が目安：保証会社や貸主によって異なります。結果を待つ間に、引っ越し業者の見積りを取りましょう。
• 落ちたときは、すぐに別のタイプへ：同じタイプの保証会社に何度も申し込むより、保証会社のタイプや家賃を見直して、次の1件に進むほうが近道になることが多いです。見直しの手順は岡山市で賃貸審査に落ちたときの見直しポイントで解説しています。

3週目｜契約・支払いと、家財の整理

• 契約と初期費用の支払い：費用の内訳は、見積書で必ず確認しましょう。
• 家財を減らす：新居に持っていかないものは、早めに処分を始めます。岡山市の粗大ごみは、電話（粗大ごみ受付センター 086-227-5300）やインターネットで申し込みます。リサイクルプラザへの持ち込みは無料ですが、予約の状況によって数日かかる場合があります。
• ライフラインの手続き：電気・ガス・水道の停止と開始、インターネットの解約などを済ませます。

4週目｜引っ越しと、旧居の明渡し

• 引渡し期限の前に退去を終える：期限ぎりぎりではなく、数日の余裕を持たせるのが安心です。
• 鍵の返し方を確認する：誰に、どのように返すのかを、催告書の連絡先に確認してから返却しましょう。
• 住所変更：引っ越し後14日以内に、新しい住所の区役所で転入届（市内の引っ越しなら転居届）を出します。郵便局の転送届も出しておくと、大切な書類を受け取り損ねにくくなります。

お金の準備｜初期費用と引っ越し費用の目安

期限があるときほど、費用の見通しを先に立てておくことが大切です。

初期費用の一例（家賃4万円・管理費3,000円・敷金礼金なしの場合）

※物件や入居日によって大きく変わります。あくまで一例です。

• 引っ越し費用：単身の近距離でも、荷物の量や時期によって数万円かかることがあります。荷物を減らすほど、費用は下がりやすくなります。
• 費用が足りないとき：初期費用を抑える物件の選び方は岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑えるコツをご覧ください。生活保護を受けている方は、転居にかかる費用が支給されるかどうかを福祉事務所が判断するため、契約の前に必ずケースワーカーに相談してください。

審査で気をつけたいこと

強制執行まで進んだ場合でも、賃貸を借りられる可能性はあります。審査で主に見られるのは、「これから家賃を払い続けられるか」です。

• 滞納した保証会社とは別の保証会社を使う物件を選ぶ：保証会社によっては、滞納の情報を独自に記録・共有している場合もあるとされます。
• 家賃を収入に見合った金額に下げる：審査の通りやすさにもつながります。
• 代理納付を検討する：生活保護を受けている方は、住宅扶助を福祉事務所から貸主へ直接支払う「代理納付」を使うことで、貸主側の安心につながることがあります（参考：【岡山市】生活保護で家賃滞納がある場合の部屋探し｜次の賃貸審査への影響）。
• 連帯保証人・緊急連絡先：頼める人がいない場合でも、相談できる方法があります。早めにお伝えください。

期限までに間に合いそうにないとき

審査や物件の空き状況によっては、引渡し期限までに入居先が決まらないこともあります。そのときは、次のことを考えます。

• 期限の延長は、自分では決められません：延長には執行裁判所の許可が必要です。事情がある場合は、早めに弁護士や法テラスに相談してください。
• 一時的な住まいを考える：マンスリーマンションなどの短期の住まいを挟む方法もあります。費用が出せない場合は、寄り添いサポートセンターや福祉事務所に相談してください。
• 荷物だけ先に預ける：トランクルームなどに荷物を預けて、旧居を先に空けておく方法もあります。
• 生活保護の申請：住む場所がなくなっても申請できます。退去の前でも、あとでも、ためらわずに福祉事務所へ相談してください。区ごとの窓口は岡山市の福祉事務所はどこ？区ごとの担当と、部屋探しの前に相談する順番にまとめています。

岡山市で急いで探すときのコツ

• エリアを広げる：岡山駅周辺だけでなく、北長瀬・備前西市・妹尾・東岡山などのJR沿線や、バス路線沿いまで広げると、すぐに入居できる物件が見つかりやすくなる傾向があります。
• 「すぐ入居できる物件」を優先する：空室で、内見から入居までの日数が短い物件を中心に探します。リフォーム中の物件は、入居まで時間がかかることがあります。
• 車の有無で立地を考える：車を手放す場合は、職場や病院、スーパーまでのバスや電車の便を確認しておきましょう。
• 「審査なし」「誰でもすぐ入れる」という話には注意：急いでいるときほど、契約書と費用の内訳を必ず書面で確認してください。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

40代・単身（岡山市北区）
仕事が減って家賃の滞納が続き、明渡しの催告を受けた段階でのご相談です。最初の3日で家賃の上限を決め、滞納したときとは別のタイプの保証会社を使う物件を中心に、すぐ入居できる物件を3件に絞って内見。2週目に申込みをして、期限の1週間前に入居できるよう日程を組む、という進め方をご提案することがあります。

60代・単身、生活保護を申請中（岡山市南区）
催告のあとに生活保護の申請をされたケースです。ケースワーカーと連絡を取りながら、住宅扶助の範囲で物件を探し、了承をいただいてから契約に進みます。代理納付の利用も含めて、貸主に説明しやすい形を整えます。

よくある質問

Q. 明渡しの催告が届きました。あと何日住めますか？

A. 引渡し期限は、明渡しの催告があった日から1か月を経過する日が原則とされています（民事執行法168条の2）。実際の期限は、催告書や部屋に貼られた公示書に書かれていますので、まず日付を確認してください。

Q. 引渡し期限を延ばしてもらうことはできますか？

A. 期限の延長には執行裁判所の許可が必要で、自分で決めることはできません。病気や入院など事情がある場合は、早めに弁護士や法テラスに相談してください。

Q. 断行の日に荷物が残っていたらどうなりますか？

A. 執行官が家財を運び出し、保管や処分にかかる費用などが執行費用として請求されることがあります。期限までに自分で退去し、荷物を片付けておくほうが、負担を小さくできる可能性があります。具体的な扱いは、催告書に書かれた連絡先に確認してください。

Q. 申込みから入居まで、どのくらいかかりますか？

A. 審査に数日〜1週間程度、契約と入居の準備にさらに1〜2週間程度かかることが多く、全体で2〜3週間ほどが目安です。催告から1週間以内に申込み先を決められると、余裕を持って進めやすくなります。

Q. 強制執行まで進んでいても、次の部屋の審査に通りますか？

A. 通る可能性はあります。ただし、滞納した保証会社や、信用情報を照会する保証会社を使う物件では審査が厳しくなりやすい傾向があります。保証会社のタイプと家賃の上限を見直してから申し込むことをおすすめします。

Q. 申込書に、強制執行のことを書く必要はありますか？

A. 申込書の項目は物件によって異なりますが、聞かれたことには事実を書いてください。事実と違う内容を書くと、あとで契約が取り消されるおそれがあります。不動産会社には最初に事情を伝えていただくほうが、通る可能性のある物件を絞りやすくなります。

Q. 引っ越し費用や初期費用が用意できません。

A. 生活保護を受けていない方は、岡山市寄り添いサポートセンター（0800-200-8730）に相談できます。生活保護を受けている方は、転居の費用が支給されるかどうかを福祉事務所が判断するため、契約の前に担当のケースワーカーへ相談してください。

Q. 期限までに次の部屋が決まらなかったら、どうすればいいですか？

A. マンスリーマンションなどの短期の住まいを挟む、荷物だけ先に預ける、といった方法があります。費用が出せない場合や住む場所がなくなりそうな場合は、福祉事務所に相談してください。住むところがない人でも、生活保護は申請できます。

Q. 家族や知人に、いまの部屋を引き継いでもらうことはできますか？

A. 明渡しの催告のあとは、ほかの人に部屋の占有を移すことが禁じられています（民事執行法168条の2）。引き継ぎの形での解決はできないため、次の住まいを探す方向で考えましょう。

Q. 夜や休日しか動けません。相談できますか？

A. LINEは時間を問わず送っていただけます（返信は営業時間内）。電話は10時〜18時（水曜定休・不定休あり）です。期限が決まっている場合は、催告書の日付をあわせてお知らせください。

まとめ｜期限から逆算すれば、1か月でも動けます

• 引渡し期限は、明渡しの催告の日から1か月を経過する日が原則です。まず、書類で日付を確認しましょう。
• 申込みから入居までは2〜3週間ほどかかることが多いため、最初の1週間で申込み先を決めるのが目安です。
• 審査は、滞納した保証会社とは別のタイプを中心に。家賃は収入に見合った金額にしましょう。
• 期限の延長は自分では決められません。間に合いそうにないときは、早めに弁護士や福祉の窓口に相談してください。

催告を受けたことを、責めるつもりはありません。審査に不安がある場合も、最初から事情を隠さずにご相談ください。過去の滞納や強制執行のことも含めて、いまの状況と期限を整理しながら、次の住まいを一緒に考えます。

気持ちがしんどいときの相談先

期限が迫ると、眠れなくなったり、何も手につかなくなったりすることもあります。つらいときは、ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時）
  仕事や家計、住まいのことなど、生活の困りごとをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 民事執行法（e-Gov法令検索）　※第168条（不動産の引渡し等の強制執行）、第168条の2（明渡しの催告）
• 厚生労働省「生活保護を申請したい方へ」
• 岡山市「生活困窮者自立相談支援事業（岡山市寄り添いサポートセンター）」
• 岡山市「粗大ごみの持込み」
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。強制執行の手続きや期限の延長、滞納分の支払いに関する法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。手続きについては、弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

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