相談支援専門員さん、グループホームの職員さん、ケースワーカーさん、そしてご家族の皆さん。
知的障害のある方の住まい探しを支えるとき、不動産会社とのやり取りは、福祉の現場とは勝手がちがうと感じることも多いと思います。

この記事では、岡山市の不動産会社ミニクルホームが、支援者さんに知っておいていただくと部屋探しがぐっと進むことを、そのまま使えるチェックシートの形でまとめました。チェック欄はスマホでタップでき、印刷しても使えます。

部屋探しの役割分担

だれが何を担うかを最初に決めておくと、「だれかがやってくれていると思っていた」という抜け漏れを防げます。

チェックシート①：不動産会社に伝えること

大家さんや保証会社が知りたいのは、「家賃がきちんと払われるか」「困ったときに連絡がつくか」「ご近所と穏やかに暮らせるか」の3つです。これに答えられる情報を、ご本人の同意を得たうえで伝えてください。

基本の条件

暮らしを支える体制

配慮してほしいこと

最初の連絡は、この文面をコピーして使えます

チェックシート②：内見の同席

内見では、部屋の中だけでなく、ご本人の毎日の動線を一緒にたどるのがポイントです。

内見の前に

内見のときに

内見のあとで

チェックシート③：契約の同席

賃貸の契約の前には、宅地建物取引士が重要事項説明（家賃、契約の期間、解約や退去のルールなど）を行います。ここで、ご本人が内容を理解できるよう支えるのが、同席する支援者さんの大切な役割です。

契約の前に

説明を聞くときに

契約のあとで

よくあるつまずきと、その対処

ミニクルホームがお手伝いできること・できないこと

お手伝いできること

• 支援者さんを窓口にした部屋探し（岡山市4区と周辺市）
• ご本人に分かりやすい物件説明・重要事項説明（短い言葉で、紙に書いて、休憩をはさんで）
• 大家さん・管理会社・保証会社への、支援体制の伝え方のお手伝い
• ケースワーカーさんに出す見積もり・物件資料のご用意
• 入居後のお困りごとの、支援者さんとの共有（LINEでの継続したご相談）

当社ではできないこと

• 生活保護・障害福祉サービスの支給や利用の判断
• 成年後見などの法律上の判断や、交渉の代理
• 審査の通過のお約束（審査は保証会社・管理会社・大家さんが行います）
• 入居後の生活支援そのもの（ヘルパーや見守りは福祉サービスの役割です）

  LINEで事前相談

   

  電話で相談する

  tel:0862393296

よくある質問

支援者だけで先に不動産会社へ相談してもいいですか？

大丈夫です。ご本人の同意を得ていれば、支援者さんだけで先に条件を整理していただくと、その後の物件探しがスムーズです。物件選びや契約の段階では、ご本人の希望を必ずお聞きします。

障害のことは、どこまで伝えればいいですか？

診断名や障害の詳細は必要ありません。大家さんが安心できるのは、家賃の払い方、緊急時の連絡先、入居後の支援の体制といった「暮らしを支える仕組み」です。ご本人の同意を得たうえで、必要な範囲だけお伝えください。

契約者は本人ですか、家族ですか？

住むのがご本人であれば、ご本人が契約者になるのが基本です。成年後見などを利用している場合は手続きが変わることがあるため、事前に不動産会社と後見人等で確認してください。

重要事項説明を、本人に合わせてゆっくりしてもらえますか？

当社では、短い言葉で一つずつ、紙に書きながら説明し、休憩もはさみます。長くなる場合は日を分けることもご相談ください。2024年4月からは、こうした合理的配慮が事業者の義務になっています。

事業所として緊急連絡先を引き受けないといけませんか？

引き受けるかどうかは法人の方針によります。むずかしい場合は、緊急連絡先がなくても使える保証会社のプランや、居住支援法人の支援などを一緒に探しますので、ご相談ください。

入居後に困りごとがあったら、支援者に連絡してもらえますか？

ご本人の同意を得たうえで、入居後の連絡のルート（ご本人に直接か、支援者さん経由か）を契約のときに決めておくと、困りごとを早めに共有できます。

まとめ：支援者さんがいると、部屋探しはぐっと進みます

• 不動産会社には、ご本人の同意を得て、「暮らしを支える体制」を具体的に伝える。診断名などの詳細は不要
• 内見は毎日の動線まで、契約はご本人が自分の言葉で言えるかまで確認する
• 生活保護の場合、契約はケースワーカーさんの了承を得てから

ご本人の「ここに住みたい」を形にする仕事は、時間も気持ちも使うものだと思います。
支援者さんだけで抱え込まず、不動産のことは私たちに任せてください。それぞれの役割で、ご本人の暮らしを一緒に支えていければと思います。

※ 本記事は、2026年10月時点の一般的な賃貸実務にもとづく解説です。審査の基準は保証会社・物件によって異なります。生活保護・障害福祉サービス・成年後見制度に関することは、福祉事務所・相談支援事業所・専門職にご確認ください。チェックシートは、印刷してお使いいただけます。