画びょう・釘・ネジ穴は入居者負担？壁の穴の判断基準

画びょう・ピン・釘・ネジ穴の違い

壁の穴といっても、画びょう、ピン、釘、ネジでは、穴の深さや壁内部への影響が違います。

国土交通省ガイドラインでの考え方

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、壁・天井のクロスなどについて、次のような考え方が示されています。

つまり、「壁に穴があるから全部入居者負担」というわけではありません。

一方で、「画びょうなら何百個刺しても大丈夫」という意味でもありません。

入居者負担になりにくいケース

次のようなケースは、通常使用の範囲と判断される可能性があります。

• カレンダーを留めるための小さな画びょう穴
• ポスターを貼るための小さなピン穴
• 下地ボードの張替えが不要な程度の小穴
• 穴の数が常識的な範囲
• クロスが大きく破れていない
• 壁に汚れや落書きがない
• 入居年数に応じた自然なクロスの劣化
• 契約書で特別に禁止されていない

入居者負担になりやすいケース

次のようなケースは、通常使用を超えた損傷と判断され、入居者負担になりやすいです。

• 棚を取り付けるためにネジを打った
• 壁掛けテレビ用の金具を固定した
• 重い鏡や額縁を釘で掛けた
• 石膏ボード用アンカーを使った
• 同じ壁に大量の画びょう穴がある
• 穴の周辺のクロスが破れている
• 釘を抜いた跡が広がっている
• 補修パテの跡が目立つ
• 壁紙を剥がしてしまった
• 管理会社の許可なくDIYした

判断基準は「クロスだけ」か「下地まで」か

壁の穴の退去費用で重要なのは、クロス表面の小穴で済むのか、下地ボードまで補修が必要なのかです。

クロス全面張替えを請求されたら確認すること

壁の一部に穴があるだけなのに、部屋全体のクロス張替えを請求されることがあります。

この場合、すぐに全額を納得するのではなく、次の点を確認しましょう。

画びょう禁止・穴あけ禁止の特約がある場合

物件によっては、契約書や入居のしおりに次のような記載がある場合があります。

• 画びょう使用禁止
• 壁への穴あけ禁止
• 釘・ネジの使用禁止
• 壁紙損傷は借主負担
• 退去時クロス張替え費用は借主負担
• DIY・棚設置は貸主承諾が必要

特約がある場合は、内容が明確か、入居者が理解して合意しているか、負担内容が合理的かが問題になります。

ただし、契約書に書いてあるからといって、すべての請求が当然に妥当とは限りません。

入居中にできる壁の穴対策

1．釘・ネジを使う前に管理会社へ確認する

棚、鏡、時計、テレビ金具などを固定したい場合は、必ず事前に管理会社へ確認しましょう。

「退去時に補修費を負担するならよい」「指定位置ならよい」「一切不可」など、物件ごとに判断が分かれます。

2．賃貸用のピン・フックを使う

壁へのダメージを抑えた賃貸用フックや細いピンもあります。

ただし、商品に「跡が残りにくい」と書かれていても、クロスの材質、湿度、使用期間、重さによって跡が残る場合があります。

3．粘着フックの剥がし跡に注意する

釘やネジを避けるために粘着フックを使う方もいますが、剥がすときにクロス表面を破ってしまうことがあります。

4．突っ張り棒・突っ張り棚も傷に注意

穴を開けない方法として突っ張り棒や突っ張り棚を使うことがあります。

しかし、強く突っ張りすぎると壁紙がへこむ、クロスが破れる、下地が傷む場合があります。

5．穴の場所を増やしすぎない

同じ壁に何十か所も画びょうを刺すと、通常使用の範囲を超えると判断される可能性があります。

ポスターや写真を頻繁に張り替える場合は、専用ボードやコルクボードを活用しましょう。

やってはいけない自己補修

退去前に壁の穴を見つけると、自分でパテや補修シールを使いたくなるかもしれません。

しかし、自己判断の補修が逆に目立ち、請求が増えることがあります。

• 色が合わない補修材を使う
• 穴の周囲を広げてしまう
• パテ跡が盛り上がる
• クロス模様が合わないシールを貼る
• 接着剤でクロスを硬化させる
• 補修箇所を隠すために家具でふさぐ

入居時に必ず写真を撮る場所

壁の穴トラブルを防ぐには、入居時の状態記録がとても大切です。

入居前からあった穴や傷を記録しておけば、退去時に「入居者が開けたものではない」と説明しやすくなります。

退去立会いで確認すること

退去立会いでは、壁の穴をその場で確認し、できれば写真を撮っておきましょう。

請求書が届いたら最初にやること

金額だけを見て「高い」「払えない」と伝えるより、請求根拠を一つずつ確認することが大切です。

学生・一人暮らしでよくある壁の穴トラブル

よくある質問

まとめ｜小さな画びょう穴と、釘・ネジ穴は分けて考えましょう

賃貸の壁にできた穴は、すべて入居者負担になるわけではありません。

カレンダーやポスターを貼るための画びょう・ピン程度の小さな穴で、下地ボードの補修が不要な場合は、通常使用の範囲と判断される可能性があります。

一方で、釘穴、ネジ穴、アンカー穴、棚やテレビ金具を固定した穴、下地ボードの補修が必要な穴は、入居者負担になりやすいです。

退去費用を高額化させないためには、次の10点を意識しましょう。

• 契約書の穴あけ禁止・原状回復特約を確認する
• 釘・ネジを使う前に管理会社へ確認する
• 重量物を壁に固定しない
• 画びょうでも刺しすぎない
• 粘着フックの剥がし跡にも注意する
• 突っ張り棚で壁を傷めない
• 入居時の壁の状態を写真・動画で残す
• 退去立会いで指摘箇所を記録する
• 請求書は一式ではなく内訳を確認する
• 納得できない請求は根拠説明を求める

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