ペットの傷や臭いはどこまで請求される？高額化を防ぐ入居中対策

ペット可物件でも原状回復費用は発生する？

発生する場合があります。

ペット可物件とは、契約上、一定条件のもとで犬や猫などの飼育が認められている物件です。

しかし、ペットの飼育によって通常の使用を超える傷・汚れ・臭いが発生した場合、その補修費や清掃費が借主負担になることがあります。

請求されやすいペットの傷・臭い

特に高額化しやすいのは「臭い」です

傷は範囲が見えやすいため、補修場所を確認しやすい傾向があります。

一方、臭いは部屋全体、壁紙、床材、建具、カーテンレール、エアコン、収納内部などに広がっていると判断されると、消臭施工や広範囲の張替えにつながる場合があります。

臭いが残りやすい場所

• トイレ周辺の床
• 壁際・巾木まわり
• カーテン付近
• エアコン内部
• クローゼット内
• 玄関まわり
• ペットケージの下
• 換気しにくい部屋の角

通常損耗・経年劣化との違い

賃貸の原状回復では、通常の生活で自然に生じる劣化と、借主の故意・過失・通常使用を超える損傷を分けて考えます。

ペットによる爪傷、かじり跡、尿染み、強い臭いは、通常の生活による劣化とは別に扱われやすい項目です。

ペット敷金があれば追加請求されない？

ペット可物件では、通常の敷金とは別に「ペット敷金」「敷金1か月追加」「ペット飼育時は敷引き」などの条件が設定されることがあります。

ただし、ペット敷金があるからといって、退去時の請求が必ずその範囲で終わるとは限りません。

高額化を防ぐ入居中対策

1．入居時に写真・動画を残す

入居直後に、壁、床、建具、柱、網戸、収納、エアコン、水回りの状態を写真や動画で記録します。

ペット可物件では、前入居者の傷や臭いが残っていることもあるため、最初の状態を記録しておくことが大切です。

2．ペットの爪を定期的に整える

犬や猫の爪が伸びると、床・ドア・壁・網戸への傷が増えやすくなります。

爪切り、爪とぎ用品、滑り止めマットを使い、日常的に傷を防ぎます。

3．床を保護する

ペットが走る場所、ケージの下、トイレ周辺、食器まわりには、洗えるマットや保護シートを敷くと傷や染みを防ぎやすくなります。

4．猫の爪とぎ場所を固定する

猫は壁紙、柱、ソファ、カーテン付近で爪とぎをすることがあります。

爪とぎ器を複数設置し、壁や柱に爪とぎ防止シートを貼る場合は、原状回復に影響しない方法を選びましょう。

5．トイレ管理を徹底する

ペット臭の多くは、トイレ管理で差が出ます。

• トイレ砂をこまめに交換する
• トイレ周辺に防水マットを敷く
• 粗相したらすぐ拭き取る
• 壁際の尿はねを確認する
• 消臭剤だけに頼らず換気する
• ケージ下の床を定期的に確認する

6．換気と空気清浄を習慣化する

ペット臭は住んでいる本人が慣れてしまい、気づきにくくなることがあります。

換気、空気清浄機、エアコンフィルター清掃、カーテン洗濯、布製品の清掃を定期的に行いましょう。

7．エアコンフィルターを清掃する

ペットの毛や臭いはエアコン内部にも入りやすくなります。

フィルター清掃を怠ると、退去時にエアコンクリーニング費用や臭いの指摘につながる場合があります。

8．無断DIY補修をしない

床の傷、クロスの破れ、建具のかじり跡を自分で補修したくなることがあります。

しかし、色違い、補修跡、接着剤の残り、素材違いによって、退去時にかえって補修範囲が広がる場合があります。

ペット不可物件で飼った場合はどうなる？

ペット不可物件で犬や猫を飼うと、契約違反を指摘される可能性があります。

傷や臭いの原状回復費用だけでなく、近隣トラブル、退去請求、保証会社や管理会社との関係悪化につながる場合があります。

退去時の請求書で確認すること

退去後に請求書が届いたら、金額だけで判断せず、内訳を確認します。

高額請求を受けたときの対応

感情的に「払わない」と伝えるより、写真・契約書・請求内訳をもとに、どの部分に納得できないのかを整理して確認しましょう。

入居中の月1回チェックリスト

よくある質問

まとめ｜ペット可賃貸は「入居中の管理」で退去費用が変わります

ペット可物件でも、犬猫による傷や臭いが発生すれば、退去時に原状回復費用を請求される場合があります。

特に、クロス、床、建具、柱、網戸、エアコン、消臭施工は高額化しやすい部分です。

高額化を防ぐには、次の10点を意識しましょう。

• 契約前にペット特約を確認する
• ペット敷金の返金・償却条件を確認する
• 入居時の写真・動画を残す
• 爪とぎ・爪傷対策をする
• トイレ周辺を防水・防臭する
• 粗相はすぐ清掃する
• 換気とエアコン清掃を続ける
• 床や壁へ粘着シートを貼る前に確認する
• 勝手にDIY補修しない
• 退去請求は内訳と根拠を確認する

株式会社ミニクルホームでは、岡山市でペット可賃貸、生活保護でペットと暮らせる物件、退去費用・原状回復費用に不安がある方の住み替え相談に対応しています。