家賃保証会社の初回保証料と更新料はいくら？見積書の見方

家賃保証会社とは？

家賃保証会社は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、保証契約の範囲内で大家さんや管理会社へ立替払いを行う会社です。

以前は親族などの連帯保証人を付ける契約が一般的でしたが、現在は家賃保証会社への加入を契約条件とする物件が増えています。

保証会社が主に保証するもの

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 更新料
• 原状回復費用
• 残置物処理費用
• 明渡し訴訟費用

実際の保証範囲は保証会社・商品によって異なります。

初回保証料はいくら？

初回保証料は、保証契約を開始するときに支払う費用です。

一般的には、次のような方式があります。

※上記は代表的な計算方式の例です。すべての保証会社が同じ料率を採用しているわけではありません。

家賃5万円・共益費3,000円の場合

「月額賃料等」には何が含まれる？

保証料の計算で最も注意したいのが、「家賃」ではなく「月額賃料等」を基準にする場合があることです。

月額賃料等には、次の費用が含まれる可能性があります。

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 定額水道料
• 町内会費
• 月額サポート費
• 月額設備使用料
• その他、毎月貸主へ支払う費用

計算例

家賃別｜初回保証料の早見表

共益費を月額3,000円として計算したモデルです。

※最低保証料、駐車場、水道料、月額サービス料などは含めていません。実際の保証料は正式な見積書と保証委託契約書で確認してください。

最低保証料とは？

保証料率を掛けた金額が一定額を下回る場合に、最低限支払う保証料です。

例えば「初回50％・最低保証料2万円」という商品で、月額賃料等が3万円の場合を考えます。

最低保証料が影響しやすい契約

• 低家賃のアパート
• 駐車場だけの契約
• トランクルーム
• 学生向け低家賃物件
• 社宅・寮など一部の契約

更新保証料・継続保証料はいくら？

更新保証料は、保証契約を継続するために一定期間ごとに支払う費用です。

「年間保証料」「継続保証委託料」「更新保証委託料」など、保証会社によって名称が異なります。

主な更新方式

年間保証料の支払時期

保証開始日から1年を経過するごとに請求される場合や、入居月の少し前に払込票が届く場合があります。

賃貸借契約の更新時期と保証会社の更新時期が一致するとは限りません。

月額保証料方式とは？

月額保証料方式は、初回保証料を抑える代わりに、毎月の家賃と一緒に保証料を支払う方式です。

月額賃料等5万3,000円の場合

初回保証料が安くても、長く住むほど月額保証料の累計が増えます。

最低月額保証料がある場合

月額1％でも最低400円、月額1.5％でも最低600円などの下限が設定される商品があります。

低家賃物件では、料率で計算した金額より最低月額保証料が適用されることがあります。

口座振替手数料と保証料は別の費用

保証会社が毎月の家賃を口座振替する場合、保証料とは別に口座振替手数料や収納代行手数料が必要になることがあります。

見積書・契約書で使われる名称

• 口座振替手数料
• 収納代行手数料
• 集送金手数料
• 決済サービス料
• 月額事務手数料

月額440円の場合

1回あたりの金額は小さく見えても、長期間では大きな負担になります。

初期費用見積書の見方

初回保証料を逆算する

月額賃料等が家賃・共益費・駐車場の合計なら、5万8,000円です。

この場合、初回保証料2万9,000円は、月額賃料等の50％で計算されていると確認できます。

見積書で確認する7項目

保証プランは2年間の総額で比較する

初回保証料が安い商品が、必ずしも総額でも安いとは限りません。

月額賃料等5万3,000円のモデル比較

※説明用のモデルです。最低保証料、口座振替手数料、2年到達時の更新料、保証範囲などは含めていません。

保証会社の更新料と賃貸契約の更新料は別

「更新料」という名称でも、支払先と目的が異なります。

更新時の費用例

更新月は通常家賃も必要になるため、事前に契約書を確認して資金を準備しましょう。

途中退去したら保証料は返金される？

初回保証料や更新保証料は、保証サービスの対価として支払う費用です。

保証期間の途中で退去しても、日割りや月割りで返金されない契約が一般的に見られます。

特に年間保証料を支払った直後に退去しても、返戻金がない契約があります。

家賃保証会社は自由に選べる？

多くの物件では、大家さんや管理会社が利用する保証会社を指定しています。

入居者が自分で保証会社を探し、自由に変更できるとは限りません。

複数の保証会社を利用できる物件

物件によっては、審査状況や申込者の属性に応じて、複数の提携保証会社から選択・再審査できる場合があります。

ただし、保証料が安い会社を自由に指定できるという意味ではありません。

契約途中の変更

管理会社の変更、物件売買、保証会社との契約変更などにより、契約中に保証会社の変更や再契約を案内される場合があります。

再契約では、新しい初回保証料が必要になる可能性があるため、費用と保証期間を確認しましょう。

国土交通省の登録制度とは？

国土交通省には、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録し、情報を公表する制度があります。

登録業者一覧は、保証会社を確認するための判断材料の一つになります。

また、登録制度は任意であり、登録されていないことだけで直ちに営業できない会社と判断する制度ではありません。

家賃を滞納した場合の注意点

保証会社が大家さんへ家賃を立て替えた場合、入居者は保証会社へ立替分を支払う必要があります。

契約内容によっては、家賃以外に督促・再請求・振込などに伴う費用が発生する場合があります。

支払いが遅れそうなとき

• 支払日前に管理会社・保証会社へ相談する
• 支払可能日を正確に伝える
• 指定された振込先・支払方法を確認する
• 連絡を無視しない
• 立替払い後も債務が残ることを理解する

家賃保証会社の費用チェックリスト

• □ 利用する保証会社名を確認した
• □ 保証商品・プラン名を確認した
• □ 初回保証料率を確認した
• □ 保証料の計算対象を確認した
• □ 共益費が計算に含まれるか確認した
• □ 駐車場代が計算に含まれるか確認した
• □ 水道料・町内会費が含まれるか確認した
• □ 最低保証料を確認した
• □ 年間更新保証料を確認した
• □ 更新は1年ごとか2年ごとか確認した
• □ 月額保証料を確認した
• □ 最低月額保証料を確認した
• □ 口座振替手数料を確認した
• □ 月額保証料に振替手数料が含まれるか確認した
• □ 初回家賃の引落日を確認した
• □ 保証される費用の範囲を確認した
• □ 途中退去時の返金条件を確認した
• □ 更新月に必要な他の費用を確認した
• □ 2年間の保証費用総額を計算した
• □ 再契約時に初回保証料が必要か確認した

家賃保証会社の初回保証料・更新料でよくある質問

まとめ｜初回保証料だけでなく2年間の総額を確認する

家賃保証会社の費用は、保証会社や保証商品によって大きく異なります。

初回保証料50％と書かれていても、共益費、駐車場代、水道料などを含めて計算する場合があり、家賃だけを基準にした金額より高くなることがあります。

• 保証会社名と商品名を確認する
• 初回保証料の料率を確認する
• 月額賃料等に含まれる費用を確認する
• 最低保証料を確認する
• 年間・2年ごとの更新保証料を確認する
• 月額保証料と振替手数料を確認する
• 2年間の保証費用総額で比較する

初回保証料が安くても、毎月の保証料や口座振替手数料を加えると、長期的には別の商品より高くなる場合があります。

見積書を受け取ったら、「初回はいくらか」だけでなく、「毎月・毎年・2年ごとに何が必要か」を確認しましょう。