• 住宅扶助の対象：家賃（部屋代）が基本。岡山市の単身世帯では、上限はおおむね37,000円が目安です
• 共益費・管理費：一般に住宅扶助の対象外で、生活扶助（生活費）の中から払います
• 見落としやすい点：「家賃は上限内」でも、共益費の分は毎月の生活費から出ていきます
• 損をしにくい選び方：「共益費込み」で上限内に収まる物件や、共益費が低い物件は、生活費の負担が軽くなります
• 大切な順番：扱いは福祉事務所によって確認の仕方が異なることもあるため、契約前に必ずケースワーカーに確認します

• 廊下や階段、外灯などの電気代
• 共用部分の清掃
• エレベーターや給水ポンプなどの点検
• ごみ置き場の管理
• 物件によっては、水道代、インターネット、町内会費などが含まれることも

※ 仕組みをイメージしていただくための仮の数字です。実際の住宅扶助の扱いは、お住まいの区の福祉事務所でご確認ください。

• 共益費が高く、毎月の食費や光熱費のやりくりが苦しくなりそう
• 同じ条件で、共益費込みや共益費の低い部屋がほかにある
• 家賃と共益費の分け方が不自然に見え、ケースワーカーの確認が取れない

• 水道代が含まれている：別に払うはずの水道代が要らなくなるため、実際の負担は小さくなることがあります
• インターネットが含まれている：自分で契約する通信費を減らせる場合があります
• エレベーターや段差の少なさ：足腰に不安がある方や高齢の方にとって、暮らしやすさが大きく変わります
• 通院先や支援先に近い：交通費や通院の負担が減る場合もあります

共益費込みで上限内の部屋、一緒に探します

家賃と共益費の内訳、共益費に含まれるものまで確認してご提案します。
ケースワーカーさんへの確認に使える物件資料もご用意します。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

• 条件を「共益費込みで37,000円以内」と伝える：不動産会社に最初から伝えると、候補を絞りやすくなります（単身世帯の目安）
• エレベーターのない低層のアパートも候補に：共益費が低めの物件が見つかりやすい傾向があります（足腰の状態とのバランスも大切です）
• エリアを少し広げる：北区・中区・南区・東区で探す範囲を広げると、条件に合う物件が見つかることがあります
• 大家さんに相談できる場合も：物件によっては、条件の相談に応じてもらえることもあります。不動産会社を通じて確認しましょう

Q1. 共益費は住宅扶助で出ますか？

共益費や管理費は、一般に住宅扶助の対象にはならず、生活扶助（毎月の生活費）の中から払う扱いとされています。実際の扱いは、お住まいの区の福祉事務所や担当のケースワーカーにご確認ください。

Q2. 岡山市で、家賃と共益費の合計が37,000円を超えても借りられますか？

岡山市の単身世帯の住宅扶助の上限は、おおむね37,000円が目安です。家賃が上限内であれば、共益費の分は生活費から払う形で検討できる場合があります。ただし、生活費の負担が増えるうえ、家賃と共益費の内訳を確認されることもあるため、契約前に必ずケースワーカーに確認してください。

Q3. 共益費が高い物件は避けたほうがいいですか？

必ずしも避ける必要はありません。共益費に水道代やインターネットが含まれていれば、ほかの出費が減ることもあります。共益費の中身と、毎月の生活費がいくら残るかで判断しましょう。同じ条件なら、共益費込みや共益費の低い部屋のほうが生活費の負担は軽くなります。

Q4. 「共益費込み」とはどういう意味ですか？

共益費が家賃に含まれていて、別に共益費を払う必要がないという意味です。生活保護を受けている方にとっては、家賃が住宅扶助の範囲に収まれば、共益費の分を生活費から払わずに済むため、負担を抑えやすい物件といえます。

Q5. 共益費を家賃に含めてもらうことはできますか？

物件によっては、大家さんが条件の相談に応じてくれることもあります。ただし、家賃と共益費の分け方を変えると、福祉事務所が内訳の妥当性を確認することもあります。交渉は不動産会社を通じて行い、ケースワーカーにも事前に相談しましょう。

Q6. 入居後に共益費が上がったら、どうすればいいですか？

まず通知の内容と理由を確認し、担当のケースワーカーに伝えましょう。共益費は生活費から払うため、上がった分だけ毎月のやりくりに影響します。負担が大きく、生活が続けられそうにない場合は、住まいについてケースワーカーや不動産会社に相談してください。

• 共益費は一般に住宅扶助の対象外で、生活費（生活扶助）から払う
• 「家賃は上限内」でも、共益費の分だけ毎月の生活費が減る
• 比べるべきは「生活費から自分で払う分」
• 共益費が高くても、水道代などが含まれていれば検討の余地がある
• 共益費込みで上限内の物件は、生活費の負担を抑えやすい
• 契約前に物件資料をケースワーカーに見せて確認する

限られた生活費の中では、毎月の数千円の違いが、食事や通院、暮らしのゆとりに直接つながります。「こんな細かいことを聞いていいのかな」と遠慮する必要はまったくありません。分からないことは、ケースワーカーや私たちに気軽に聞いてください。無理なく続けられる部屋を選ぶことが、安心した暮らしへのいちばんの近道です。

住宅扶助の範囲で、暮らしやすい部屋を

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、生活保護を受給されている方のお部屋探しをお手伝いしている地域の不動産会社です。

「共益費込みで上限内の部屋を探したい」「この物件の共益費に何が含まれているか知りたい」「ケースワーカーさんに見せる資料がほしい」——どの段階でも大丈夫です。ケースワーカーさんや支援者の方からのご相談も歓迎です。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の住宅扶助・共益費の扱いは一般的な整理であり、特定の結果を保証するものではありません。住宅扶助の上限や共益費の扱いは、お住まいの区の福祉事務所でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、制度の判断はできません。生活保護を受けて部屋を借りる場合、賃貸の契約はケースワーカーの確認を受けてから結ぶようにしてください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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