「敷金・礼金なし、と書いてあるから、この部屋にしようかな」
「初期費用が安いのはうれしいけど、何か落とし穴があるのでは？」
「退去するときに、高いお金を請求されたりしない？」

敷金・礼金がかからない物件は、初期費用を抑えたい方にとって心強い選択肢です。岡山市内でも、こうした物件は一定数見つかります。

ただ、「敷金・礼金なし」がそのまま「お得」とは限りません。本当にお得かどうかは、入居してから退去するまでの「総額」で決まります。住む期間や契約の条件によって、結果が逆転することもあるのです。

この記事では、敷金・礼金なしの物件を検討している方に向けて、大家さんがなぜ敷金・礼金をゼロにしているのか、契約前に確認したいポイント、そして総額で比べるための具体的な計算例をまとめました。

初期費用全体の内訳や見積書の見方は岡山市の賃貸の初期費用の記事でまとめています。この記事では「敷金・礼金なし」の見極め方に絞ってお伝えします。

まずおさらい｜敷金と礼金の違い

ここで大切なのは、礼金ゼロは純粋に負担が減る一方、敷金ゼロは「後払いになる部分がある」ということです。敷金がない場合、退去時にかかる費用は、そのときにまとめて請求されることになります。

なぜ敷金・礼金なしの物件があるの？

敷金・礼金をゼロにしている理由は、大家さんによってさまざまです。代表的なのは次のような事情です。

• 空室を早く埋めたい：入居者が決まらない期間が続くと、大家さんにとっては家賃収入がゼロのままになります。初期費用を下げて、入居を決めやすくしているケースです
• 周辺に似た物件が多い：競合する物件と差をつけるために条件を整えている場合があります
• 別の形で費用を設定している：退去時のクリーニング費用や、短期解約の違約金などを契約の中で定めている場合があります

どれも大家さんとして自然な判断で、敷金・礼金なしの物件が「悪い物件」というわけではありません。ただし、3つ目のように費用の払い方が変わっている場合があるため、契約内容を確認することが大切です。

契約前に確認したい6つのポイント

① 退去時のクリーニング費用の特約

敷金なしの物件では、「退去時にハウスクリーニング費用として〇〇円を負担する」という特約がついていることがあります。金額が決まっているか、いつ払うのかを確認しましょう。

なお、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主に通常より重い負担を求める特約について、有効とされるための考え方が示されています。契約書の特約に書かれている内容は、重要事項説明の際に、わからない点をその場で質問することが大切です。退去時の費用の考え方は退去費用・原状回復の記事で詳しく解説しています。

② 短期解約の違約金

「1年未満で解約した場合は家賃1か月分」など、早く退去すると違約金がかかる条件がついていることがあります。転勤の可能性がある方や、次の住まいまでのつなぎとして借りる方はとくに注意が必要です。

③ 家賃・共益費が周辺と比べてどうか

初期費用が安くても、月々の家賃や共益費が周辺の似た物件より高めに設定されている場合があります。月1,000円の差でも、2年間では24,000円になります。

④ ほかの初期費用で上乗せされていないか

敷金・礼金がゼロでも、鍵交換費用や室内消毒などの付帯費用、保証料などが重なると、思ったほど初期費用が下がらないこともあります。見積書の総額で確認しましょう。

⑤ 退去時の精算の流れ

敷金がない場合、退去時の修繕費などはその時点で請求されることになります。退去時にまとまったお金が必要になる可能性があることは、あらかじめ頭に入れておきましょう。

⑥ 入居時の部屋の状態の記録

これは敷金の有無にかかわらず大切なことですが、とくに敷金なしの物件では意識しておきたいポイントです。入居時にもともとあった傷や汚れを写真で記録しておくと、退去時の精算がスムーズになります。

計算例｜住む期間で「お得」が逆転する

家賃が近い2つの物件を、「2年住んだ場合」と「10か月で退去した場合」で比べてみます。

家賃と共益費は両方の物件で払うため、ここでは「戻ってこないお金の差」だけを比べます。

※説明のための試算例です。実際の退去費用は部屋の使い方や契約内容によって異なります。

結果は次のとおりです。

• 2年住んだ場合：敷金・礼金なしのYのほうが、13,000円少ない
• 10か月で退去した場合：敷金・礼金ありのXのほうが、14,000円少ない

このように、どのくらいの期間住むかによって「お得」が逆転することがあります。

それでも「入居時の負担が軽い」ことには大きな意味がある

一方で、物件Xは入居時に敷金と礼金で80,000円多く用意する必要があります。手元の資金が限られている方にとっては、総額が少し高くなっても、入居時にまとまったお金がいらないことが大きな助けになる場合もあります。「総額」と「入居時にいくら必要か」の両方で考えるのがおすすめです。

向いている方・慎重に考えたい方

不動産会社に聞いておきたい質問リスト

こうした質問にていねいに答えてもらえるかどうかも、物件や不動産会社を選ぶときの判断材料になります。

生活保護を受けている方へ

生活保護を受けている方が転居する場合、初期費用のうちどの項目が支給の対象になるかは、福祉事務所の判断によります。敷金・礼金なしの物件は入居時の費用を抑えられる一方で、退去時のクリーニング費用や短期解約の違約金の扱いについては、あらかじめ確認しておくと安心です。

ケースワーカーは、転居の段取りを一緒に考えてくれるパートナーです。見積書や契約の条件を見せながら相談し、契約はケースワーカーの了承を得てから行いましょう。家賃は住宅扶助の上限の範囲内（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安。正確な金額は福祉事務所にご確認ください）で探します。

よくある質問

Q. 敷金・礼金なしの物件は、何か問題がある物件なのですか？

必ずしもそうではありません。空室を早く埋めたいなど、大家さんの事情で条件を整えている物件も多くあります。ただし、退去時の特約や短期解約の違約金など、費用の払い方が変わっていないかは確認しておきましょう。

Q. 敷金なしだと、退去時に高額な請求をされますか？

敷金の有無で借主が負担すべき範囲そのものが変わるわけではありません。ただし、敷金がない場合は、退去時の費用をその時点でまとめて払うことになります。契約書の特約と、入居時の部屋の状態の記録が大切です。

Q. 敷金・礼金なしの物件でも、審査はありますか？

あります。敷金・礼金の有無と審査は別の話で、多くの物件で保証会社の審査などが行われます。

Q. クリーニング費用の特約は、必ず払わなければいけませんか？

特約の内容や、契約時の説明の状況などによって判断されるため、一概には言えません。契約前に内容をよく確認し、疑問があればその場で質問することが大切です。退去時にお困りの場合は、消費生活センターなどの相談窓口も利用できます。

Q. 敷金・礼金なしの物件は、どうやって探せばいいですか？

物件検索サイトの条件で絞り込むこともできますが、掲載されていない物件もあります。予算や住む期間の予定を不動産会社に伝えて、総額で比べられるように候補を出してもらうのがおすすめです。

まとめ｜「入居時」と「総額」の両方で考える

• 礼金ゼロは負担が減るが、敷金ゼロは退去時に精算する部分がある
• 敷金・礼金なしの物件には、クリーニング特約や短期解約の違約金がついていることがある
• 住む期間によって、お得かどうかが逆転することがある（計算例では2年でYが13,000円少なく、10か月ではXが14,000円少ない）
• 手元資金が限られている方には、入居時の負担が軽いこと自体に大きな価値がある
• 契約前に特約・違約金・総額を確認する

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