「過去に債務整理をしたことを、不動産屋さんに言うべきだろうか」 「言ったら、態度が変わるのではないか」 「でも、黙っていて審査に落ちるのも怖い」
この迷いで、相談自体を先延ばしにしてしまう方は少なくありません。
結論からお伝えすると、伝えたほうが早く決まります。 ただし、経緯を詳しく話す必要はありません。 必要なのは「いまの段階」と「払える家賃」の2つだけです。
この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、何をどこまで伝えればいいのかと、そのままLINEで送れる言い方をまとめました。
この記事でわかること
- 伝えると得すること、伝えなくていいこと
- そのまま使える言い方の文例
- 伝えた内容が、どこまで誰に共有されるのか
- 伝えるタイミング
- 担当者の反応で、その会社を見極める方法
すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。
※この記事は2026年9月時点の情報です。対応は会社によって異なります。
結論｜「段階」と「家賃の上限」だけで十分です
- 伝えるのは、状況の種類と、払える家賃。
「債務整理の返済中です」「家賃は5万円までです」。この2つで、探す物件が変わります。 - 早く伝えるほど、ムダな審査落ちが減ります。
条件だけで探して申込みで落ちる、という繰り返しがなくなります。 - 経緯や金額を話す必要はありません。
ただし、申込書に書く項目は正確に記入してください。
伝えると得すること、伝えなくていいこと
| 内容 | |
|---|---|
| 伝えると得すること | 状況の種類（債務整理中、免責後、滞納歴あり、勤続が短い、など）／払える家賃の上限／用意できる初期費用／入居したい時期／緊急連絡先を頼める人がいるかどうか |
| 伝えなくていいこと | 借入の金額や件数／債務整理に至った経緯／離婚や家族の事情の詳細／病気の詳細（生活に配慮が必要な場合を除く）／過去の職歴の細かい事情 |
この表の左側だけで、物件の絞り込みはできます。 私たちが知りたいのは、過去の詳細ではなく、いまの条件だからです。
そのまま使える言い方
債務整理中・返済中の場合
「任意整理の返済中で、信用情報に記録が残っていると思います。家賃は5万円まで、初期費用は10万円くらいまでで探したいです」
自己破産の免責後の場合
「3年前に自己破産をしています。免責は下りています。家賃は6万円までで考えています」
家賃の滞納歴がある場合
「以前、家賃を2か月ほど滞納したことがあります。いまは解消しています」
信用情報がよくわからない場合
「過去に延滞があって、信用情報に何か残っているかもしれません。まだ開示はしていません」
勤続年数が短い場合
「転職して2か月です。雇用契約書と前職の源泉徴収票は用意できます」
収入が少ない場合
「手取りは16万円です。無理のない家賃で探したいので、目安を教えてください」
どれも2〜3行です。 これ以上の説明は、求められてからで構いません。
伝えた内容は、どこまで共有される？
ここが、いちばん心配される点だと思います。
| 相手 | 伝わる内容 |
|---|---|
| 保証会社 | 申込書に記入した内容（氏名、勤務先、収入、緊急連絡先など）。口頭でお聞きした経緯を、当社から伝えることはありません |
| 管理会社・大家さん | 申込みに必要な範囲の情報と、審査の結果。債務整理の経緯などを当社から伝えることはありません |
| ご家族・勤務先 | 当社からお伝えすることはありません。ただし、保証会社による在籍確認や緊急連絡先への連絡は行われることがあります（賃貸の在籍確認はどこまで連絡が来る？） |
口頭で伺った事情は、物件を絞り込むために使います。 それを申込書に書き足すことはありません。
伝えるタイミング
最初の相談のときがベストです。
| タイミング | 何が起きるか |
|---|---|
| 最初の相談時 | 相性のよい保証会社の物件から案内できる。ムダな内見と申込みが減る |
| 物件を絞ったあと | 案内済みの物件が使えず、やり直しになることがある |
| 申込みの直前 | 書類をそろえ直す、保証会社を変えるなどの手戻りが発生する |
| 審査に落ちたあと | 理由がわからないまま、次の物件でも同じことが起きやすい（賃貸の審査に落ちた理由は教えてもらえる？岡山で次の申込みに生かす方法） |
「まだ物件も決まっていないのに、話すのは早いのでは」と思われがちですが、逆です。 早いほど、選べる物件が増えます。
聞かれたら、正確に答えてください
伝えなくていいこともありますが、聞かれた項目には正確に答える必要があります。 とくに申込書の記入は、事実と違うと契約後のトラブルにつながります。
- 勤務先、勤続年数、収入
- 同居する人の有無と続柄
- 緊急連絡先の氏名と続柄
- 過去の家賃の滞納の有無（保証会社の申込書に項目がある場合）
いわゆる「アリバイ会社」の利用も避けてください（「アリバイ会社」を使わず正直に話すべき理由）。契約の解除につながるおそれがあります。
2行から始めてください
「任意整理の返済中です」「家賃は5万円までです」。この2行で、お探しできる物件が変わります。経緯を詳しくお話しいただく必要はありません。
受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。相談内容をまとめて送りたい方は、記事の最後のLINE相談フォームが便利です。
担当者の反応で、会社を見極める
事情を伝えたときの反応で、その会社が合うかどうかはだいたい分かります。
| 良い対応 | 見直したほうがいい対応 |
|---|---|
| 条件（家賃、保証会社のタイプ）に落とし込んで話を進める | 「厳しいですね」で終わり、代替案が出てこない |
| 保証会社の種類を説明してくれる | 経緯を根掘り葉掘り聞いてくる |
| 通らなかった場合の次の手を先に示す | その場で申込みを急かす |
| 用意する書類を具体的に教えてくれる | 「とりあえず申し込んでみましょう」と繰り返す |
事情を話したことで責められたり、見下されたりする必要はまったくありません。 合わないと感じたら、別の会社に相談して構いません。
LINEで伝えるときの型
対面で話すのが気が重い方は、LINEで先に送ってしまうのがおすすめです。 次の順番で書けば十分です。
1行目：いまの状況（例：任意整理の返済中です） 2行目：家賃の上限（例：5万円まで） 3行目：初期費用の目安（例：10万円くらいまで） 4行目：入居したい時期（例：来月中） 5行目：希望のエリア（例：岡山市北区）
この5行で、物件の絞り込みが始められます。 文章を整える必要はありません。
よくあるご相談の例
※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。
言うべきか迷って3か月動けなかった・40代
結局、先に伝えてから探し直したほうが早かった、というケースです。最初の相談で状況をお聞きできていれば、内見の回数も減らせました。
別の会社で冷たくされた経験がある・30代
そのまま相談をやめてしまっていたケースです。会社によって対応は違います。合わないと感じたら、別の会社に相談して構いません。
黙って申し込んで落ちた・20代
信販系の保証会社で落ちたあとにご相談いただいたケースです。最初から状況がわかっていれば、別のタイプの保証会社を使う物件からご案内できました。
よくある質問
Q. 債務整理のことは、言わないといけませんか？
A. 義務ではありませんが、伝えたほうが早く決まります。信用情報を照会しない保証会社の物件から探せるため、ムダな審査落ちが減るからです。伝えるのは「任意整理の返済中です」といった段階だけで十分です。
Q. 借金の金額も話す必要がありますか？
A. ありません。金額や件数、経緯をお聞きすることはありません。必要なのは、払える家賃の上限と、用意できる初期費用です。
Q. 話した内容は、大家さんに伝わりますか？
A. 当社から経緯をお伝えすることはありません。大家さんや管理会社に伝わるのは、申込みに必要な範囲の情報と審査の結果です。口頭で伺った事情は、物件を絞り込むために使います。
Q. 保証会社には伝わりますか？
A. 申込書に記入した内容は伝わります。口頭でお聞きした経緯を、当社から保証会社に伝えることはありません。ただし、申込書の項目には正確に記入してください。
Q. いつ伝えるのがいいですか？
A. 最初の相談のときがベストです。物件を絞ったあとや申込みの直前に伝えると、やり直しになって時間がかかります。早いほど選べる物件が増えます。
Q. 伝えたら、態度が変わりませんか？
A. 会社によります。事情を話したことで責められたり、見下されたりする必要はまったくありません。「厳しいですね」で終わって代替案が出てこない場合は、別の会社に相談して構いません。
Q. まだ信用情報を開示していません。それでも相談できますか？
A. できます。「過去に延滞があって、何か残っているかもしれません」という状態からで大丈夫です。開示のしかたからご案内します（自分がブラックかどうか確認する方法｜CIC・JICC・KSCの開示のしかた）。
Q. 電話や対面が苦手です。
A. LINEで送っていただくだけで大丈夫です。いまの状況、家賃の上限、初期費用の目安、入居したい時期、希望のエリア。この5行で物件の絞り込みを始められます。
Q. 聞かれたことに答えたくない場合は？
A. 答えたくない項目があれば、その旨を伝えていただいて構いません。ただし、申込書に記入する項目（勤務先、収入、同居人、緊急連絡先など）は、事実と違う記入を避けてください。契約後のトラブルにつながります。
Q. 過去に他社で嫌な思いをしました。
A. 会社によって対応は違います。合わないと感じたら、別の会社に相談して構いません。物件は複数の会社で扱っていることが多いため、相談先を変えても同じ物件を紹介できる場合があります。
まとめ｜2行から始めてください
- 伝えるのは「いまの段階」と「払える家賃」。この2つで十分です。
- 借入の金額や経緯を話す必要はありません。
- 口頭で伺った事情を、当社から保証会社や大家さんに伝えることはありません。
- 伝えるのは早いほど得です。ムダな内見と審査落ちが減ります。
- 申込書に書く項目だけは、正確に記入してください。
事情をお聞きしても、とがめることはありません。「任意整理の返済中です」「家賃は5万円までです」。その2行から始めてください。
LINEで相談内容を送る
答えられるところだけで大丈夫です。選んだ内容は、下の「送信される内容」にまとまります。
送信される内容
「LINEで送る」を押すと、ミニクルホームのLINEが開きます。友だち追加のあと、上の内容をトークで送ってください。
パソコンからご覧の方は、「メールで送る」を使うと、上の内容がそのままメールに入ります。
入力した内容は、このページには保存されません。LINEやメールで送信するまで、当社には届きません。受付 10:00〜18:00（水曜定休・不定休あり）。
ご相談にあたって
対応や取り扱いは不動産会社によって異なります。記載の内容は当社の考え方と、一般的な実務の説明です。入居審査の結果は保証会社・管理会社・貸主が判断するもので、当社が入居をお約束するものではありません。
会社概要
- 会社名
- 株式会社ミニクルホーム
- 代表者
- 城井 仁
- 所在地
- 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
- 電話・FAX
- 086-239-3296（FAX 086-239-3323）
- メール
- minikuru@bc.wakwak.com
- 営業時間
- 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
- 免許・許可
- 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号
- 対応エリア
- 岡山市北区・中区・南区・東区、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市
- 業務内容
- 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム／リノベーション・古民家再生・空き家管理と対策相談・保険代理店
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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業務内容：
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ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
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