家具の設置跡や床のへこみは請求対象？通常損耗との違い

家具の設置跡は通常損耗になりやすい

賃貸住宅で生活する以上、ベッド、机、椅子、冷蔵庫、洗濯機、タンス、本棚などの家具や家電を置くことは当然想定されています。

そのため、普通に家具を設置していたことで生じる床やカーペットのへこみ、設置跡については、通常の生活で発生する損耗として考えられる場合があります。

ただし、設置跡が通常損耗と考えられる場合でも、床材の破れ、深い傷、腐食、水染み、サビ、カビ、ペットによる損傷などがあると、借主負担と判断される可能性があります。

通常損耗と請求対象の違い

床材別｜請求されやすいポイント

キャスター椅子の床傷は高額化しやすい

在宅ワークや学生の勉強机で多いのが、キャスター付き椅子によるフローリングやクッションフロアの傷です。

毎日同じ場所で椅子を動かすため、表面が削れたり、細かい傷が広範囲に広がったりします。

対策

• チェアマットを敷く
• キャスターを床にやさしい素材へ交換する
• 椅子を引きずらず、ゆっくり動かす
• マット下に湿気がこもらないよう定期的にめくる
• 傷が広がる前に管理会社へ相談する

冷蔵庫・洗濯機まわりはサビと水漏れに注意

冷蔵庫や洗濯機は重量があり、長期間同じ場所に置くため、床に跡が残りやすい設備です。

単なる設置跡であれば通常損耗と考えられる場合がありますが、サビ・水漏れ・カビ・腐食を放置すると借主負担になりやすくなります。

家具跡の高額請求を防ぐ入居中対策

1．家具の脚にフェルトやゴムキャップを付ける

ベッド、机、椅子、タンス、本棚の脚には、フェルトパッドやゴムキャップを付けると、床の傷やへこみを軽減しやすくなります。

2．重い家具の下に保護板を敷く

本棚、冷蔵庫、タンス、ベッドなど重量がある家具は、脚の接地面が小さいほど床に跡が残りやすくなります。

板や専用マットで荷重を分散すると、へこみを抑えやすくなります。

3．家具を引きずらない

模様替えや掃除のときに家具を引きずると、フローリングやクッションフロアに深い傷がつくことがあります。

移動するときは、できるだけ持ち上げる、家具スライダーを使う、複数人で動かすなどの対策をしましょう。

4．チェアマットを敷く

学習机や在宅ワークスペースには、チェアマットを敷くことをおすすめします。

ただし、長期間敷きっぱなしにすると湿気・変色・色移りが出る場合があるため、定期的にめくって確認しましょう。

5．水分をすぐ拭き取る

床の請求で多いのが、水分の放置によるシミ・カビ・膨れ・変色です。

• 飲み物をこぼした
• 観葉植物の水が漏れた
• 加湿器の下が濡れていた
• 洗濯機から少し水漏れしていた
• 窓の結露が床に落ちていた

このような水分は、見つけたらすぐ拭き取り、乾燥させることが大切です。

入居時に必ず床の状態を記録する

退去時に「このへこみは入居前からあった」「この傷は自分が付けたものではない」と説明するには、入居時の記録が大切です。

写真は、近くからのアップだけでなく、部屋全体の位置関係が分かるように撮影しましょう。

退去時に請求されたら確認すること

床の補修費用を請求された場合は、すぐに全額を了承するのではなく、内訳と根拠を確認します。

床全面張替えを請求された場合の注意点

小さなへこみや一部の傷だけで、床全面張替えを請求された場合は、なぜ全面張替えが必要なのかを確認しましょう。

フローリング、クッションフロア、カーペットでは、補修単位や経過年数の考え方が異なるため、請求の妥当性を一つずつ見ます。

やってはいけない自己補修

退去前に床のへこみや傷を見つけると、自分で補修材やワックスを使いたくなるかもしれません。

しかし、自己判断の補修が逆に目立ち、請求が増える場合があります。

• 色が合わない補修クレヨンを塗る
• 床材と違うワックスを塗る
• 傷を隠すためにシートを貼る
• 接着剤で床材を硬化させる
• へこみを無理に戻そうとして表面を破る
• 水分を使って補修し、床を膨らませる

入居中の月1回チェックリスト

よくある質問

まとめ｜家具の設置跡と、入居者の不注意による床傷は分けて考えましょう

家具の設置跡や床のへこみは、すべて入居者負担になるわけではありません。

ベッド、机、タンス、冷蔵庫などを通常どおり置いたことで生じる軽いへこみや設置跡は、通常損耗と判断される場合があります。

一方で、家具を引きずった深い傷、キャスター椅子による広範囲の傷、飲み物や水漏れを放置したシミ・カビ、冷蔵庫下のサビ放置、ペットによる損傷は、入居者負担になりやすいです。

退去費用を高額化させないためには、次の10点を意識しましょう。

• 家具の脚にフェルトやゴムキャップを付ける
• 重い家具の下に保護板を敷く
• 家具を引きずらず、持ち上げて動かす
• キャスター椅子にはチェアマットを使う
• 冷蔵庫・洗濯機下の水漏れやサビを確認する
• 飲み物や結露はすぐ拭き取る
• ラグやマットの下の湿気を定期的に確認する
• 入居時の床の状態を写真・動画で残す
• 請求書は「一式」ではなく内訳を確認する
• 納得できない場合は、写真・範囲・根拠の説明を求める

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