生活保護の賃貸審査で住所歴を聞かれるのはなぜ？

生活保護を受給中・申請中で賃貸へ申し込んだとき、

• 今の住所はいつから住んでいますか？
• 前住所を教えてください
• 以前はどこに住んでいましたか？
• 現在の住まいは賃貸ですか？
• 今の住所と住民票の住所が違うのはなぜですか？

など、住所や居住歴について質問されることがあります。

すると、

• 過去の家賃滞納を調べられている？
• 前の大家さんへ電話される？
• 引っ越しが多いと審査に落ちる？
• 生活保護だから細かく聞かれる？
• 住所歴を覚えていないと審査に落ちる？

と不安になる方もいるでしょう。

そもそも賃貸審査で「住所歴」とは何を聞かれる？

すべての申込書で過去数年間の住所を細かく書くわけではありません。

よく確認されるのは、

• 現在の住所
• 現在の住まいの種類
• 現在の居住年数
• 転居理由
• 必要に応じて前住所

などです。

住所歴を聞く理由① 本人確認をするため

例えば、

• 申込書
• 本人確認書類
• 住民票
• 生活保護関係書類

で住所が異なっていれば、追加確認が必要になる場合があります。

という場合、

「どちらが現在の住所ですか？」

と確認される可能性があります。

住所が違うこと自体ですぐ審査落ちになるとは限りません。

重要なのは、 なぜ違うのかを正確に説明できること です。

理由② 現在の居住状況を確認するため

住所だけでは、

• 自分で賃貸を借りている
• 親族宅に住んでいる
• 友人宅へ一時的にいる
• 施設に入っている
• 病院へ入院している
• 一時宿泊施設を利用している

など現在の生活状況までは分かりません。

そこで申込書で、

• 現在の住まい
• 居住年数
• 転居理由

を確認する場合があります。

理由③ 申込内容の矛盾がないか確認するため

例えば、

となると、審査側は、

「現在の住所はどこなのか？」

を追加確認する必要があります。

問題なのは住所が変わったことではありません。

申込書・本人確認書類・本人説明がバラバラで、 現在の状況を確認できない状態 になることです。

理由④ 転居理由を確認するため

住所歴と一緒に、

• なぜ今の住居を出るのか
• いつまでに退去するのか
• 転職・離婚・家賃負担・立ち退き等があるか

を聞かれることがあります。

生活保護の方なら、

• 家賃が住宅扶助の条件に合わない
• 転居指導を受けた
• 現在の家賃負担が難しい
• 退去期限が決まっている
• 施設等から地域生活へ移る
• 現在住居がない

など、それぞれ事情が異なります。

事実の範囲で簡潔に説明しましょう。

理由⑤ 過去の賃貸・保証会社利用について追加確認する場合がある

家賃保証会社は、会社や保証商品によって、 過去の保証契約・家賃支払い状況等を審査材料とする場合があります。

そのため、

• 以前同じ保証会社を利用した
• 過去に家賃滞納があった
• 保証会社による立替払いがあった
• 未払いが残っている

場合は、以前の賃貸契約等について確認が入る可能性があります。

引っ越し回数が多いと審査に落ちる？

引っ越し回数が多いことだけで、 必ず賃貸審査へ落ちるとは言えません。

転居には、

• 仕事
• 離婚
• 家庭事情
• 立ち退き
• 入院・退院
• 施設入退所
• 生活保護による住み替え

などさまざまな理由があります。

前住所を覚えていない場合はどうする？

何年も前の住所について、

• 番地を覚えていない
• マンション名を忘れた
• 部屋番号を覚えていない

ということもあります。

その場合、 適当に住所を作って記載してはいけません。

と確認してください。

必要な情報の範囲は保証会社・管理会社によって異なります。

住民票を取れば過去の住所が全部分かる？

通常の住民票は、現在の住所などを確認するための書類です。

賃貸審査のために過去の住所を確認したいからといって、 自己判断で不要な個人情報を含む書類を取得・提出する必要はありません。

まず不動産会社へ、

と確認しましょう。

住民票の住所と現住所が違う場合

生活保護の相談では比較的よくあります。

例えば、

• 住民票は以前の賃貸
• 現在は知人宅
• 現在は施設
• 現在は病院
• 現在は一時宿泊場所

という状態です。

不動産会社へ現在の事情を伝え、

• 申込書の「現住所」に何を書くか
• 本人確認書類の住所との違いをどう説明するか
• 追加書類が必要か

を確認します。

知人宅へ一時的にいる場合

現在、友人・知人宅へ一時的に居候している場合も、 その状況を最初から伝えてください。

必要な説明は状況によって異なりますが、 住所を無理に作ったり、実際には住んでいない場所を現在住所として断定したりしない ことが大切です。

施設・シェルター等にいる場合

施設や一時的な居住支援先から民間賃貸へ移る方もいます。

この場合も、

• 現在の居住場所
• 住民票住所
• 以前の賃貸住所

が異なる場合があります。

申込書の記載方法は不動産会社・保証会社へ確認しましょう。

ネットカフェ・車中・住居なしだった期間はどう書く？

一定期間、正式な賃貸住宅がなかった場合もあります。

例えば、

• ネットカフェ
• 知人宅を転々
• 一時宿泊施設
• 車中
• 路上生活

などです。

その場合は、

など、現在の事情を事実の範囲で伝えます。

どの住所を申込書へ記載するかは、申込み前に不動産会社へ確認してください。

前の物件で家賃滞納がある場合は隠したほうがいい？

過去に家賃滞納がある場合でも、

• いつ頃の滞納か
• どの保証会社だったか
• 現在も未払いがあるか
• 立替払いがあったか

を分かる範囲で整理します。

過去の滞納があるからといって、 すべての賃貸物件へ申し込めないと決まるわけではありません。

一方で同じ保証会社を再利用する場合などは審査へ影響する可能性があります。

前の大家さんへ勝手に電話される？

住所歴を聞かれたからといって、 必ず以前の大家さんへ電話確認するとは限りません。

審査方法は管理会社・保証会社によって異なります。

前の管理会社・大家さんへの確認が必要と言われた場合は、

と不動産会社へ聞いておくと安心です。

住所歴が短いと不利？

今の住所へ引っ越したばかりでも、 それだけで必ず審査へ落ちるわけではありません。

例えば、

• 離婚して親族宅へ移った
• 退院後に施設へ入った
• 住居を失い一時的に知人宅へいる

など合理的な事情があります。

住所歴を適当に書くとどうなる？

例えば、

• 前住所を適当に作る
• 実際には半年しか住んでいないのに5年と書く
• 住民票住所と現住所の違いを隠す
• 過去の住所を別人の住所にする

と、本人確認書類・申込情報との不一致が増える可能性があります。

分からない場合は、

「正確には覚えていません」

と伝えて必要な範囲を確認してください。

住所変更が多い場合の伝え方

引っ越し回数が多い場合でも、長い説明をする必要はありません。

住所歴を聞かれたときの確認7項目

申込前に整理したい本人確認情報20項目

住所歴で不一致が見つかったときの6ステップ

住所歴についてやってはいけない7つのこと

不動産会社への質問例

よくある質問

まとめ｜住所歴を聞かれても慌てず「現在の状況を正確に」

生活保護の賃貸審査で住所歴を聞かれても、

それだけで家賃滞納を疑われている、審査に落ちるという意味ではありません。

住所については、

1. 本人確認
2. 現在の居住状況
3. 申込情報との整合性
4. 居住年数
5. 転居理由
6. 必要に応じた過去の賃貸・保証契約等の確認

などのために聞かれる場合があります。

特に、

• 知人宅にいる
• 施設にいる
• 住民票が以前の住所
• 住居が安定していなかった
• 前住所を正確に覚えていない

場合は、適当に住所を書かず、不動産会社へ相談してください。

また、過去の家賃滞納や保証会社への未払いがある方も、 住所歴を隠すことより、以前利用した保証会社と現在の状況を整理して次の物件を選ぶこと が重要です。

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岡山市で生活保護・住所歴・本人確認にお困りの方へ

ミニクルホームでは岡山市を中心に、

• 住所歴を聞かれて答え方が分からない
• 前住所を正確に覚えていない
• 住民票と現住所が違う
• 知人宅に一時的に住んでいる
• 施設から一人暮らしへ移りたい
• 現在住居が安定していない
• 本人確認書類の住所が古い
• 過去に家賃滞納がある
• 以前利用した保証会社が分からない
• 保証会社審査に落ちた
• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 生活保護申請中で部屋を探したい
• 他社で断られた

といったお部屋探しの相談にも対応しています。

ご相談の際は、分かる範囲で、

• 生活保護受給中・申請中
• 現在実際に住んでいる場所
• 住民票の住所
• 本人確認書類の住所
• 以前住んでいた地域
• 現在の住居形態
• 今回の転居理由
• 過去の家賃滞納
• 以前利用した保証会社
• 保証人・緊急連絡先の有無
• 現在の退去期限

をお知らせください。

※賃貸申込時に必要となる現住所、前住所、居住年数、住居形態、転居理由等の項目は、大家さん・管理会社・家賃保証会社・保証商品によって異なります。住所歴を聞かれたことだけで、過去の家賃滞納を疑われている、審査に落ちる、以前の大家さんへ必ず確認される、と判断することはできません。また、家賃保証会社の具体的な審査基準は一般に公開されていないことがあります。現住所・住民票住所・本人確認書類の住所等が異なる場合は、事実と異なる住所を記載せず、申込みを受け付ける不動産会社へ記入方法を確認してください。過去の家賃滞納・保証会社への未払いについて質問された場合も、事実を正確に回答してください。生活保護の住宅扶助、転居、初期費用等については、契約・費用支払い前に担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。