同棲・ルームシェアの賃貸審査で落ちる原因と申込書の書き方

「2人とも働いているのに、同棲の賃貸審査に落ちてしまった」

「友人同士のルームシェアは、夫婦より審査が厳しい？」

「契約者は1人だけでよいのか、2人分の収入を合算できるのか分からない」

岡山市で同棲やルームシェアを始めるとき、間取りや家賃だけを見て物件を選ぶと、申込みの段階で止まってしまうことがあります。

同棲・ルームシェアの賃貸審査では、通常の一人暮らしに加えて、契約者と同居人の関係、双方の収入、家賃の支払方法、どちらかが退去した場合の対応などを確認されます。

大切なのは、最初から2人で入居することを伝え、契約者・同居人・収入・続柄を正確に申告することです。

「同棲」と「ルームシェア」は審査上どう違う？

賃貸募集では、二人暮らしを一律に扱うとは限りません。

募集情報に「2人入居可」と書かれていても、夫婦や親子を想定しており、友人同士のルームシェアは個別相談になる場合があります。

反対に、募集画面に「ルームシェア可」の表示がなくても、関係性や収入によって相談できることがあります。

物件を内見する前に、誰と住むのかを不動産会社へ伝え、貸主・管理会社・保証会社の条件を確認しましょう。

同棲・ルームシェアの賃貸審査で落ちる7つの原因

1．物件が2人入居やルームシェアに対応していない

1LDKや2DKなど部屋が広くても、契約条件が単身者限定の場合があります。

間取りだけを見て「2人で住める」と判断せず、次の条件を確認してください。

• 2人入居が可能か
• 友人同士のルームシェアが可能か
• 交際相手との同棲が可能か
• 入居者全員の審査が必要か
• 契約者を1人にするか共同契約にするか

2．誰を主契約者にするか決まっていない

同棲やルームシェアでは、収入や勤続年数が安定している人を主契約者とする方法が一般的です。

ただし、どちらを契約者にするかは収入だけで決められません。

• 勤続年数
• 雇用形態
• 現在の収入
• 信用情報や家賃滞納歴
• 保証会社の利用歴
• 長く住み続ける予定があるか

家賃を多く負担する人ではなく、契約上の責任を負える人を主契約者として検討します。

3．家賃が主契約者の収入に対して高い

2人で家賃を半分ずつ負担する予定でも、保証会社が主契約者の収入を中心に審査することがあります。

2人の収入を自動的に合算してもらえるとは限りません。

収入合算を希望する場合は、次の点を事前に確認しましょう。

• 同居人の収入を審査材料にできるか
• 同居人も保証会社へ申し込む必要があるか
• 双方の収入証明が必要か
• 共同契約に対応できるか
• どちらか一方だけの収入で審査するか

4．一方の審査状況に問題がある

主契約者だけでなく、同居人についても本人確認や審査が行われる場合があります。

次のような状況がある場合は、不動産会社へ申込み前に相談しましょう。

• クレジットカードやローンの延滞歴がある
• 過去に家賃を滞納した
• 以前の保証会社へ未払いがある
• 自己破産や債務整理の経験がある
• 無職・転職直後・試用期間中である
• 収入証明を提出できない

一方の状況を隠して申し込むより、誰を契約者にするか、どの保証会社を利用するかを先に整理するほうが現実的です。

5．関係性や入居期間が分かりにくい

友人同士のルームシェアや交際期間が短い同棲では、どちらかが早期に退去し、残った人だけでは家賃を払えなくなることを心配される場合があります。

申込み時には、次の内容を簡潔に説明できるようにします。

• 2人の関係
• 同居を始める理由
• それぞれの勤務先・学校
• 予定している入居期間
• 家賃の支払方法
• 結婚予定がある場合はその予定

無理に「婚約者」と記入する必要はありません。実際の関係を正確に記入してください。

6．保証人・緊急連絡先を準備できていない

家賃保証会社を利用する物件でも、緊急連絡先を求められることがあります。

同棲相手同士を、お互いの緊急連絡先として認めない保証会社もあります。2人が同じ事故やトラブルに巻き込まれる可能性があるためです。

それぞれの親族など、別世帯の連絡先を求められることもあるため、申込み前に確認してください。

7．申込書に空欄・虚偽・食い違いがある

2人の住所、勤務先、収入、入居理由などに食い違いがあると、確認に時間がかかります。

特に避けたいのが、実際には2人で住む予定なのに、1人入居として申し込むことです。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、同居人の氏名や人数を記載する形式が示されています。また、契約例では、親族以外の同居人を新たに追加する場合を貸主の承諾事項とする考え方も示されています。

無断で同居を始めると、契約違反、火災保険、管理上の連絡、近隣トラブルなどの問題につながる可能性があります。

同棲・ルームシェアの代表的な契約方法

どの方法が使えるかは、貸主、管理会社、保証会社によって異なります。

主契約者となる人が先に退去する可能性がある場合は、契約前に名義変更や再審査の条件を確認してください。

賃貸申込書の正しい書き方

契約者欄

実際に借主となる人の情報を記入します。

• 氏名・フリガナ
• 生年月日
• 現住所
• 電話番号
• 勤務先・学校名
• 勤続年数
• 雇用形態
• 税込年収または指定された収入額

家賃を2人で払う予定でも、契約者欄へ2人分の収入を勝手に合算して記入してはいけません。

同居人欄

一緒に住む人全員を記入します。

• 氏名
• 生年月日・年齢
• 契約者との続柄・関係
• 勤務先・学校名
• 収入
• 電話番号

契約書や申込書にない項目でも、管理会社から別紙の同居人申込書を求められる場合があります。

続柄・関係欄

実際の関係を正確に記入します。

審査へ通りやすく見せるために、友人を婚約者、交際相手を配偶者などと偽ることは避けてください。

収入欄

契約者と同居人それぞれの実際の収入を記入します。

会社員であれば税込年収、アルバイトであれば月収や年収見込みなど、申込書で指定された方法に従います。

どの数字を記入するか分からない場合は、自己判断せず不動産会社へ確認してください。

転居理由欄

理由は短く、事実に沿って記入します。

緊急連絡先欄

緊急連絡先を頼む人へ、事前に了承を得てください。

次の情報を正確に確認します。

• 氏名
• 住所
• 電話番号
• 契約者との関係
• 年齢

保証会社から確認電話が入る可能性があることも伝えておきましょう。

申込み前に準備したい書類

双方の収入を審査材料にする場合は、2人分の書類を求められることがあります。

どちらか1人が無職でも申し込める？

一方に安定収入があり、その収入だけで家賃を負担できると判断されれば、相談できる場合があります。

ただし、無職の同居人についても、本人確認書類、現在の状況、今後の就職予定などを確認されることがあります。

次のような説明材料を準備しましょう。

• 就職内定がある
• 転職活動中で失業給付を受給している
• 学生で保護者の支援がある
• 預貯金がある
• 主契約者の収入だけで無理なく払える家賃を選んでいる

どちらかが審査に不安を抱えている場合

クレジット延滞、家賃滞納、自己破産などがある場合は、物件を決める前に不動産会社へ相談してください。

次の順番で整理します。

1. どちらに審査不安があるか確認する
   クレジット延滞、家賃滞納、無職などの状況を分けて整理します。
2. 主契約者を検討する
   収入、勤続年数、保証会社の利用歴などを比較します。
3. 同居人も審査対象になるか確認する
   主契約者だけを変えればよいとは限りません。
4. 無理のない家賃へ下げる
   2人分の生活費を考え、共益費や駐車場も含めて計算します。
5. 利用する保証会社を確認する
   保証会社を自由に選べない物件もあります。

入居後に別れた・片方が退去した場合

同居人だけが退去する場合

主契約者が残る場合でも、同居人変更届や退去の連絡を求められることがあります。

火災保険、緊急連絡先、入居者情報の変更も確認してください。

主契約者が退去する場合

同居人がそのまま住み続けられるとは限りません。

名義変更ではなく、新規契約、保証会社の再審査、初回保証料、仲介手数料などが必要になる場合があります。

2人とも契約者の場合

共同契約者の一方を外す手続や、残る人の再審査が必要になる場合があります。

退去時の敷金、原状回復費用、違約金の負担も確認しましょう。

入居前に2人で決めておきたいこと

• 家賃・共益費の負担割合
• 初期費用を誰が支払うか
• 電気・ガス・水道・インターネットの名義
• 家賃を引き落とす口座
• 家具・家電の所有者
• 退去費用の負担方法
• 短期解約違約金の負担
• どちらかが退去した場合の対応
• 友人や家族を宿泊させる場合のルール
• 掃除・ゴミ出し・生活音のルール

賃貸借契約上は主契約者が家賃全額の責任を負うことがあります。

2人の間で「半分ずつ払う」と決めていても、一方が払わなくなったとき、管理会社が必ず半額だけを請求するとは限りません。

申込み前チェックリスト

よくある質問

同棲の場合、契約者は男性・女性のどちらにすべきですか？

性別ではなく、収入、勤続年数、雇用形態、保証会社の審査条件、長く住み続ける予定などを見て決めます。

2人の収入を合算できますか？

物件や保証会社によって異なります。同居人の収入を補足資料にできる場合もあれば、主契約者単独の収入を中心に審査する場合もあります。

同棲相手を婚約者と書いたほうが審査に通りやすいですか？

実際に婚約していない場合は婚約者と記入してはいけません。交際相手、同棲相手など、実際の関係を正確に伝えてください。

友人同士のルームシェアは審査に通りにくいですか？

夫婦や親族より慎重に確認される場合はありますが、必ず落ちるわけではありません。双方の収入、入居期間、家賃分担、緊急連絡先などを整理しましょう。

1人だけ申し込み、入居後に同棲を始めてもよいですか？

無断同居は避けてください。新しい同居人を追加する場合は、貸主・管理会社の承諾や追加審査が必要になることがあります。

同居人にも保証会社の審査がありますか？

保証会社や契約方法によって異なります。同居人の本人確認、勤務先、収入などを確認される場合があります。

同棲解消後も同居人が住み続けられますか？

同居人が契約者ではない場合、そのまま住み続けられるとは限りません。名義変更、再審査、新規契約が必要になることがあります。

同性カップルでも2人で申し込めますか？

同性カップルの申込みに対応する物件はあります。実際の入居者、収入、緊急連絡先などを正確に伝え、物件ごとに確認してください。

まとめ｜2人で住むことを最初から正確に伝える

同棲・ルームシェアの賃貸審査では、収入だけでなく、契約者と同居人の関係、家賃の支払方法、保証会社、緊急連絡先などを確認されます。

審査落ちや契約後のトラブルを防ぐため、次の順番で進めましょう。

1. 2人入居・ルームシェア可能な物件か確認する
2. 主契約者を決める
3. 同居人を正確に申告する
4. 収入合算が可能か確認する
5. 双方の必要書類を準備する
6. 保証人・緊急連絡先を確認する
7. 片方が退去した場合の契約条件を確認する

最も避けたいのは、実際には2人で住むのに1人入居として申し込むことです。

岡山市で同棲やルームシェアを始める場合は、関係性や収入を隠さず、最初から2人入居に対応できる物件を探しましょう。

※本記事は2026年7月時点の公表情報と一般的な賃貸実務を基に作成しています。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は使用が法律で義務づけられた契約書ではありません。実際の入居条件、契約条項、審査方法は、申込み先の不動産会社、管理会社、保証会社へご確認ください。