「空室が続いている。家具家電を付ければ決まるだろうか」 「一部屋にいくらかかって、何年で元が取れるのか知りたい」 「冷蔵庫や洗濯機が壊れたら、誰が直すことになるの？」

家具家電付きの部屋は、引っ越してすぐに暮らし始めたい人にとって便利です。一方で、大家さんにとっては最初の費用と、壊れたときの対応がかかります。付ければ必ず決まる、というものではありません。

この記事では、岡山の大家さんに向けて、家具家電付きにするかどうかを決めるための費用と回収の計算、向く物件・向かない物件、設備か残置物かの決め方を整理しました。

先に結論 家具家電付きで問い合わせが増えるかは、物件と需要しだいです。単身向けの部屋で、社宅・外国人の社員・単身赴任・新卒など「すぐ住み始めたい人」の需要がある場所では効きやすくなります。回収の目安は費用÷家賃の上乗せです。家具も含めて一部屋15万円なら、上乗せ月5,000円で**30か月（2年半）**です。空室が1か月短くなれば、その家賃分も回収になります。付けるなら、設備として貸すか、残置物として貸すかを決めて契約書に書きましょう。

家具家電付きが効きやすい部屋・効きにくい部屋

家具家電付きを探す人の多くは、「すぐに暮らし始めたい」「荷物を増やしたくない」人です。 会社の社宅、外国人の社員、単身赴任、新卒の社員などは、入社や異動の日が急に決まることも多く、家具家電がそろっている部屋が候補に入りやすくなります。

一部屋いくらかかる？｜費用の目安

エアコンと照明は、すでに部屋の設備として付いていることが多いです。家具家電付きにするときに何を付けるかは、需要に合わせて決めます。全部をそろえず、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッドなど、引っ越しのときに運ぶのが大変なものだけを付ける方法もあります。

回収の目安は「費用÷家賃の上乗せ」

家具家電付きの部屋の家賃は、付いていない部屋より月5,000〜10,000円ほど高いとされることがあります（都市部の例を含む）。岡山では、物件や地域で差があるため、いくつかの上乗せで計算してみます。

例：一部屋15万円をかけて家具家電付きにした場合（仮の数字）

税法上の耐用年数は、冷蔵庫・洗濯機などの電気機器が6年、カーテン・寝具などの繊維製品が3年です。上乗せが月3,000円だと、回収のころには買い替えの時期が近づきます。上乗せを決めるときは、回収と買い替えの時期を合わせて考えましょう。

空室が短くなれば、その分も回収になる

例：家賃47,000円の1Kで、家具家電付きにして空室が1か月短くなった場合（仮の数字）

• 空室が1か月短くなった分：47,000円
• 15万円−47,000円＝103,000円を、家賃の上乗せで回収
• 上乗せ月5,000円なら、103,000円÷5,000円＝約21か月

家賃の上乗せだけで見るより、空室が短くなる効果も含めて考えると、判断しやすくなります。ただし、空室がどのくらい短くなるかは、物件と時期によって変わります。

壊れたときは誰が直す？｜「設備」か「残置物」かを決める

どちらにするかを決めて、契約書と重要事項説明書に書いておくことが大切です。 書いていないと、壊れたときに、誰が直すかでもめることがあります。

設備として貸す場合は、修理や買い替えの費用を、毎月の家賃の上乗せの中から少しずつ積み立てておくと安心です。入居者の使い方による故障（落とした、水をかけたなど）は、入居者の負担になるのが一般的です。その考え方も、契約書に書いておきましょう。

全室に付けない方法もある

まず1〜2室で試し、問い合わせの数と空室の期間を、付ける前と比べてみるのが、無理のない始め方です。

税金のこと

家具家電は、大家さんの賃貸の事業の経費として扱えることがあります。冷蔵庫・洗濯機などは耐用年数6年で減価償却するのが原則ですが、1つあたりの金額が小さいものは、買った年にまとめて経費にできる扱いもあります。具体的な扱いは、税理士にご確認ください。

当社ができること・できないこと

当社は、社宅を探す会社と、部屋を貸す大家さんの両方からご相談を受けています。会社が家具家電付きの部屋をどのくらい探しているかを、募集の判断にそのまま生かせます。

よくある質問

Q. 家具家電付きにすれば、空室は必ず埋まりますか？ A. 必ず埋まるわけではありません。単身向けの部屋で、社宅・外国人の社員・単身赴任・新卒など、すぐに暮らし始めたい人の需要がある場所では効きやすくなります。ファミリー向けや、長く住む人を狙う部屋では効きにくいことがあります。まず1〜2室で試してみるのがおすすめです。

Q. 家具家電付きにすると、家賃はいくら上げられますか？ A. 付いていない部屋より月5,000〜10,000円ほど高いとされることがありますが、都市部の例も含みます。岡山では、物件や地域、周りの部屋の家賃によって変わります。費用÷上乗せで回収の月数を計算し、無理のない額を決めてください。

Q. 一部屋15万円かけたら、何年で元が取れますか？ A. 家賃の上乗せが月5,000円なら30か月（2年半）、月3,000円なら50か月（4年あまり）が目安です。空室が1か月短くなれば、その家賃分も回収になります。冷蔵庫・洗濯機などの税法上の耐用年数は6年なので、買い替えの時期も合わせて考えましょう。

Q. 家具家電が壊れたら、誰が修理しますか？ A. 設備として貸す場合は、原則として貸主が修理します。残置物として貸す場合は、貸主は修理の責任を負わない扱いにできます。どちらにするかを決めて、契約書と重要事項説明書に書いておくことが大切です。入居者の使い方による故障は、入居者の負担になるのが一般的です。

Q. 全室を家具家電付きにしないといけませんか？ A. その必要はありません。希望者だけのオプションにする、1〜2室だけ試す、といった方法もあります。家具を持っている人にも合わせられるため、オプションにすると募集の幅が広がることがあります。

設備を足す前に、「誰に借りてほしいか」を決めると迷いが減ります。 空室が続くと、何か手を打たなければと焦るものです。家具家電付きは、合う物件に合う形で使えば、心強い手段になります。まずは、その部屋を探していそうな人を思い浮かべ、1室で試すところから始めてみてください。

家具家電付きにするか、物件に合わせてご相談ください

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