会社の社宅として借りてもらえれば、家賃は会社から支払われ、社員が入れ替わりながら同じ部屋を使い続けてもらえることもあります。一方で、社宅を探す会社の総務は、個人の入居者とは違う目で部屋を見ています。

この記事では、岡山の大家さんに向けて、総務が社宅を選ぶときの見方と、法人の問い合わせを増やす募集の工夫を整理しました。当社は、社宅を探す会社と、部屋を貸す大家さんの両方からご相談を受けています。その立場から、両方の目線でまとめています。

総務は、どこを見て社宅を選ぶか

家賃は「上限に収まるか」で決まる

社宅の家賃の上限は、会社ごとに違います。岡山駅の1Kの家賃相場はおおむね4.71万円、2LDKはおおむね8.31万円です（アットホーム、掲載物件の直近3か月）。たとえば「単身は5万円まで」「家族は8.5万円まで」のように、相場に少し余裕を持たせた額を上限にしている会社が考えられます。

例：共益費込み52,000円の1K、会社の単身の上限が50,000円の場合（仮の数字）

社宅の計算に使う数字を、すぐ出せるようにする

社宅を用意する会社は、社員から受け取る額を決めるために、部屋の数字を使って計算します。

例：床面積25㎡の1Kなら、社会保険の価額は620円×25㎡＝15,500円です。総務は、この額をもとに社員の負担を決めます。床面積が分からないと、総務は計算ができず、問い合わせの段階で手が止まることがあります。

募集の文章に書きたい言葉

総務や不動産会社は、募集の文章の中の言葉で条件を探します。当てはまるものは、はっきり書きましょう。

家具家電付きにするかどうかの費用と回収の目安は、「家具家電付きにすると問い合わせは増える？｜岡山の大家さん向けの費用と回収の目安」で紹介しています。

写真・動画と、内見なしの申込み

県外から入社する社員の部屋は、総務が写真や動画だけで決めることがあります。

• 部屋の全体、水回り、収納、ベランダからの眺め、建物の入口、駐輪場・駐車場の写真をそろえる
• 動画で、玄関から部屋までの動線を見せる
• 床面積と、部屋ごとの広さ（帖数）を図面に書く

社宅代行会社を通じた問い合わせ

全国に事業所がある会社は、社宅代行会社を通じて部屋を探すことがあります。社宅代行会社は、会社に代わって物件探しや契約、支払いを取りまとめます。

• 家賃や仲介手数料の値引きを求められることがあります。
• 退去のときの原状回復は、国土交通省のガイドラインにもとづいて、細かく確認されることがあります。負担の分け方を、契約の前に書面で示しておくと安心です。
• 社宅代行会社と取引のある不動産会社でないと、紹介を受けにくいこともあります。

募集を出す時期

社宅や外国人材の入居の期間に合わせて、期間を決めて貸す方法は、「定期借家で貸すという選択｜社宅・外国人材の入居期間に合わせた岡山の募集のしかた」で紹介しています。

当社ができること・できないこと

当社は、社宅を探す会社と、部屋を貸す大家さんの両方から相談を受けています。会社がどんな条件で部屋を探しているかを、募集の見直しにそのまま生かせます。

よくある質問

空室は、物件の問題とは限りません。届け方の問題であることも多いのです。
空室が続くと、不安や焦りが大きくなるものです。社宅を探す会社が求めている条件に合わせて、伝え方を少し変えるだけで、問い合わせが変わることがあります。まずは、今の募集の家賃の総額と、図面に床面積が書かれているかを確かめるところから始めてみてください。