グループホームを出て賃貸へ｜岡山市で審査を進めやすくする準備

岡山市で障害福祉のグループホーム（共同生活援助）を利用している方の中には、

• そろそろ自分のアパートで一人暮らしをしたい
• グループホームの利用終了が近い
• 支援者から地域での一人暮らしを提案された
• 生活保護を受給しながら一般賃貸へ移りたい
• もう少し自由に生活できる住居へ移りたい

と考える方もいます。

しかし、グループホームと一般の賃貸住宅では、 住居の契約方法や毎日の生活管理が大きく異なります。

そのため、

「退所日を決めてから、空いているアパートを探せばいい」

という進め方では、 賃貸審査や福祉事務所への確認で時間がかかる場合があります。

グループホームを出れば誰でも一般賃貸へ移れる？

グループホームを退所したからといって、 自動的に一般賃貸へ入居できるわけではありません。

民間賃貸では通常、

• 大家さん・管理会社の入居条件
• 保証会社審査
• 本人確認
• 保証人・緊急連絡先
• 家賃支払い
• 契約手続き

などを確認します。

一方で、 障害があることやグループホームを利用していたことだけを理由に 「一般賃貸は無理」と最初から決める必要もありません。

本人の希望と生活状況を整理し、 必要な地域支援を利用しながら一般賃貸で生活できるか を関係者で確認して進めます。

グループホームと一般賃貸の違い

「一人暮らしできる」と「全部一人でできる」は違う

一般賃貸へ移るからといって、 福祉サービスを全部やめなければならないという意味ではありません。

地域生活では必要に応じて、

• 相談支援
• 訪問看護
• 居宅介護
• 自立生活援助
• ケースワーカー
• 精神科・心療内科等への通院
• その他地域支援

を利用しながら暮らす方法があります。

STEP1｜退所予定日を決める前に住居探しの期間を確認

一般賃貸では、

• 物件探し
• 内見
• 申込み
• 保証会社審査
• 管理会社・大家さん確認
• 初期費用見積書
• 生活保護の場合は福祉事務所への確認
• 契約
• 鍵渡し

などが必要です。

そのため、新居の見通しが立つ前に現在のグループホームの退所日だけを確定すると、

「退所日なのに新居の鍵がまだ受け取れない」

という状態になる可能性があります。

まずグループホーム・相談支援専門員等へ、 退所までの手続きや期限を確認しておきましょう。

STEP2｜本人が本当に一人暮らしを希望しているか確認

一般賃貸へ移る場合、 賃貸借契約の当事者は基本的に本人です。

まず本人が、

• 一人暮らしをしたい
• どの地域に住みたい
• どんな部屋なら生活しやすい
• 現在のグループホームをなぜ出たいのか

を整理します。

本人の希望と、 実際に生活上必要な条件を分けて考えると物件を探しやすくなります。

STEP3｜グループホームで受けている支援を一覧にする

例えば現在、

• 服薬確認
• 金銭管理
• 食事
• 買い物
• 掃除
• 洗濯
• ゴミ出し
• 通院
• 行政手続き
• 体調悪化時の相談

についてホームの支援を受けている場合があります。

それぞれについて、

岡山市には一般住宅への入居支援もある

岡山市では障害者基幹相談支援センター等の相談窓口があり、 一般住宅への入居等を支援する 住宅入居等支援（居住サポート） が案内されています。

また、障害福祉サービスの 自立生活援助 では、 施設やグループホーム等を利用していた方などが居宅生活へ移った際に、 定期的な訪問や随時の相談、情報提供・助言等を受ける仕組みがあります。

利用できるかどうかは個別に確認が必要ですが、

「グループホームを出たら支援が全部なくなる」

と考えず、相談支援専門員や岡山市の相談窓口へ確認してみましょう。

STEP4｜収入と家賃条件を確定する

一般賃貸では、 毎月の家賃を継続して支払えることが重要です。

収入として、

• 給与
• 障害年金
• 生活保護
• その他の収入

などを整理します。

生活保護受給中の場合は、 住宅扶助等の条件について担当ケースワーカーへ確認してから物件を探す方が、 手戻りを減らしやすくなります。

STEP5｜保証人の有無を確認する

グループホームから一般賃貸へ移る方の中には、

• 親族と疎遠
• 親が高齢
• 家族に保証人を頼めない
• 身寄りがない

という方もいます。

保証会社を利用して 連帯保証人なしで相談できる物件もありますが、 保証会社や管理会社によって条件は異なります。

内見した後ではなく、 不動産会社への最初の相談時に 「連帯保証人はいません」 と伝えてください。

STEP6｜緊急連絡先を申込み前に確認

賃貸審査で特に止まりやすいのが緊急連絡先です。

候補としては、

• 親族
• 兄弟姉妹
• 成人した子
• 友人・知人
• その他、管理会社・保証会社が認める人

などがあります。

支援者が関わっている場合でも、

• 相談支援専門員
• グループホーム職員
• ケースワーカー
• 訪問看護
• 医療機関

が自動的に緊急連絡先になるわけではありません。

STEP7｜本人確認書類を先に準備

賃貸申込みでは本人確認書類等が必要になります。

不動産会社へ、申込み前に必要書類を確認してください。

例えば、

• マイナンバーカード等の本人確認書類
• 健康保険関係の資格確認書等
• 生活保護受給状況が確認できる書類
• 障害年金等の収入確認資料
• その他保証会社が指定する書類

などです。

実際に必要な書類は、 物件・管理会社・保証会社によって異なります。

STEP8｜本人確認電話に出られるようにする

申込み後、 保証会社や管理会社から本人確認の連絡が入る場合があります。

そこで、

• 本人が携帯電話を持っているか
• 電話に出られる時間帯
• 知らない番号でも対応できるか
• 質問内容を理解して回答できるか

を事前に確認します。

電話対応に配慮が必要な場合は、 本人の同意を得たうえで不動産会社へ事前に相談してください。

STEP9｜過去の家賃滞納・保証会社を確認

グループホームへ入る前に一般賃貸へ住んでいた場合、

• 過去の家賃滞納
• 保証会社への未払い
• 強制解約等の有無
• 以前利用した保証会社

について、分かる範囲で整理します。

過去に審査落ちや滞納があったからといって、 架空の情報を書いたり隠したりするのではなく、 不動産会社へ事情を伝えて候補を検討しましょう。

STEP10｜支援体制を「具体的な役割」にする

例えば、

という形です。

ただし、 これらの支援者が家賃を保証したり、 24時間いつでも管理会社に対応したりするという意味ではありません。

できる支援とできない支援を明確にすること が重要です。

病名より「住まいに必要な条件」を整理する

不動産会社へ、 詳細な医療情報を最初からすべて話すことが目的ではありません。

住まい探しでは、

• 静かな環境が必要
• 精神科へバス1本で通いたい
• 人通りが多すぎる場所は避けたい
• 1階が安心
• スーパー徒歩圏が必要
• 訪問看護が定期訪問する

など、 実際の生活・住宅条件へ変換 すると物件を探しやすくなります。

精神疾患を隠せば審査に通りやすい？

虚偽の申告を前提にすることはおすすめできません。

一方で、 医学的な経歴を必要以上に詳しく説明することも目的ではありません。

申込書や保証会社等から求められる項目には正確に回答し、 不動産会社へは、

• 家賃
• 保証会社
• 保証人
• 緊急連絡先
• 本人確認
• 必要な住宅条件
• 支援体制

など審査・生活に関係する情報を整理して伝えましょう。

一般賃貸へ移ると家賃以外にもお金が必要

グループホームを出て一般賃貸へ移ると、 契約時だけでなく毎月の費用構成も変わります。

例えば、

• 家賃
• 共益費
• 電気
• ガス
• 水道
• インターネット・携帯
• 食費
• 日用品
• 保証会社更新料等

などです。

また、新生活で家具家電を持っていない場合には、

• 冷蔵庫
• 洗濯環境
• 調理器具
• 照明
• 寝具
• カーテン

なども確認します。

生活保護なら家具什器費も事前に確認

生活保護を利用している方で、 グループホームから一般賃貸へ移る際に最低生活に必要な家具什器を持っていない場合は、 対象となる可能性があるか担当ケースワーカーへ相談します。

ただし、 グループホームを出れば家具家電一式が必ず支給されるという意味ではありません。

現在持っているもの、新居の設備、必要な家具什器を整理し、 購入する前に確認しましょう。

物件選びで確認したい生活動線

一般賃貸へ移った後は、 毎日の移動も自分で考える必要があります。

特に車がない方は、

• スーパーまで実際に歩けるか
• 通院先まで公共交通で行けるか
• 帰りのバスがあるか
• 雨の日も生活できるか

まで確認しましょう。

審査を進めやすくする「事前情報シート」

支援者から不動産会社へ相談するときの文例

本人から不動産会社へ伝える文例

理想的な進め方

審査で止まりやすい7つのポイント

1. 住宅扶助・家賃条件を確認していない
2. 保証人なしを申込み直前まで伝えていない
3. 緊急連絡先が決まっていない
4. 本人確認書類が不足している
5. 保証会社からの電話に対応できない
6. 過去の保証会社・滞納状況が不明のまま申込みを繰り返す
7. 新居未確定なのにグループホームの退所期限だけが先に決まっている

審査に落ちたら同じ条件で何件も申し込まない

一度審査に落ちても、 「障害があるからどこも無理」 と決めつける必要はありません。

まずどこで止まったのかを確認します。

• 家賃条件
• 保証会社
• 緊急連絡先
• 本人確認
• 必要書類
• 大家さん・管理会社の条件

などです。

原因が分からないまま同じ条件で何件も申し込むより、 前回から変更できる条件を整理して次へ進む 方が現実的です。

退所まで2週間しかない場合

残り2週間の場合は、 一つずつ手続きを終えてから次へ進むのではなく、 同時進行が重要です。

物件が見つかれば、 内見・申込み・保証会社審査・見積書作成をできるだけ早く進めます。

グループホームを先に退所してから探せばいい？

新しい住居が決まっていない状態で先に退所すると、

• 住所を失う
• 荷物の保管先がない
• ホテル等の費用が発生する
• 生活リズムが崩れる
• 通院や福祉サービスが不安定になる

可能性があります。

グループホームへ戻りたくなった場合も想定する

一人暮らしを始めると、

• 孤独感が強くなった
• 金銭管理が難しい
• 服薬が不安定になった
• 食事を取れない
• 家事ができない

など、入居前には分からなかった問題が出る場合があります。

そのため、 退所後も相談できる支援者や窓口を残しておく ことが重要です。

よくある質問

まとめ｜審査対策は「隠すこと」ではなく「先に整理すること」

グループホームから岡山市の一般賃貸へ移る場合、 賃貸審査を進めやすくするために重要なのは、 障害や生活状況を隠すことではありません。

重要なのは、

を申込み前に整理することです。

特に、

• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 生活保護を受給中
• 精神疾患がある
• 過去に家賃滞納がある
• 本人だけでは契約手続きが不安

という場合は、 最初の物件選びの段階から不動産会社へ伝える ことで、条件の合わない物件への申込みを減らしやすくなります。

そして、グループホームを出ること自体をゴールにせず、 一般賃貸へ移ったあとも生活を継続できる仕組み まで準備してから新生活を始めましょう。