家を売る・買う・借りる前に、岡山市のハザードマップを見ておくことは大切です。ただ、地図の種類や用語が多く、どこをどう読めばいいのか迷う方も少なくありません。

この記事では、岡山市のハザードマップの種類、計画規模と想定最大規模のちがい、そして川沿いの家で見ておきたい4つの情報を整理しました。

岡山市のハザードマップは6種類

計画規模と想定最大規模のちがい

洪水のハザードマップには、2つの想定があります。

住まい選びや売買では、両方を見ておくのがおすすめです。「よく起こりうる洪水ではどうか」「最悪の場合はどうか」の両方が分かります。

川沿いの家で見る4つの情報

① 浸水の深さ

色は、想定される浸水の深さを表しています。おおむね次のような目安です。

② 家屋倒壊等氾濫想定区域

川のすぐ近くで、家が流されたり壊れたりするおそれがある区域です。想定最大規模の地図で示されています。2つの種類があります。

③ 浸水継続時間

0.5m以上の浸水が続く時間のことです。0.5m以上は、歩いて避難するのが難しくなる深さとされています。

• 浸水が長く続く場所では、2階にとどまっても、何日も外に出られないことがある
• 生活の再開にも時間がかかる

④ ほかの川・内水・高潮も重ねて見る

• 複数の川：岡山市の平野部は、旭川・百間川・吉井川・砂川など複数の川の想定が重なることがあります。それぞれの川の地図を見て、いちばん深い想定で考えます。
• 内水：川から離れていても、大雨で側溝や水路があふれることがあります。
• 高潮：児島湾に近い地域では、高潮の地図も確認します。

高潮の地図の対象地域

岡山市の高潮ハザードマップは、浸水が想定される地域で作られています。

地図を見る手順｜5ステップ

1. 岡山市のWEB版ハザードマップを開き、家の場所を表示する
2. 洪水の地図を、計画規模と想定最大規模の両方で見る（色＝浸水の深さ）
3. 家屋倒壊等氾濫想定区域に入っていないか確かめる
4. 浸水継続時間、内水、高潮（該当地域）、土砂災害も重ねて見る
5. 近くの洪水避難場所と、そこまでの道を確かめる

例で考える｜東区の川に近い家（仮）

見るときの注意

• 最新の地図を見る：岡山市の洪水のPDF版は令和3年作成で、最新版は令和9年3月完成予定です。古い印刷物や画像ではなく、市のページで最新を確認しましょう。
• 色がない＝安全ではない：浸水想定区域に入っていない場所でも、想定を超える雨や内水で浸水することがあります。
• 地図は目安：岡山市の内水の地図にも、詳細な位置の浸水を特定するものではなく、実際の浸水状況とは異なる場合があると書かれています。

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介・賃貸仲介を行い、保険代理店も営んでいる不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、物件のハザードマップ上の位置の確認とご説明（計画規模・想定最大規模、家屋倒壊等氾濫想定区域など）、売る・買う・借りるときの判断材料の整理、そして火災保険（水災補償を含む）のご相談です。

よくあるご質問

地図の読み方が分かれば、備えは具体的になります。 ハザードマップは、怖がるためではなく、いざというときにどう動くかを考えるための地図です。分からないところは、一緒に読み解いていきましょう。急がなくても大丈夫です。