「保証人を頼める家族がいない」
「親が高齢で、保証人を頼むのが申し訳ない」
「保証人不要の物件を選びたいけれど、審査に通るか不安」

保証人のことで部屋探しをためらっている方は、実はとても多いです。でも今は、保証人がいなくても借りられる物件が中心になっています。大切なのは、保証会社のしくみを知って、自分に合う物件を選ぶことです。

この記事では、岡山市で保証人不要の賃貸を探している方に向けて、保証会社のしくみと選び方、審査で見られること、緊急連絡先がいないときの考え方を1ページにまとめました。岡山市北区奉還町で、保証人がいない方・審査に不安がある方のお部屋探しを日々お手伝いしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

「保証人不要」の賃貸とは？保証会社との関係

「保証人不要」と書かれている物件の多くは、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を使う物件です。保証会社は、入居者が家賃を払えなかったときに、いったん大家さんに立て替えて払う会社です（立て替えた分は、あとで入居者に請求されます）。

2020年4月施行の民法では、個人が連帯保証人になる場合、保証する上限額（極度額）を契約で決めることが必要になりました。保証人を頼まれる側の負担が分かりやすくなった一方で、保証会社を使う物件はますます増えています。国土交通省の資料でも、家賃債務保証の利用は2010年度の39%から2014年度の56%に増えたとされています。

保証人も求められることがある

保証会社を使う物件でも、審査の結果によっては「連帯保証人も追加してください」と言われることがあります。理由や対応は「保証会社を使うのに保証人も求められるのはなぜ？【岡山市】」で紹介しています。

保証会社にはどんな種類がある？審査で見られることの違い

保証会社は、大きく3つのタイプに分けて説明されることが多いです。どのタイプを使うかで、審査で見られるものが変わります。

※ 一般的な分け方による目安です。実際の審査の基準は保証会社ごとに違い、公表されていないことが多いです。

どの保証会社を使えるかは、物件（大家さん・管理会社）ごとに決まっていることが多いです。そのため、気になることがある方は、最初に不動産会社に伝えて、合う保証会社を使える物件から探すのが近道です。種類の違いは「信販系・独立系の保証会社の違いは？審査で見られること【岡山市】」で詳しく紹介しています。

保証料はいくら？初回と更新の費用

国土交通省の資料では、初回に家賃の50%、その後1年ごとに1万円という例が多いとされています。ほかにも、次のようなプランがあります。

※ 仮の数字による例です。保証会社・プランによって大きく違います。保証の対象（家賃・共益費・駐車場代・原状回復費など）もプランによって違います。

保証料について詳しくは「家賃保証会社の保証料はいくら？初回・更新の費用の目安」をご覧ください。

審査で見られることは？進めやすくする準備

社会人になったばかりの方は、スマホ代の分割払いの滞納なども信用情報に記録されることがあります。「新社会人の賃貸審査｜スマホ代の滞納や信用情報は見られる？」も参考にしてください。

※ 審査の結果は保証会社・大家さんが判断します。当社は条件を確認しながら一緒に方法を探しますが、審査の通過をお約束することはできません。

緊急連絡先もいないときは？

保証人がいなくても、多くの保証会社は緊急連絡先を求めます。緊急連絡先は、家賃を払う責任のない「連絡役」で、連帯保証人とは別のものです。

• 家族以外の、別世帯の親族・知人・職場・支援者・後見人などに頼める場合がある
• 頼める人がいなければ、緊急連絡先の代行サービス（2年でおおむね1万〜1.5万円が目安）を使える物件もある
• 2025年10月からは、緊急連絡先を親族などの個人に限らないことなどを基準にした、国の「認定家賃債務保証業者」の制度も始まっている

詳しくは「緊急連絡先がいないときの賃貸契約｜頼める人・代行サービス・保証会社の選び方【岡山市】」をご覧ください。

状況別｜こんなときのポイントは？

高齢の方は「高齢者の賃貸で身元引受人・連帯保証人を求められたら【岡山市】」、生活保護の方は「生活保護で保証人なしでも賃貸は借りられる？部屋探しのポイント」、自己破産のあとの方は「岡山市で自己破産後に賃貸を借りる方法｜保証会社の選び方がすべて」で詳しく紹介しています。

審査に落ちたらどうする？

1. 落ち着いて、不動産会社に相談する：理由は教えてもらえないことが多いですが、考えられる原因を一緒に整理します
2. 保証会社の種類を変える：別のタイプの保証会社を使える物件なら、通ることがあります
3. 条件を見直す：家賃を下げる、収入が分かる書類を追加する、緊急連絡先を見直すなど
4. 短期間にたくさん申し込まない：同じ情報を見る保証会社に続けて申し込むと、かえって進めにくくなることがあります

保証会社を変えての再審査については「保証会社を変えて再審査はできる？審査に落ちたあとの考え方【岡山市】」で紹介しています。

やってはいけないことは？

岡山で保証人不要の賃貸を探すコツは？

1. 募集図面の「保証会社」の欄を見る：「保証会社利用必須」「保証人不要」などの表示を確認
2. 使える保証会社の種類を聞く：不動産会社に、その物件の保証会社がどのタイプかを確認
3. 不安なことは最初に伝える：過去の滞納、収入、緊急連絡先のことなど
4. 「家賃＋保証料」で比べる：初回の保証料や更新の費用も含めて、総額で比べる
5. 支援の制度も知っておく：居住支援法人や、2025年に始まった居住サポート住宅など

実際のご相談では、どんなケースが多い？

当社には、「両親が亡くなっていて保証人がいない」「親は年金暮らしで、保証人を頼むのが心苦しい」「以前、カードの支払いが遅れたことがあって審査が不安」といったご相談がよく寄せられます。

たとえば、40代で単身の方のケースでは、別の会社で申し込んだ物件の審査に通らず、当社にご相談に来られました。お話をうかがうと、数年前にカードの支払いが遅れたことがあったとのこと。そこで、信用情報を照会しないタイプの保証会社を使える物件に絞って探し、収入が分かる書類をそろえて申し込んだところ、契約まで進むことができました。

物件のよいところだけでなく、気をつけたいところや、管理会社・大家さんの傾向も申込みの前にお伝えしています。入居費用は、保証料も含めてLINEや店頭でその場で計算します。

※ 事例は、個人が特定されないよう内容を一部変えています。

よくある質問

まとめ｜岡山で保証人不要の賃貸を探すなら、保証会社の選び方から

• 「保証人不要」の物件の多くは、連帯保証人の代わりに保証会社を使う物件
• 保証料は、初回に家賃の50%前後＋毎年1万円ほどの例が多い
• 保証会社には信販系・協会系・独立系などのタイプがあり、審査で見られるものが違う
• 審査では、収入と家賃のバランス・過去の支払い・申込内容・緊急連絡先などが見られやすい
• 審査に落ちても、別のタイプの保証会社を使える物件で通ることがある
• 不安なことは最初の相談で伝えるのが近道

保証人を頼める人がいないことで、自分を責めてしまう方もいらっしゃいます。でも今は、保証人がいなくても部屋を借りるのはごく一般的なことです。一人で抱え込まず、身近な人や相談窓口、私たちのような相談先を頼ってください。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた国土交通省などの公表資料と、賃貸の一般的な実務にもとづく解説です。保証会社の審査基準・保証料は会社やプランによって異なります。審査の結果をお約束するものではありません。生活保護を受けている方は、担当の福祉事務所・ケースワーカーにもご確認ください。