家族と離れて暮らしている方、家族を亡くした方、事情があって頼めない方。身寄りがない理由は人それぞれで、誰にでも起こりうることです。恥ずかしいことではありません。身寄りがなくても、部屋を借りられる可能性はあります。

大家さんが心配するのは、多くの場合「もしものとき、連絡がつかない」「亡くなったあと、荷物と契約をどうするか」の2つです。この2つに、先に答えを用意しておくと、部屋探しが進みやすくなります。

この記事では、見守り・緊急連絡先・残置物・死後事務の4つの備えを、選び方と費用の目安と一緒にまとめました。

備えの4点｜何を、誰に頼むか

① 見守り｜種類と費用を比べる

居住サポート住宅については「居住サポート住宅とは？岡山市で見守り付きの部屋を探す方法と生活保護の代理納付」で紹介しています。

② 緊急連絡先｜家族がいなくても

緊急連絡先は、家族でなくてもよいことがあります。知人、支援者、緊急連絡先の代行サービスなどが考えられます。2025年10月からは、緊急連絡先を親族などの個人に限らないことを要件の一つとする「認定家賃債務保証業者」の制度も始まりました。

詳しくは「岡山市で緊急連絡先がいない場合の賃貸契約｜確保の方法と相談先」をご覧ください。

③ 残置物と契約の解除｜国のモデル契約条項を使う

国（国土交通省・法務省）は、賃貸住宅に住む方が亡くなったときに、契約の解除と残置物（部屋に残った家財）の片付けを、あらかじめ決めた人（受任者）に任せるための「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を示しています。

大家さんの側から見た使い方は「【大家さん向け】入居者が亡くなったときの残置物と契約｜国のモデル条項を岡山市で使うには」で紹介しています。

④ 死後事務｜葬儀・手続きを誰に頼むか

死後事務とは、亡くなったあとの葬儀・納骨、役所への届け、公共料金や携帯電話の解約、医療費の支払いなどのことです。これを、生きているうちに専門家などに頼んでおく契約を死後事務委任契約といいます。

• 頼める先：行政書士・司法書士・弁護士、死後事務を扱う居住支援法人や団体など
• 費用：契約書を作る報酬、亡くなったあとの手続きの報酬、手続きに使うお金（預けておくことが多い）を合わせて、数十万円以上になることが多いです。依頼先によって大きく違うため、見積もりを取って比べましょう
• 公正証書にする場合は、公証役場の手数料もかかります

生活保護を受けている方が亡くなり、葬儀を行う身寄りがない場合は、葬祭扶助を大家さんなどが申請できることがあります。「葬祭扶助とは？身寄りのない方が亡くなったあと部屋はどうなるか｜岡山市」もあわせてお読みください。

大家さんに見せる「備えのメモ」

準備したことを、紙1枚にまとめておきましょう。申込みのときに不動産会社を通して大家さんに見せると、「もしものときの答え」が伝わります。

• 見守り：「○○の見守りサービスを契約予定（毎日の電気の使用量で確認）」
• 緊急連絡先：「知人の○○さん（電話番号）／緊急連絡先の代行サービス○○」
• 残置物：「居住支援法人○○に受任者を相談中（モデル契約条項を使いたい）」
• 死後事務：「○○行政書士事務所と死後事務委任契約を結んでいる／検討中」
• 支援者：「地域包括支援センター○○の担当○○さん／ケアマネジャー○○さん」

生活保護を受けている方へ

生活保護を受けている方は、代理納付（家賃を福祉事務所から大家さんに直接払う仕組み）を使えることがあり、大家さんの安心につながります。見守りや居住サポート住宅の費用の扱いは、担当のケースワーカーさんに確かめてください。新しい部屋の契約は、ケースワーカーさんの了承を得てからにしましょう。ケースワーカーさんは、部屋探しを一緒に考えてくれる相手です。

当社ができること・できないこと

よくある質問

一人でも、安心して暮らせる準備はできます。
身寄りがないことは、部屋探しをあきらめる理由にはなりません。もしものときの備えを一つずつ整えれば、あなたにも大家さんにも安心が生まれます。まずは、見守りの方法を一つ選ぶところから始めてみてください。