前に家賃を滞納したことがある。もう部屋は借りられないのかな」
保証会社への返済が、まだ残っている」
滞納したことを、不動産会社にどう話せばいいのか分からない」
病気、失業、家族の事情。家賃を払えなくなったことには、それぞれの理由があったはずです。過去に滞納したことで、あなたの価値が決まるわけではありません。過去に家賃を滞納したことがあっても、部屋を借りられる可能性はあります。
この記事では、岡山市で次の部屋を探す方に向けて、今の状態別の考え方、記録が残りうる場所、探し方の5ステップ、不動産会社への伝え方をまとめました。
過去に家賃を滞納したことがあっても、部屋を借りられる可能性はあります。大切なのは、過去よりも「今の状態」と「これから」です。完済している方、分割で返している方は、前と違う種類の保証会社・違う管理会社の物件を選び、家賃を手取り月収のおおむね3分の1以下にすると、話が進みやすくなります。未払いが残っている方は、まず返し方を決めて連絡することが先です。業界団体の共有データベースは2026年3月末で運用を終了しましたが、信用情報機関や保証会社の社内の記録は残っていることがあります。不動産会社には、申込みの前に、短く、正直に伝えましょう。
まず「今の状態」を確かめる｜5つの状態別
| 今の状態 | 部屋探しの考え方 | 最初にすること |
|---|---|---|
| 完済している | 前と違う種類の保証会社・違う管理会社の物件なら、進められることがある | 前の保証会社の名前を確かめる |
| 分割で返している（約束どおり払っている） | 返している途中でも、相談できる物件はある | 返済の約束の内容と残りの額をメモしておく |
| 未払いが残っていて、連絡していない | このままでは、次の部屋探しがむずかしくなりやすい | まず保証会社・前の管理会社に連絡し、返し方を決める |
| 保証会社に立て替えてもらい（代位弁済）、まだ返していない | 同じ保証会社や、同じ種類の保証会社はむずかしいことが多い | 保証会社に連絡し、返し方を相談する |
| 明渡し・強制執行になった | 時間がたっていて、今の収入が安定していれば、相談できることがある | 「強制退去の記録は残る？保証会社の情報と次の審査【岡山】」を確認 |
「今、まだ滞納が続いている」という方は、部屋探しの前に、今の大家さん・管理会社・保証会社への連絡を先にしてください。「岡山市で家賃が払えなくなったら」の記事も参考になります。
滞納の記録はどこに残る？
| 記録が残りうる場所 | どんなとき | どのくらい |
|---|---|---|
| 信用情報機関（CICなど） | 前の物件で信販系の保証会社（クレジットカード会社など）を使っていて、支払いが長く遅れたとき | 一般に、完済などで契約が終わってからおおむね5年と言われる |
| 保証会社の社内の記録 | 前の物件で独立系の保証会社を使っていたとき | 会社ごとに違い、公表されていない |
| 前の管理会社・大家さん | 同じ管理会社・大家さんの物件に申し込むとき | 会社ごとに違う |
| 業界団体の共有データベース | 全国賃貸保証業協会の加盟会社の間で共有されていた | 2026年3月末で運用を終了し、情報は破棄されたと協会が公表 |
業界団体のデータベースが終わっても、過去の滞納の影響がすべてなくなったわけではありません。同じ保証会社や同じ管理会社に申し込めば、社内の記録で分かることがあります。
信用情報の確かめ方：信販系の保証会社を使っていた方は、CICで自分の信用情報を確かめられます。手数料はインターネットで500円（マイナンバーカードが必要）、郵送で1,500円です（2026年10月時点。最新はCICのサイトで確認してください）。
探し方の5ステップ
- 前の保証会社の名前を確かめる：前の賃貸借契約書や、保証会社からの書類に書いてあります
- 未払いがあれば、返し方を決める：保証会社・前の管理会社に連絡し、分割などの約束をする
- 信用情報を確かめる（信販系を使っていた方）：自分の記録がどうなっているかを知っておく
- 前と違う種類の保証会社・違う管理会社の物件を選ぶ：不動産会社に、前の保証会社の名前を伝えて探してもらう
- 家賃を手取り月収のおおむね3分の1以下（共益費込み）にする：「今度は払い続けられる」ことを数字で示す
保証会社の種類の違いは「信用情報に不安がある方へ｜岡山市で信販系・独立系保証会社を見分けて部屋を探す」で、保証会社を変えるときの注意点は「保証会社を変えれば過去に家賃滞納があっても審査できる？｜別保証会社へ申し込む前の注意点【岡山市】」で詳しく紹介しています。
数字で見る｜返しながら次の部屋を探す例
例：2年前に家賃5万円を3か月分滞納し、保証会社に立て替えてもらった。今は手取り月15万円で働いている場合（数字はすべて仮の例です）
| 項目 | 金額・目安 |
|---|---|
| 立て替えてもらった額 | 15万円（5万円×3か月） |
| 返し方の例 | 月1万円ずつ、15か月で返す |
| 次の部屋の家賃（共益費込み）の目安 | 5万円以下（15万円÷3） |
| 返済と家賃の合計 | 月6万円（手取りのおおむね40％） |
返済が続いている間は、家賃と返済の合計が手取りの何割になるかも考えておきましょう。この例では合計が手取りのおおむね40％になるため、家賃を4万円台前半にすると、毎月の暮らしに余裕が出やすくなります。
不動産会社への伝え方｜状態別の例文
伝えるタイミングは、申込みの前がおすすめです。申込みの後で分かると、保証会社や物件を選び直すことになり、時間がかかります。最初の問い合わせで、事情のすべてを話す必要はありません。
伝える3つのこと：「いつ・何があったか」「今どうなっているか」「これからどうするか」
例文（完済している場合）：「3年前に、病気で働けなくなり家賃を2か月滞納しました。保証会社は○○で、1年前に全額返し終わっています。今は正社員で手取り18万円です。家賃は共益費込みで6万円以内で探したいです。」
例文（分割で返している場合）：「2年前に家賃を3か月滞納し、保証会社の○○に立て替えてもらいました。今は月1万円ずつ返していて、残りは5万円です。前と違う保証会社の物件で探したいです。」
例文（明渡しになった場合）：「4年前に、家賃の滞納で明渡しになりました。今は仕事が安定していて、手取りは16万円です。前の保証会社は○○でした。どんな物件なら相談できるか、教えてください。」
詳しくは「家賃滞納歴があることを不動産会社へ最初に伝えるべき？｜賃貸申込み前の正しい相談方法【岡山市】」も参考にしてください。
やってはいけないこと
- 前の保証会社の名前や、滞納のことを偽って書く：後で分かると、契約が解除されるなどの問題になることがあります
- 家族や知人の名前で契約して、自分が住む：契約の条件に反することがあり、トラブルのもとになります
- 未払いを放っておく：時間がたっても、未払いがなくなるわけではありません。まず連絡を
- 「ブラックでも必ず借りられる」とうたう話にお金を払う：審査の結果を約束できる人はいません
生活保護を受けている方へ
生活保護を受けている方は、代理納付（家賃を福祉事務所から大家さんに直接払う仕組み）を使うことで、大家さん・保証会社の安心につながることがあります。南区で探す方は「【岡山市南区】生活保護で家賃滞納歴がある場合の審査対策｜保証会社・代理納付・部屋探し」も参考にしてください。家賃の上限は担当のケースワーカーさんに確かめ、新しい部屋の契約は、ケースワーカーさんの了承を得てからにしてください。ケースワーカーさんは、部屋探しを一緒に考えてくれる相手です。
当社ができること・できないこと
| できること | できないこと |
|---|---|
| 前の保証会社の種類をふまえた、次の保証会社・物件の組み合わせのご提案（岡山市北区・中区・東区・南区） | 審査の結果のお約束 |
| 手取りと返済額から考えた家賃帯の整理 | 前の保証会社・管理会社との返済の交渉の代理 |
| 不動産会社への伝え方・申込書の書き方の確認 | 法律の判断、借金の整理の手続き（弁護士・司法書士・法テラスへ） |
| 審査に不安がある方の入居に理解のある管理会社・大家さんの物件のご紹介 | 連帯保証人・緊急連絡先の引き受け、滞納分の立て替え |
よくある質問
家賃滞納の記録は、何年で消えますか？
記録が残る場所によって違います。信販系の保証会社を使っていた場合、信用情報機関の記録は、完済などで契約が終わってからおおむね5年と言われます。独立系の保証会社の社内の記録は、会社ごとに違い、公表されていません。業界団体の共有データベースは、2026年3月末で運用を終了しました。
前の保証会社への返済がまだ残っています。新しい部屋は借りられますか？
約束どおり分割で返している場合は、前と違う保証会社の物件で相談できることがあります。連絡をしないまま未払いが残っている場合は、まず保証会社に連絡し、返し方を決めることを先にしてください。
滞納のことを話したら、断られてしまうのでは？
話すことで選べる物件が変わることはありますが、申込みの後で分かるよりも、最初に伝えていただく方が、合う保証会社・物件を探しやすくなります。今の状態とこれからのことを、短く伝えれば大丈夫です。
業界のデータベースが終わったなら、もう過去の滞納は関係ないですか？
すべてがなくなったわけではありません。信用情報機関の記録や、保証会社・管理会社の社内の記録は残っていることがあります。前と同じ保証会社や管理会社に申し込むと、分かることがあります。
生活保護を受けています。滞納の過去があっても借りられますか？
代理納付を使うことで、大家さんや保証会社の安心につながることがあります。家賃の上限を担当のケースワーカーさんに確かめ、上限の範囲で探しましょう。新しい部屋の契約は、ケースワーカーさんの了承を得てからにしてください。
滞納の過去があっても、次の部屋探しを一緒に考えます
前の保証会社の種類をふまえた保証会社・物件の組み合わせのご提案、手取りと返済額から考えた家賃帯の整理、伝え方や申込書の確認まで。言いにくい事情も、最初にお聞かせいただければ大丈夫です。ご相談に費用はかかりません。
- 電話で相談する：086-239-3296（10:00〜18:00／水曜定休）
- LINEで相談する（前の保証会社の名前・今の状態〈完済・返済中など〉・入居したい時期を送っていただくだけでも大丈夫です）
- メールで相談する：minikuru@bc.wakwak.com
※審査は大家さん・保証会社が行うため、結果はお約束できません。当社は、法律の判断や、保証会社・管理会社との返済の交渉の代理はできません。生活保護を受けている方は、金額や扱いを必ずお住まいの区の福祉事務所に確認し、契約はケースワーカーさんの了承を得てからにしてください。
過去より、これからを一緒に考えましょう。
家賃を滞納したことがあっても、あなたの価値が決まるわけではありません。今の状態を整理して、払い続けられる家賃の部屋を選べば、次の一歩は踏み出せます。まずは、前の賃貸借契約書で、保証会社の名前を確かめるところから始めてみてください。
最終更新日：2026年10月13日
確認先：全国賃貸保証業協会（代位弁済情報データベースの運用終了のお知らせ）、CIC（信用情報の開示の方法と手数料）。保証会社の審査の基準は会社ごとに違い、公表されていません。
（この記事は一般的な情報の整理です。金額の例は仮の数字です。当社は審査の結果をお約束できず、法律の判断や返済の交渉の代理もできません。）
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