相続した実家のことは、気持ちの整理がつかないまま、手続きだけが次々にやってきます。税金の話は特に分かりにくく、不安になるのも当然です。でも、条件と期限を先に知っておけば、売る時期や売り方を落ち着いて選べます。

この記事では、相続した実家を売るときに使える「空き家の3,000万円特別控除」の条件、相続の時期によって変わる期限、つまずきやすい注意点、岡山市での確認書の申請先を、計算の例とあわせてまとめました。

まず確認｜「誰が売るか」で使う特例が変わります

同じ「3,000万円」でも、条件はまったく違います。親御さんがご存命で、ご本人が売る場合は「施設に入った親の家を売る税金｜3,000万円特別控除が使える期限の目安（岡山）」をご覧ください。

空き家の3,000万円特別控除が使える主な条件

親が老人ホームに入所していた場合

亡くなる直前に親御さんが老人ホームなどに入所していて、実家に住んでいなかった場合でも、次のような要件を満たせば対象になることがあります。

• 入所の直前に、要介護認定・要支援認定（または障害支援区分の認定）を受けていた
• 入所したのが、特別養護老人ホーム、有料老人ホーム、介護老人保健施設、グループホーム、サービス付き高齢者向け住宅などである
• 入所してから亡くなるまで、実家が親御さんの荷物の保管などに使われ、貸したり、ほかの人が住んだりしていない

売る期限の早見表｜相続の時期で「実際の期限」が変わります

特例の期限は、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日です。ただし、制度そのものの期限（今は2027年12月31日）も同時に満たす必要があります。

数字で見る｜手取りの計算の例

例：岡山市内の昭和50年築の実家を取り壊し、土地を1,200万円で売った場合（数字はすべて仮の例です）

所有期間は、親御さんが取得した日から数えるため、長く住んでいた家なら「長期」の税率になることが多いです。ただし、税金の計算は人によって違います。必ず税務署や税理士に確かめてください。

解体の費用を誰が負担するか（売主が壊すか、買主が壊すか）は「岡山で空き家を売るとき、解体費は誰が負担する？」で紹介しています。

つまずきやすい8つの注意点

相続税を払った方が使える「取得費加算の特例」との関係は「岡山の空き家、相続税の申告期限までに売却できるか」で紹介しています。

岡山市での確認書の申請先

特例を使うには、確定申告のときに、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」を添える必要があります。岡山市内の家の場合は、次の窓口です。

申請書の様式は、売る時期と売り方（家ごと売る、取り壊して土地を売る、売った後に耐震リフォーム・取壊しをする）によって分かれています。郵送でも申請でき、その場合は返信用の封筒を同封します。空き家だったことを示す書類（電気・水道などの使用の状況が分かる書類など）が求められるため、相続した後は、公共料金の領収書や解約の記録を捨てずに残しておくと安心です。必要な書類は、岡山市のページの「添付書類一覧」でご確認ください。

当社ができること・できないこと

よくある質問

制度を知っていれば、慌てずに選べます。
相続した実家のことは、気持ちの整理と手続きが同時にやってきて、とても大変です。期限と条件を先に知っておけば、売るかどうか、いつ売るかを、ご家族で落ち着いて決められます。税金のことは税理士と、売る段取りは当社と、一緒に進めていきましょう。