岡山の実家を売りたいけれど、仕事があって何度も帰れない」
契約や引渡しのたびに岡山へ行かないといけないのだろうか」
家の中に何が残っているのかも、よく分からない」
遠方に住んでいると、実家のことは気になりながらも、なかなか動けないものです。帰省のたびに時間も交通費もかかり、ご家族の予定も合わせなければなりません。
でも、売却の流れの多くは、岡山に来なくても進められます。この記事では、遠方に住んだまま岡山の実家を売る流れを、立ち会いが要る場面と要らない場面に分けて整理しました。帰省の回数を減らすための準備と、そろえる書類もまとめています。
遠方に住んだまま実家を売るときは、相談・査定、媒介契約、片付け、売り出し・内見、売買契約、決済・引渡し、確定申告の多くを、郵送・電子書面・代理・鍵の預かりで進められます。2022年5月18日からは、媒介契約書や売買契約書を、承諾のうえ電子書面で受け取れるようになりました。本人や現地が関わりやすいのは、司法書士による本人確認・意思確認、境界の立ち会い（必要な場合）、家財の仕分け（残したい物があるとき）の3つです。ここをどうするか先に決めておくと、帰省は0〜2回程度に減らせることがあります。まずは、実家の住所と、いつ岡山に来られるかを不動産会社に伝えるところから始めましょう。
段階ごとに見る｜立ち会いが要る場面・要らない場面
| 段階 | 現地・本人の立ち会い | 代わりの方法 | くわしい記事 |
|---|---|---|---|
| ①相談・査定 | 原則なし | 電話・LINE・オンラインで相談。鍵を預けて訪問査定、写真・動画で報告 | 査定は立ち会い不要？ |
| ②媒介契約 | なし | 郵送、または電子書面（承諾のうえ） | — |
| ③家財の片付け | 残したい物がなければなし | 業者に鍵を預け、作業前・作業後の写真で確認 | — |
| ④売り出し・内見 | なし | 不動産会社が内見に立ち会い、反応を報告 | — |
| ⑤境界の確認 | 必要な場合のみ | 測量の立ち会いを書面・代理で対応できることも | — |
| ⑥売買契約 | 原則なし | 持ち回り契約（郵送で順に署名）、または電子書面 | — |
| ⑦決済・引渡し | 原則なし | 司法書士の本人確認・意思確認のうえ、書類を事前に預け、代金は口座へ振込 | — |
| ⑧確定申告 | なし | 今お住まいの地域の税務署、またはe-Taxで申告 | 3,000万円特別控除 |
「立ち会いなし」でも、電話やオンラインでのやり取り、書類への署名・押印、郵送はお願いすることになります。どこまで代えられるかは、物件や買主の事情、司法書士の方針によって変わるため、最初の相談で確かめておきましょう。査定の段階のくわしい進め方は「岡山の空き家査定は立ち会い不要？遠方から依頼する方法を解説」で紹介しています。
2022年5月から、契約の書類を電子で受け取れるように
宅地建物取引業法の改正で、2022年5月18日から、媒介契約書や売買契約書（37条書面）などを、相手方の承諾を得て電子書面で交付できるようになりました。紙に印刷できること、改変されていないか確かめられること（電子署名など）が条件です。電子書面にするかどうかは、不動産会社の対応や案件によって判断されるため、紙と郵送で進めることもできます。
なお、重要事項説明は、買主（買う方）が受けるものです。売主が受けるものではありません。売主として確かめたいことは、売買契約書と、物件の状況を伝える書類（告知書）の内容です。
本人や現地が関わりやすい3つの場面
| 場面 | なぜ関わるか | 帰省を減らす工夫 |
|---|---|---|
| 司法書士による本人確認・意思確認 | 名義を買主に移す登記の前に、売主ご本人であること、売る意思があることを確かめるため | 面談・ビデオ通話・郵送など、方法は司法書士によって違う。お住まいの近くの司法書士に確認してもらう方法もある |
| 境界の立ち会い | 隣の土地との境界を確定する測量が必要な場合 | 測量士・不動産会社が現地に立ち会い、売主は書面で確認することも |
| 家財の仕分け | 写真・手紙・仏壇など、残したい物を選ぶため | 1回の帰省で仕分けをまとめる。残す物の一覧を作り、残りは業者に任せる |
この3つを先に決めておけば、帰省は1回、ご事情によっては帰省なしで進められることもあります。 ただし、取引の安全のため、本人確認の方法は司法書士が判断します。
数字で見る｜帰省を減らすと、どのくらい違うか
例：東京にお住まいの方が、岡山の実家を売るまでに帰省する回数（数字はすべて仮の例です）
| 段階ごとに帰省する場合 | 帰省を1回にまとめる場合 | |
|---|---|---|
| 帰省の回数 | 5回（査定・媒介契約・片付け・売買契約・決済） | 1回（家財の仕分け） |
| 新幹線の交通費 | おおむね17.8万円 | おおむね3.6万円 |
| 休みの日数の目安 | 5〜10日 | 1〜2日 |
※新幹線は、東京〜岡山の「のぞみ」普通車指定席の往復おおむね3.6万円で計算しています。
この例では、交通費だけでおおむね14万円、休みも数日分の差になります。ご家族で帰省する場合や、宿泊が必要な場合は、さらに差が大きくなります。
遠方から売るときにそろえる書類
| 書類 | いつ使うか | メモ |
|---|---|---|
| 本人確認書類（運転免許証など） | 媒介契約・売買契約・決済 | 写しを郵送することが多い |
| 実印・印鑑証明書 | 売買契約・決済 | 登記に使う印鑑証明書は、発行から3か月以内のもの |
| 登記識別情報（権利証） | 決済 | 見つからない場合は司法書士に相談 |
| 固定資産税の納税通知書 | 査定・決済 | 税額の日割りの精算に使う |
| 住民票（登記の住所と今の住所が違う場合） | 決済 | 住所のつながりを示すため |
| 振込先の口座 | 決済 | 売却代金の受け取り |
| 鍵 | 査定〜引渡し | 不動産会社に預け、預かり証を受け取る |
名義が亡くなった方のままなら、売る前に相続登記が必要です。相続登記も、司法書士に依頼すれば郵送で進められることが多いです。くわしくは「【岡山市】相続登記していない空き家は売却できる？親名義の実家を売る前にやること」で紹介しています。
確定申告は、今お住まいの地域の税務署へ
売った翌年の確定申告は、岡山の税務署ではなく、今お住まいの地域の税務署に提出します（e-Taxも使えます）。相続した実家なら、条件を満たせば空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。くわしくは「相続した実家を売るときの税金｜空き家の3,000万円特別控除の条件と注意点」をご覧ください。
ご家族の状況による違い
| 状況 | 気をつけること | くわしい記事 |
|---|---|---|
| 相続人が複数で、別々の地域に住んでいる | 全員の署名・本人確認が必要。代表者を決めると進めやすい | 相続人が遠方に散らばっている空き家 |
| 相続の手続きから始める | 相続登記・遺産分割が先 | 県外在住で空き家相続を進める方法 |
| 親がご存命で施設にいる | 売主は親御さん。判断能力によって進め方が変わる | 県外から施設に入った親の実家を売る |
| 売るまで時間がかかりそう | 換気・通水・草刈りなどの管理が必要 | 遠方からの空き家管理 |
相続人が複数いる場合は「相続人が遠方に散らばっている岡山の空き家、売る方法」、相続の手続きから進める場合は「県外在住でも大丈夫｜岡山の空き家相続を手続きから売却まで進める方法」、親御さんが施設にいる場合は「県外から施設に入った親の岡山の実家を売る｜委任状・本人確認・帰省なしの進め方」、売るまでの管理は「遠方に住んでいて岡山市の空き家を管理できない｜依頼できる範囲と費用の目安」で紹介しています。
当社ができること・できないこと
| できること | できないこと |
|---|---|
| 電話・LINE・オンラインでのご相談、鍵をお預かりしての訪問査定、写真・動画でのご報告（岡山市北区・中区・東区・南区、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市、倉敷市〈倉敷市は売買のご相談〉） | 本人確認の方法の決定（司法書士が判断します） |
| 内見の立ち会いと反応のご報告、郵送・電子書面での媒介契約・売買契約 | 相続登記・遺産分割の手続き（司法書士・弁護士へ） |
| 片付け・解体業者のご紹介と作業前後の写真での確認、売るまでの空き家管理 | 税金の計算・申告（税理士・税務署へ） |
| 司法書士・税理士のご紹介、決済・引渡しの段取り | 売却価格や売れる時期のお約束 |
よくある質問
一度も岡山に行かずに、実家を売ることはできますか？
物件やご事情によっては、帰省なしで進められることもあります。査定・媒介契約・内見・売買契約・決済の多くは、郵送・電子書面・鍵の預かりで代えられます。ただし、司法書士による本人確認の方法や、境界の立ち会い、家財の仕分けによっては、1回ほど来ていただくことがあります。
売主もIT重説（オンラインの重要事項説明）を受けるのですか？
重要事項説明は、買主が受けるものです。売主が受けるものではありません。売主としては、売買契約書と、物件の状況を伝える書類（告知書）の内容を確かめておきましょう。
鍵はどうすればいいですか？
不動産会社に預けていただき、預かり証をお渡しするのが一般的です。査定・片付け・内見・引渡しまで、同じ鍵で進められます。近くの親族が鍵を持っている場合は、その方から受け取ることもできます。
決済の日に岡山へ行かなくても、代金は受け取れますか？
司法書士による本人確認・意思確認を済ませ、必要な書類を事前に預けておけば、決済の日に立ち会わず、売却代金を口座への振込で受け取れることがあります。本人確認の方法は司法書士によって違うため、早めにご相談ください。
確定申告は岡山の税務署でするのですか？
いいえ。確定申告は、今お住まいの地域の税務署に提出します。e-Taxも使えます。相続した実家なら、空き家の3,000万円特別控除が使えるかどうかも、税務署・税理士に確認しておきましょう。
遠方からの実家の売却、帰省の回数を減らす段取りから一緒に
電話・LINE・オンラインでのご相談、鍵をお預かりしての訪問査定、写真・動画でのご報告、郵送・電子書面での契約、司法書士・税理士のご紹介まで。売るかどうか決まっていない段階でもご相談いただけます。ご相談・査定に費用はかかりません。
- 電話で相談する：086-239-3296（10:00〜18:00／水曜定休）
- LINEで相談する（実家の住所と、次にいつ岡山に来られるかを送っていただくだけでも大丈夫です）
- メールで相談する：minikuru@bc.wakwak.com
※売却価格や売れる時期をお約束するものではありません。本人確認の方法は司法書士が判断します。相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署にご相談ください。
離れていても、実家のことは大切にできます。
遠方に住んでいると、「何もできていない」と感じてしまうことがあるかもしれません。でも、流れと立ち会いの要る場面が分かれば、離れたままでも一つずつ進められます。帰省の予定に合わせて、無理のない段取りを一緒に考えましょう。
最終更新日：2026年10月14日
確認先：宅地建物取引業法の改正（2022年5月18日施行、書面の電子化）。交通費は時期・改定で変わります。
（この記事は一般的な情報の整理です。金額の例は仮の数字です。本人確認の方法は司法書士が判断します。当社は相続登記・税金の申告の手続きはできず、売却価格や売れる時期もお約束できません。）
- 株式会社ミニクルホーム
- 所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
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- 営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始
- 宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
- 業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空き家管理および対策相談・内外装リフォーム・空室対策相談・保険代理店
- 対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市、倉敷市（倉敷市は売買のご相談）
- 代表：城井 仁（宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士、不動産実務経験25年以上）
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