「大家さんから、建て替えるので出てほしいと言われた」 「次の部屋を探すお金が、どれくらいかかるのか分からない」 「長く住んできたのに、急に引っ越し先を探すことになって不安」

大家さんや管理会社から立ち退きを求められると、「いつまでに出ないといけないのか」「費用はどうなるのか」「次の部屋は見つかるのか」と、いくつもの心配が一度に押し寄せます。ご自身に落ち度がないのに引っ越しを考えなければならないことに、戸惑う方も多いです。

まずお伝えしたいのは、立ち退きを求められても、その日のうちに何かを決める必要はないということです。書面で内容を確かめ、次の部屋にかかる費用を書き出してから動けば、慌てて不利な判断をすることを避けやすくなります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、立ち退きを求められたときの次の部屋探しの進め方と、引っ越しにかかる費用の確認のしかたをまとめました。正当な理由や立退料の考え方は、立ち退きを求められたときの補償は？立退料の考え方で詳しく解説しています。

この記事でわかること

• 立ち退きを求められたら、最初に確認したい4つのこと
• 次の部屋に引っ越すまでに、どんな費用がかかるか（計算の例つき）
• 大家さんから費用の負担の申し出があったときに、書面で確認したいこと
• 予算から逆算した、次の部屋の条件の決め方（岡山市の場合）
• 高齢の方・生活保護を受けている方・保証人がいない方の進め方

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。立ち退きに応じるかどうか、立退料の金額などの法律上の判断は、弁護士・司法書士、または法テラスにご確認ください。

結論｜「書面で確認」「費用を書き出す」「期限から逆算して探す」

先に、結論を3つにまとめます。

1. 求められている内容を、書面で確認しましょう。
   理由、退去してほしい日、契約の種類（普通の賃貸借か、定期借家か）で、考え方が大きく変わります。
2. 次の部屋に移るまでの費用を、自分で書き出しましょう。
   初期費用だけでなく、引っ越し代、新旧の家賃が重なる期間の家賃、家具・家電の買い足しまで含めると、必要な金額が見えてきます。
3. 期限と予算が分かったら、条件を整理して早めに探し始めましょう。
   高齢の方、ペットがいる方、駐車場が必要な方などは、条件に合う物件が限られやすいため、時間に余裕を持つことが大切です。

立ち退きを求められたら、最初に確認したい4つのこと

普通の賃貸借と、定期借家の違い（目安）

正当な理由があるかどうかは、大家さんと入居者それぞれの事情や、建物の状態などを総合して判断されます。大家さんが立退料などの財産上の給付を申し出たことも、判断の材料のひとつになるとされています。ご自身の場合にどうなるかの判断は、弁護士や法テラスにご相談ください。考え方の全体は、立ち退きを求められたときの補償は？立退料の考え方をご覧ください。

※当社は、大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、どちらか一方の立場で立ち退きの可否や条件を判断したり、交渉したりすることはできません。この記事では、次の部屋探しと費用の確認に絞ってお伝えします。

次の部屋に移るまでに、かかる費用

立ち退きの話になると「立退料はいくらか」に目が向きがちですが、まずは自分が引っ越すのに、実際にいくら必要かを把握しておくことが大切です。必要な金額が分かっていれば、話し合いの場でも、何を確認すればいいかがはっきりします。

いまの部屋の退去費用について：通常の使い方でできた傷みや、年数がたって自然に古くなった部分は、入居者が原状回復をしなくてよいとされています（民法621条）。退去の立会いの前に、入居したときの写真や、契約書の特約を確認しておきましょう。

計算の例｜家賃5万円の部屋に移る場合

※あくまで計算のしかたを示すための例です。実際の金額は、物件・保証会社・引っ越しの時期によって異なります。

この例のように、初期費用だけで家賃の4か月分前後になることもあります。ここに引っ越し代や重なる期間の家賃が加わります。見積書の見方は賃貸の初期費用見積書でチェックすべき項目10選｜不要な費用を見抜く方法、費用を抑える方法は岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑える7つの交渉術をご覧ください。

大家さんから費用の負担の申し出があったら

立ち退きでは、大家さんから「引っ越しの費用を負担する」「退去までの家賃をいらないことにする」などの申し出があることがあります。負担があるかどうかや金額は、法律で一律に決まっているものではなく、話し合いで決まることが多いとされています。

申し出があったときは、金額の多い少ないを判断する前に、次のことを書面で確認しておきましょう。

• 何を負担してもらえるのか（引っ越し代、次の部屋の初期費用、家賃の差額など）
• いつ、どのように支払われるのか（退去の前か後か、振込か）
• 退去日と、鍵の返し方
• 敷金の返還と、原状回復の扱い
• 退去までの家賃の扱い

条件に納得できないときや、分からない言葉があるときは、署名の前に弁護士や法テラスに相談してください。合意した内容は、書面にして写しを保管しましょう。

予算から逆算して、次の部屋の条件を決める

費用を書き出したら、次は「どんな部屋なら無理なく移れるか」を決めます。

家賃と初期費用の考え方

• 毎月の家賃は、いまより上がらない範囲を目安に：立ち退きでは、近くの同じような部屋がいまより家賃が高いことも少なくありません。管理費・共益費、駐車場代を含めた月々の合計で比べましょう。
• 初期費用を抑えたいとき：敷金・礼金なしの物件、入居から一定期間の家賃が無料になる物件、初期費用の分割払いに対応している物件などを候補に入れると、選択肢が広がります（参考：【岡山市】賃貸の初期費用が不安…分割払いや安く抑えるコツを解説）。
• 退去日と入居日を合わせる：重なる期間の家賃を減らすため、退去日が決まったら、そこから逆算して入居日を決めます（参考：旧居と新居の二重家賃を防ぐ賃貸契約スケジュール）。

岡山市で探すときのポイント

• 車があるかどうかで、探す範囲が変わります。岡山市は車社会ですが、駐車場が家賃とは別料金の物件や、敷地内に駐車場がない物件もあります。車をお持ちの方は、駐車場代を含めて予算を考えましょう。
• 車を持たない方は、駅やバス停、スーパー、通院先までの距離を優先すると、引っ越し後の暮らしが変わりにくくなります。北長瀬・大元・備前西市・妹尾・東岡山など、駅に近いエリアも候補になります。
• いまと同じ区内で探すと、通勤・通学・通院の道のりが大きく変わらずに済むことが多いです。お子さんの学校を変えたくない場合は、学区から探す範囲を決めましょう（参考：子どもの転校は避けたいが家賃は下げたい｜岡山市で探す範囲の決め方）。

部屋探しを始める時期

退去の日が決まったら、できるだけ早く条件の整理を始めましょう。物件の募集は、入居できる日の1〜2か月前から出ることが多いため、条件が整理できていれば、良い物件が出たときにすぐ動けます。

次の部屋を探すときの伝え方

立ち退きは、多くの場合、大家さん側の事情で起きることです。次の部屋の申込みでは、引っ越しの理由をそのまま伝えてください。

「住んでいるアパートの建て替えで、大家さんから〇月末までに退去するよう求められています。家賃はこれまで滞りなく払ってきました。〇月中旬までに入居できる部屋を探しています。」

• 退去の期限と入居したい時期を最初に伝えると、間に合う物件を絞りやすくなります。
• 審査で主に見られるのは「これから家賃を払い続けられるか」です。収入を確認できる書類を準備しておきましょう。

こんな方は、早めにご相談ください

• 高齢の方：年齢を理由に入居を断られることへの不安から、探すのをためらう方もいます。見守りや緊急時の連絡の仕組みを用意できると、受け入れてもらいやすくなることがあります（参考：建て替えで立ち退き｜高齢でも次の部屋は見つかる？【岡山】、【岡山市】高齢者の住み替え相談｜今の家が広すぎる・階段がつらい方へ）。
• 生活保護を受けている方：まず担当のケースワーカーに、立ち退きを求められたことを伝えてください。家主から相当の理由をもって立ち退きを求められ、やむを得ず転居する場合は、敷金などの転居費用の支給が認められることがあるとされています。認められるかどうかと金額は福祉事務所が判断します。契約は、ケースワーカーの了承を得てからにしましょう（参考：【岡山市】生活保護で引っ越し理由は認められる？許可が出やすいケース・出にくいケースを解説、生活保護で引っ越すときに出る費用・出ない費用の一覧｜岡山市版チェックリスト）。立退料などを受け取る場合の扱いも、受け取る前にケースワーカーに確認しましょう（参考：立ち退き料をもらったら生活保護費はどうなる？受け取る前に確認すること）。
• 保証人や緊急連絡先がいない方：保証会社を利用できる物件や、居住支援法人のサポートを利用する方法があります（参考：岡山市で居住支援を受けるには？居住支援法人と不動産会社の役割の違い）。
• 引っ越しの費用が足りない方：使える支援と相談の順番を、退去日までに引っ越し費用がない｜使える支援と相談の順番【岡山市】にまとめています。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

60代・単身（岡山市北区）
20年近く住んだアパートの建て替えで、大家さんから半年後の退去を求められたケースです。条件の話は弁護士さんに相談していただき、当社では、費用の書き出しと、いまと同じバス路線で通院先に通える1階の物件探しをお手伝いしました。退去日の2週間前に入居日を合わせ、重なる期間の家賃を半月分に抑える計画にしました。

30代・ご家族（岡山市南区）
大家さんが建物を売却することになり、退去をお願いされたケースです。駐車場2台分と、お子さんの学区を変えないことが条件でした。費用を書き出したところ、初期費用と引っ越し代で家賃の5か月分ほどになる見込みだったため、敷金・礼金なしの物件も候補に加えて探しました。

よくある質問

Q. 大家さんから立ち退きを求められたら、従わないといけませんか？

A. 普通の賃貸借の場合、大家さんから更新を断ったり解約を申し入れたりするには、正当な理由が必要とされています（借地借家法28条）。一方、定期借家の場合は、更新がなく期間の満了で契約が終わります。ご自身の場合にどうなるかは、契約書と届いた書面を持って、弁護士や法テラスに確認してください。

Q. いつまでに出ればいいのか、はっきり言われていません。

A. 退去してほしい日を、書面で示してもらえるか尋ねてみましょう。普通の賃貸借では、更新を断る通知は期間満了の1年前から6か月前まで、期間の定めがない場合の解約の申入れは6か月を経過して終了するとされています。日付が分かると、部屋探しのスケジュールを立てやすくなります。

Q. 契約書のどこを見れば、定期借家かどうか分かりますか？

A. 契約書の表題や条文に「定期建物賃貸借」「契約の更新がなく、期間の満了により終了する」などの記載があるかを確認します。定期借家の場合は、契約の前に、更新がないことを書面で説明されているのが一般的です。分からないときは、契約書を持って弁護士や法テラスに相談してください。

Q. 次の部屋に移るのに、全部でいくらくらいかかりますか？

A. 物件や時期によって異なりますが、たとえば家賃5万円の部屋なら、初期費用だけで20万円前後になる例があります。ここに引っ越し代、新旧の家賃が重なる期間の家賃、家具・家電の買い足しが加わります。まずは不動産会社と引っ越し業者から見積りを取り、合計を書き出してみましょう。

Q. 立退料はもらえますか？いくらが相場ですか？

A. 立退料は法律で一律に決まっているものではなく、支払われるかどうかや金額は、事情に応じて話し合いで決まることが多いとされています。当社は大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、金額の判断や交渉はできません。考え方は「立ち退きを求められたときの補償は？立退料の考え方」の記事をご覧いただき、具体的な判断は弁護士や法テラスにご相談ください。

Q. いまの部屋の退去費用（原状回復）は払わないといけませんか？

A. 通常の使い方でできた傷みや、年数がたって自然に古くなった部分は、入居者が原状回復をしなくてよいとされています（民法621条）。一方、不注意でつけた傷などは負担を求められることがあります。契約書の特約と、入居時の写真を確認しておきましょう。

Q. 大家さんから「引っ越し代を出す」と言われました。何を確認すればいいですか？

A. 何を負担してもらえるのか、いつどのように支払われるのか、退去日と鍵の返し方、敷金の返還と原状回復の扱い、退去までの家賃の扱いを、書面で確認しましょう。署名の前に分からない点があれば、弁護士や法テラスに相談してください。

Q. 次の部屋の申込みで、立ち退きのことを話しても大丈夫ですか？

A. 立ち退きは、多くの場合、大家さん側の事情で起きることです。引っ越しの理由として、そのまま伝えてください。退去の期限と入居したい時期を最初に伝えると、間に合う物件を絞りやすくなります。

Q. 生活保護を受けています。立ち退きで引っ越す場合、費用は出ますか？

A. 家主から相当の理由をもって立ち退きを求められ、やむを得ず転居する場合は、敷金などの転居費用の支給が認められることがあるとされています。認められるかどうかと金額は福祉事務所が判断します。まずケースワーカーに相談し、契約はケースワーカーの了承を得てからにしましょう。立退料などを受け取る場合の扱いも、事前に確認してください。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. 退去の期限に合わせた次の部屋探し、初期費用の見積り、退去日と入居日の調整などをご相談いただけます。立ち退きに応じるかどうかや立退料などの法律上の判断・交渉はできないため、弁護士や法テラスと役割を分けて進めます。

まとめ｜書面で確認し、費用を書き出してから探す

• 立ち退きを求められたら、理由・退去してほしい日・契約の種類を、書面で確認しましょう。
• 次の部屋に移るまでの費用は、初期費用・引っ越し代・重なる期間の家賃・家具の買い足しまで含めて書き出すと、必要な金額が見えてきます。
• 大家さんから費用の負担の申し出があったら、何を・いつ・どのように支払うのかを書面で確認しましょう。
• 立ち退きに応じるかどうかや条件の判断は、弁護士や法テラスへ。次の部屋探しは、不動産会社に早めに相談すると、選べる物件が広がります。

住み慣れた部屋を離れるのは、心にも負担がかかることです。ミニクルホームでは、退去の期限と予算をうかがいながら、岡山市内で次の住まいを一緒に探します。言いにくい事情も、最初から隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

住まいが変わる不安は、思っている以上に心と体に負担がかかります。ひとりで抱え込まずに、話せる相手を見つけてください。

• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
  立ち退きの条件や、話し合いがまとまらないときの相談先を案内してもらえます。
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。
• 生活保護を受けている方：担当のケースワーカーにも、気持ちのしんどさを含めて相談してみてください。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 借地借家法（e-Gov法令検索）　※第26条〜第28条（建物賃貸借の更新・解約・正当事由）、第38条（定期建物賃貸借）
• 民法（e-Gov法令検索）　※第621条（賃借人の原状回復義務）
• 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。立ち退きに応じるかどうか、立退料の金額、合意書の内容などに関する法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

立ち退きを求められたときの、全体の順番

立ち退き料の扱いは、立ち退き全体の流れの中のひとつのステップです。次の順番で考えると、慌てずに進めやすくなります。

岡山市で次の部屋を探すときの目安

立ち退き料を転居の費用に充てる場合も、扶助で転居の費用が出る場合も、次の部屋の家賃は住宅扶助の範囲で探すのが基本です。

※目安です。管理費・共益費の扱いや世帯の事情によって異なるため、必ず福祉事務所で確認してください。

• 契約は、ケースワーカーの了承を得てからにしましょう。了承の前に契約すると、転居の費用の支給が受けられない場合があります。
• 岡山市は車社会ですが、生活保護を受けている間は、原則として自動車の保有は認められていません（通勤・通院などで認められる場合を除く）。バス停や駅、通院先、スーパーまでの距離を優先して探すと、引っ越し後の暮らしが安定しやすくなります。大元・北長瀬・備前西市・東岡山など、駅に近いエリアも候補になります。
• いまと同じ区内で探すと、かかりつけの病院や、担当のケースワーカーが変わらずに済むことがあります（区が変わると担当の福祉事務所も変わります）。

Q. 立ち退き料が、何回かに分けて支払われる場合や、退去したあとに支払われる場合はどうすればいいですか？

A. 受け取るたびに、その都度ケースワーカーに届け出ましょう。支払いの時期と回数は、合意書などの書面で確認しておくと、届け出の漏れを防げます。

Q. 大家さんが、引っ越し業者の費用を直接支払ってくれることになりました。これも伝える必要がありますか？

A. 現金を受け取らない場合でも、大家さんが費用を負担してくれることは、ケースワーカーに伝えておきましょう。扶助で出る転居の費用との関係を、福祉事務所が判断します。負担してもらう内容は、書面で確認しておくと安心です。

Q. 受け取った立ち退き料で、次の部屋の初期費用を払ってもいいですか？

A. 使う前に、見積書を持ってケースワーカーに相談してください。何に充てたかによって、収入としての扱いが変わることがあります。次の部屋の契約は、ケースワーカーの了承を得てからにしましょう。

気持ちがしんどいときの相談先

住まいを離れる不安と、お金の扱いの心配が重なると、心にも体にも大きな負担がかかります。ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 担当のケースワーカー：住まいやお金のことを、まず相談できる相手です。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
  立ち退きの条件や立ち退き料の金額など、法律の相談先を案内してもらえます。
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）