「立ち退きの期限まで、あと3か月しかない」 「何から始めればいいのか分からないまま、日にちだけが過ぎていく」 「条件に合う部屋が、本当に3か月で見つかるのだろうか」

大家さんから立ち退きを求められ、退去の期限が決まると、毎日カレンダーを見ては焦ってしまう方も多いです。仕事や家のことをしながら、部屋探し・荷物の整理・各種の手続きを同時に進めるのは、思っている以上に大変です。

まずお伝えしたいのは、3か月あれば、段取りを決めることで、条件を整理しながら部屋を探す時間をしっかり取れるということです。大切なのは、最初の2週間で「条件」と「予算」を決めてしまうことと、期限から逆算して、週ごとにやることを決めることです。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、立ち退きの期限まで3か月ある方に向けて、条件の決め方と、12週間の段取りをまとめました。最初に確認したいことや費用の書き出し方は、大家さんから立ち退きを求められた｜次の部屋探しと費用の確認【岡山】で解説しています。

この記事でわかること

• 3か月の段取りの全体像（12週間のスケジュール表）
• 「ゆずれない条件」と「できれば」の分け方
• 審査に不安がある方が、余裕を持っておきたい期間
• 岡山市で探すときに、時期とエリアで気をつけたいこと
• 期限までに間に合いそうにないときの考え方

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。立ち退きの期限や条件についての法律上の判断は、弁護士・司法書士、または法テラスにご確認ください。

結論｜最初の2週間で「条件と予算」を決め、期限の2〜3週間前には入居できるように

先に、結論を3つにまとめます。

1. 最初の2週間で、条件と予算を決めましょう。
   ここが決まれば、物件が出たときにすぐ判断できます。逆に、ここがあいまいなままだと、内見を重ねても決めきれず、時間だけが過ぎてしまいます。
2. 入居日の目標は、退去の期限の2〜3週間前に置きましょう。
   荷物の運び出し、退去の立会い、思わぬ遅れに備える余裕になります。
3. 5〜8週目に申込み・審査・契約を終えるのが目安です。
   審査に不安がある方は、さらに2週間ほど早めに動き始めると安心です。

3か月（12週間）の段取り

退去の期限を「13週目」として、逆算した目安のスケジュールです。

※あくまで目安です。物件の状況や、審査・契約の進み方によって前後します。

退去の連絡と日程は、書面で確認しておく

立ち退きの場合も、いつ部屋を明け渡すか、鍵をどう返すか、退去の立会いをいつにするかは、大家さんや管理会社と書面で確認しておきましょう。契約書にある解約の予告の扱いや、退去までの家賃の扱いもあわせて確認すると、あとで行き違いが起きにくくなります。

新しい部屋の家賃が発生する日と、いまの部屋の退去日の重なりを短くする方法は、旧居と新居の二重家賃を防ぐ賃貸契約スケジュールで詳しく解説しています。

最初の2週間でやること｜条件と予算を決める

「ゆずれない条件」は2〜3個に絞る

条件をすべて満たす部屋は、なかなか見つかりません。3か月で決めるためには、条件を3つに分けておくことが大切です。

家族で住む場合は、ゆずれない条件を家族で話し合って先に決めておくと、内見の場で迷う時間が減ります。

予算は「毎月」と「最初」の2つで考える

• 毎月の予算：家賃に、管理費・共益費、駐車場代を足した合計で考えます。
• 最初の予算：初期費用、引っ越し代、新旧の家賃が重なる期間の家賃、家具・家電の買い足しを合計します。家賃5万円の部屋の場合の計算の例は、大家さんから立ち退きを求められた｜次の部屋探しと費用の確認【岡山】をご覧ください。
• 見積書を受け取ったら、項目ごとに内容を確認しましょう（参考：賃貸の初期費用見積書でチェックすべき項目10選｜不要な費用を見抜く方法）。

3〜8週目のコツ｜内見から契約まで

• 候補は「いま募集している物件」から：物件の募集は、入居できる日の1〜2か月前から出ることが多いです。3〜4週目の時点では、まだ候補が少なく感じても、5〜6週目にかけて新しい物件が出てくることがあります。
• 内見は、1日にまとめて回る：岡山市内は車での移動が中心になりやすいため、エリアを決めて1日に2〜4件をまとめて見ると、効率よく比べられます。
• 内見のときに確認したいこと：日当たり・騒音・においのほか、通勤や通院の道のりを、実際の時間帯に近い時間で確かめると安心です。
• 気に入ったら、その日のうちに決められるように：ゆずれない条件を満たしていれば、申込みを前向きに考えましょう。人気の物件は、数日で申込みが入ることがあります。

審査に不安がある方は、2週間ほど早めに

過去の家賃の滞納、信用情報、収入、保証人や緊急連絡先などで審査に不安がある方は、最初の相談の時点で、不動産会社に事情を伝えておきましょう。審査の傾向が異なる保証会社を利用できる物件を選ぶなど、最初から進め方を工夫できます。

万一、審査が通らなかった場合でも、次の物件に申し込み直す時間が残るよう、ほかの方より2週間ほど早めに動き始めるのが安心です。審査に落ちたときの見直し方は、岡山市で賃貸審査に落ちたときの見直しポイント｜次に確認したいことで解説しています。

岡山市で探すときに気をつけたいこと

時期によって、物件の動きが変わる

一般に、1〜3月は進学や就職、転勤で部屋を探す人が増え、物件の動きが速くなる時期です。岡山市でも、大学の周辺などを中心に、この時期は良い物件が早く決まりやすくなります（参考：3月の岡山、いい賃貸物件はどのくらい早くなくなる？）。

• 立ち退きの期限が4月ごろの方：1〜3月の動きの速い時期と重なります。条件を早めに決め、内見したらすぐ判断できるよう準備しておきましょう。
• 立ち退きの期限が夏〜秋ごろの方：比較的落ち着いた時期のため、条件をじっくり比べやすい一方で、募集の数が少なく感じることもあります。エリアや条件に少し幅を持たせると、候補が増えます。

エリアの決め方

• 車をお持ちの方は、駐車場の有無と料金を早めに確認しましょう。敷地内に駐車場がない物件や、2台目が別料金・近くの月極になる物件もあります。
• 車を持たない方は、駅やバス停、スーパー、通院先までの距離を優先しましょう。北長瀬・大元・備前西市・妹尾・東岡山など、駅に近いエリアも候補になります。
• いまと同じ区内や学区で探すと、通勤・通学・通院の道のりが大きく変わらずに済みます。お子さんがいるご家庭は、学区から探す範囲を決めると迷いにくくなります。

期限までに間に合いそうにないときは

段取りを決めても、条件や審査の状況によっては、期限までに次の部屋が決まらないこともあります。その場合は、ひとりで抱え込まず、早めに相談しましょう。

• 退去の時期について、大家さんや管理会社に相談する：次の部屋の申込みや契約の状況が分かる資料があると、話がしやすくなることがあります。合意した内容は、書面で残しておきましょう。条件の判断に迷うときは、弁護士や法テラスに相談してください。
• 条件を見直す：ゆずれない条件のうち、ひとつだけ幅を持たせると、候補が大きく増えることがあります。
• 一時的な住まいを検討する：短期で借りられる住まいを経由して、落ち着いてから部屋を探す方法もあります。費用が二重にかかるため、予算と合わせて検討しましょう。

※当社は、大家さん側のお手伝いをすることもある不動産会社のため、どちらか一方の立場で退去の期限や条件を判断したり、交渉したりすることはできません。正当な理由や立退料の考え方は、立ち退きを求められたときの補償は？立退料の考え方をご覧ください。

こんな方は、さらに早めのご相談を

• 高齢の方：条件に合う物件が限られやすいため、時間に余裕を持つことが大切です（参考：建て替えで立ち退き｜高齢でも次の部屋は見つかる？【岡山】）。
• 生活保護を受けている方：まず担当のケースワーカーに、立ち退きを求められたことと期限を伝えてください。転居が認められるか、費用の扱いを確認してから物件を決め、契約はケースワーカーの了承を得てからにしましょう。了承までの期間も見込んで、段取りを1〜2週間早めると安心です（参考：【岡山市】生活保護で引っ越し理由は認められる？許可が出やすいケース・出にくいケースを解説）。
• ペットがいる方、家族の人数が多い方：条件に合う物件の数が少なくなりやすいため、1〜2週目から不動産会社に相談すると、募集が出たときにすぐ案内を受けられます。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

40代・ご夫婦と小学生（岡山市南区）
大家さんが建物を売却することになり、3か月後の退去を求められたケースです。最初の週に、ご家族で「学区を変えない」「駐車場2台」「家賃は管理費込みで7万円まで」をゆずれない条件として決めていただきました。6週目に内見した物件で申込みをし、退去の期限の3週間前に入居。土日を使って、少しずつ荷物を運びました。

50代・単身（岡山市北区）
過去に家賃の支払いが遅れたことがあり、審査に不安があったケースです。最初の相談で事情をうかがい、審査の傾向が異なる保証会社を利用できる物件に絞って探しました。1件目の申込みが通らなかった場合に備えて候補を2件残し、2週間早めのスケジュールで進めました。

よくある質問

Q. 立ち退きの期限まで3か月です。部屋探しは間に合いますか？

A. 条件と予算を最初の2週間で決め、期限から逆算して週ごとにやることを決めれば、部屋を探す時間をしっかり取れることが多いです。ただし、条件の多さや審査の状況によって必要な時間は変わります。審査に不安がある方や、高齢の方、生活保護を受けている方は、2週間ほど早めに動き始めると安心です。

Q. 部屋探しは、いつから始めればいいですか？

A. 期限が分かったら、すぐに条件と予算の整理を始めましょう。物件の募集は入居できる日の1〜2か月前から出ることが多いため、3か月前の時点では候補が少なく感じることもありますが、条件が決まっていれば、物件が出たときにすぐ判断できます。

Q. 入居日は、いつにするのがいいですか？

A. 退去の期限の2〜3週間前を目標にすると、荷物の運び出しや退去の立会い、思わぬ遅れに備える余裕ができます。新旧の家賃が重なる期間をどこまで許容できるかとあわせて決めましょう。

Q. 条件に合う部屋が見つかりません。どうすればいいですか？

A. ゆずれない条件を2〜3個に絞り、それ以外の条件に幅を持たせてみましょう。エリアを隣の地区まで広げる、駐車場を近くの月極にする、築年数の条件を外すなど、ひとつ幅を持たせるだけで候補が大きく増えることがあります。

Q. 審査に落ちたら、期限に間に合わなくなりませんか？

A. 審査に不安がある場合は、最初の相談で事情を伝え、審査の傾向が異なる保証会社を利用できる物件を選ぶなど、進め方を工夫しましょう。申し込み直す時間が残るよう、2週間ほど早めのスケジュールで動くと安心です。

Q. いまの部屋の解約の連絡は、いつすればいいですか？

A. 立ち退きの場合も、明け渡す日、鍵の返し方、退去の立会いの日程は、大家さんや管理会社と書面で確認しておきましょう。契約書にある解約の予告の扱いや、退去までの家賃の扱いもあわせて確認すると、行き違いを防げます。

Q. 岡山市で粗大ごみを出すには、どのくらい前に申し込めばいいですか？

A. 岡山市の粗大ごみの戸別収集は、申込みから収集まで10日前後かかるとされています。引っ越しの2〜3週間前には申し込んでおくと安心です。最新の受付方法は岡山市のホームページで確認してください。

Q. 期限までに間に合いそうにないときは、どうすればいいですか？

A. ひとりで抱え込まず、早めに相談しましょう。退去の時期について大家さんや管理会社に相談する、条件を見直す、一時的な住まいを検討するなどの方法があります。大家さんと合意した内容は書面で残し、条件の判断に迷うときは弁護士や法テラスに相談してください。

Q. 生活保護を受けています。3か月で間に合いますか？

A. まず担当のケースワーカーに、立ち退きを求められたことと期限を伝えてください。転居が認められるかや費用の扱いを確認し、契約はケースワーカーの了承を得てからになるため、その期間も見込んで、段取りを1〜2週間早めると安心です。

Q. ミニクルホームには、何を相談できますか？

A. 退去の期限から逆算したスケジュールづくり、条件と予算の整理、物件探しと内見の日程調整、入居日の調整などをご相談いただけます。立ち退きに応じるかどうかや期限・立退料などの法律上の判断や交渉はできないため、弁護士や法テラスと役割を分けて進めます。

まとめ｜条件を決めて、期限から逆算する

• 3か月あれば、段取りを決めることで、条件を整理しながら部屋を探す時間をしっかり取れます。
• 最初の2週間で、ゆずれない条件（2〜3個）と、毎月・最初の予算を決めましょう。
• 申込み・審査・契約は5〜8週目、入居は退去の期限の2〜3週間前を目標にしましょう。
• 審査に不安がある方、高齢の方、生活保護を受けている方は、さらに2週間ほど早めに動き始めると安心です。
• 間に合いそうにないときは、ひとりで抱え込まず、早めに相談しましょう。

期限が決まっていると、焦る気持ちが大きくなるのは自然なことです。ミニクルホームでは、退去の期限と条件をうかがいながら、週ごとの段取りを一緒に立てて、岡山市内で次の住まいを探します。審査に不安がある方も、最初から事情を隠さずにご相談ください。

気持ちがしんどいときの相談先

期限に追われる日々は、知らないうちに心と体に負担がたまります。眠れない、食欲がないなどの変化があるときは、ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
  立ち退きの期限や条件など、法律の相談先を案内してもらえます。
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。
• 生活保護を受けている方：担当のケースワーカーにも、気持ちのしんどさを含めて相談してみてください。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 岡山市「粗大ごみ戸別収集の手順」
• 借地借家法（e-Gov法令検索）
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。立ち退きに応じるかどうか、退去の期限、立退料などに関する法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

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売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

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