「強制執行で部屋を出された。もう、どこも貸してくれないのではないか」 「いまは知り合いの家や車の中で寝泊まりしている。早く自分の部屋がほしい」 「審査に申し込んでも、また断られるのが怖くて動けない」

強制執行で住まいを失ったあと、次の部屋を探すことに強い不安を感じるのは自然なことです。過去のことで自分を責めてしまう方もいます。

まずお伝えしたいのは、強制執行で退去したことがあっても、賃貸を借りられる可能性はあるということです。ただし、審査に影響しやすいポイントがあるのも事実です。どこに記録が残っているのかを整理し、物件と保証会社の選び方を変えることで、見通しは変わります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、強制執行のあとの賃貸審査で見られることと、現実的な探し方の順番をまとめました。退去前の段階の方は、家賃滞納で訴状が届いた｜退去までの流れと、今から探せる部屋【岡山】や明渡しの催告が届いた｜断行までのおよそ1か月でやる部屋探しの順番【岡山】もあわせてご覧ください。

この記事でわかること

• 強制執行のあと、賃貸の審査で何が見られるのか
• 「記録」はどこに残るのか（保証会社・業界団体・信用情報機関）
• 状況別の審査の見通し
• 部屋探しの順番と、選択肢の広げ方
• 申込みのときの伝え方

※この記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。審査の基準は保証会社・貸主によって異なり、審査の結果をお約束するものではありません。残っている債務の扱いなど、法律上の判断は弁護士・司法書士、法テラスにご確認ください。

結論｜借りられる可能性はあります。「どこに記録があるか」で探し方を変えましょう

先に、結論を3つにまとめます。

1. 強制執行のあとでも、賃貸を借りられる可能性はあります。
   審査で主に見られるのは「これから家賃を払い続けられるか」です。収入と家賃のバランスが取れていれば、審査に通るケースもあります。
2. 影響が出やすいのは、記録が残っている保証会社を使う物件です。
   滞納したときの保証会社、その保証会社と情報を共有している保証会社、信用情報を照会する保証会社では、審査が厳しくなりやすい傾向があります。
3. 物件探しは「保証会社のタイプ」から逆算します。
   家賃を収入に見合った金額にし、事情を正直に伝えたうえで、記録の影響を受けにくい物件を1件ずつ申し込むのが近道です。

強制執行のあと、審査で見られること

※審査の基準は、保証会社・貸主ごとに異なります。

「記録」はどこに残る？3つを分けて考える

「強制執行をされたら、ブラックリストに載って一生借りられない」と心配される方がいます。実際には、記録が残る場所は1つではなく、それぞれ性質が違います。

ポイントは、すべての保証会社が同じ情報を見ているわけではないということです。どこに記録がありそうかを整理すると、申し込む物件の選び方が変わります。信用情報と賃貸契約の関係は信用情報に傷が…ブラックリストでも賃貸契約できる？不動産のプロが解決策を伝授で、保証会社のタイプの違いは信販系と独立系保証会社の違い｜岡山市で審査不安がある方で詳しく解説しています。

※一般に「ブラックリスト」と呼ばれるリストが1つあるわけではありません。この記事では、信用情報機関や保証会社に、延滞などの事故情報が登録されている状態を指して説明しています。

状況別｜審査の見通し

あくまで一般的な傾向です。実際の結果は、物件・保証会社・貸主の判断によって異なります。

生活保護を受けている方で、過去に家賃の滞納がある場合の探し方は【岡山市】生活保護で家賃滞納がある場合の部屋探し｜次の賃貸審査への影響をご覧ください。

部屋探しの順番｜6つのステップ

ステップ1　当時の保証会社の名前を確認する
滞納したときの契約書や、保証会社からの通知で名前を確認します。分からない場合は、当時の管理会社に問い合わせる方法もあります。

ステップ2　信用情報を確認する（必要に応じて）
カードやローンの延滞、信販系の保証会社での滞納に心当たりがある場合は、CIC・JICC・KSCに本人開示を申し込むと、登録の有無を確認できます。

ステップ3　家賃の上限を決める
手取りの3割程度までが目安です。たとえば手取り15万円なら、管理費込みで4.5万円前後までに抑えると、審査でも生活でも無理が少なくなります。

ステップ4　保証会社のタイプで物件を絞る
ステップ1・2で分かったことをもとに、記録の影響を受けにくい保証会社の物件を選びます。不動産会社に、物件ごとの保証会社を確認してもらいましょう。

ステップ5　書類と説明を準備して、1件ずつ申し込む
同時にいくつも申し込むと、照会の記録が重なることがあります。1件ずつ、結果を見て次に進むのが基本です。

ステップ6　落ちたら、条件を見直してから次へ
同じタイプの保証会社に申込みを重ねるより、保証会社のタイプ・家賃・連帯保証人の有無などを見直すほうが近道になることが多いです。見直しの手順は岡山市で賃貸審査に落ちたときの見直しポイント｜次に確認したいことで解説しています。

選択肢を広げる｜保証会社以外の道も

民間の賃貸で保証会社の審査が難しい場合も、次のような選択肢があります。

• 保証会社を使わない物件：連帯保証人を立てることなどを条件に、保証会社を使わない物件もあります。審査がないわけではない点に注意が必要です（参考：岡山市の保証会社不要物件とは？メリットとデメリットを徹底比較）。
• 市営住宅・県営住宅：収入などの入居資格があり、募集の時期も決まっています。民間賃貸との違いは岡山市営住宅と民間賃貸はどちらがよい？生活保護・高齢者向け比較をご覧ください。
• 居住支援法人への相談：住まい探しに困っている方の入居や暮らしを支える法人です。不動産会社と連携して探す方法もあります（参考：岡山市で居住支援を受けるには？居住支援法人と不動産会社の役割の違い）。
• 生活保護の代理納付：生活保護を受けている方は、住宅扶助を福祉事務所から貸主へ直接支払う代理納付を使うことで、貸主側の安心につながることがあります。

住む場所がいまない方へ

知人の家や車中、ネットカフェなどで過ごしている場合でも、相談できる窓口があります。

• 生活保護：厚生労働省は「住むところがない人でも申請できます」と案内しています。いま過ごしている地域を担当する福祉事務所に相談してください。岡山市の区ごとの窓口は岡山市の福祉事務所はどこ？区ごとの担当と、部屋探しの前に相談する順番にまとめています。
• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時）。仕事や家計、住まいのことをまとめて相談できます（生活保護を受けている方は、担当のケースワーカーへ）。

生活保護を受けている方・申請中の方は、物件を決める前に必ずケースワーカーに相談し、了承を得てから契約してください。

申込みのときの伝え方

事情を最初から伝えていただくほうが、通る可能性のある物件を絞りやすくなります。不動産会社には、たとえば次のように伝えると整理しやすくなります。

「〇年前に、家賃の滞納で強制執行を受けて退去しました。そのときの保証会社は〇〇です。いまは〇〇で働いていて、手取りは月〇万円です。家賃は〇万円までで探したいです。」

• 申込書は、聞かれたことに事実を書く：事実と違う内容を書くと、あとで契約が取り消されるおそれがあります。
• いま変わったことを伝える：仕事に就いた、家計の相談を受けている、代理納付を使えるなど、「これから払える」根拠になることは前向きな材料になります。
• 残っている支払いの状況も整理しておく：返済の計画がある場合は、その内容も伝えられるようにしておきましょう。

残っている支払いとの向き合い方

強制執行のあとも、未払いの家賃や、執行にかかった費用などの支払いを求められることがあります。放っておくと、新しい生活の負担になりかねません。

• まずは法テラスや弁護士に相談する：返済の方法や、債務整理という選択肢について相談できます。
• 債務整理を考えている場合：手続き中や手続き後の部屋探しについては任意整理・個人再生・自己破産中の部屋探し｜岡山の賃貸審査と初期費用で解説しています。

※当社は不動産会社のため、債務の扱いについての法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。

岡山市で探すときのポイント

• エリアを少し広げる：岡山駅周辺だけにこだわらず、北長瀬・備前西市・妹尾・東岡山などのJR沿線や、バス路線沿いまで広げると、条件に合う物件が見つかりやすくなる傾向があります。
• 車の有無で立地を考える：車がない場合は、職場や病院、スーパーまでのバスや電車の便を確認しておきましょう。
• 初期費用は、用意できる金額から逆算する：敷金・礼金なしの物件などで負担を抑えられることがあります（参考：岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑える7つの交渉術）。
• 「審査なし」「誰でも入れる」という話には注意：賃貸の審査は物件・保証会社・貸主によって異なります。契約書と費用の内訳は、必ず書面で確認してください。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

40代・単身（岡山市北区）
2年前に強制執行で退去し、いまは派遣の仕事で手取り15万円ほど。当時の保証会社の名前が分かったため、その会社や情報を共有している可能性のある保証会社を避け、家賃4.5万円前後の物件を中心に1件ずつ申し込む、という進め方をご提案することがあります。

50代・単身、生活保護を申請（岡山市南区）
強制執行で退去したあと、知人の家に身を寄せながら生活保護を申請されたケースです。ケースワーカーと連絡を取りながら、住宅扶助の範囲の物件を探し、代理納付を使う形で貸主に説明します。契約はケースワーカーの了承を得てから進めます。

よくある質問

Q. 強制執行で退去したことがあると、もう賃貸は借りられませんか？

A. 借りられる可能性はあります。審査で主に見られるのは、これから家賃を払い続けられるかです。ただし、滞納したときの保証会社や、その情報を共有している保証会社、信用情報を照会する保証会社を使う物件では、審査が厳しくなりやすい傾向があります。

Q. 強制執行の記録は、どこに残りますか？

A. 主に、滞納したときの保証会社、業界団体（全国賃貸保証業協会）を通じた保証会社どうしの情報共有の仕組み、信用情報機関（CIC・JICC・KSC）の3つが考えられます。どこに何が残っているかで、選ぶべき物件が変わります。信用情報は、各機関への本人開示で確認できます。

Q. 記録は何年くらい残りますか？

A. 保証会社や情報の種類によって異なり、一律ではありません。信用情報機関の延滞などの情報は、おおむね5年程度が目安とされています。保証会社の社内の記録や共有の仕組みの保存期間は公表されていないことも多いため、年数だけで判断せず、保証会社のタイプで物件を選ぶのが現実的です。

Q. 当時の保証会社の名前が分かりません。

A. 当時の賃貸借契約書や、保証会社からの通知・請求書に名前が書かれていることが多いです。手元にない場合は、当時の管理会社に問い合わせる方法もあります。分かる範囲でお伝えいただければ、物件選びの参考にします。

Q. 申込書に、強制執行のことを書かないといけませんか？

A. 申込書の項目は物件によって異なりますが、聞かれたことには事実を書いてください。事実と違う内容を書くと、あとで契約が取り消されるおそれがあります。不動産会社には最初に事情を伝えていただくほうが、通る可能性のある物件を絞りやすくなります。

Q. 何件も同時に申し込んだほうが、早く決まりますか？

A. 同時にいくつも申し込むと、照会の記録が重なり、かえって審査に影響することがあります。保証会社のタイプを確認したうえで、1件ずつ申し込み、結果を見て次に進むのが基本です。

Q. いま住む場所がありません。どこに相談すればいいですか？

A. 住むところがない人でも、生活保護は申請できます（厚生労働省）。いま過ごしている地域を担当する福祉事務所に相談してください。生活保護を受けていない方は、岡山市寄り添いサポートセンター（0800-200-8730）でも、仕事や家計、住まいのことを相談できます。

Q. 未払いの家賃が残っています。部屋探しに影響しますか？

A. 支払い能力を心配される材料になることがあります。返済の方法や債務整理という選択肢について、法テラスや弁護士に相談して方針を決めておくと、申込みのときにも説明しやすくなります。当社は債務の扱いについての法律上の判断や交渉の代理はできません。

Q. 保証会社を使わない物件なら、審査はありませんか？

A. 保証会社を使わない物件でも、貸主による審査があり、連帯保証人を求められることが多いです。審査がないわけではないため、条件を確認したうえで検討してください。

Q. 「審査なし・誰でも入れる」という物件は大丈夫ですか？

A. 賃貸の審査は、物件・保証会社・貸主によって異なります。審査がないとうたう物件は、契約の条件が通常と大きく違う場合があるため、契約書と費用の内訳を必ず書面で確認してください。迷ったときは、消費者ホットライン（188）にも相談できます。

まとめ｜記録の場所を整理すれば、探し方は見えてきます

• 強制執行のあとでも、賃貸を借りられる可能性はあります。審査で主に見られるのは「これから払えるか」です。
• 記録が残る場所は、当時の保証会社・保証会社どうしの共有の仕組み・信用情報機関の3つに分けて考えましょう。
• 家賃を収入に見合った金額にし、保証会社のタイプで物件を絞って、1件ずつ申し込みます。
• 生活保護を利用する場合は、契約の前に必ずケースワーカーの了承を得てください。

過去に強制執行を受けたことを、責めるつもりはありません。審査に不安がある場合も、最初から事情を隠さずにご相談ください。強制執行や過去の滞納のことも含めて、いまの状況を整理しながら、次の住まいを一緒に考えます。

気持ちがしんどいときの相談先

住まいを失った経験は、心にも大きな負担になります。眠れない、気持ちが落ち込む日が続くときは、ひとりで抱え込まずに相談してください。

• 岡山市寄り添いサポートセンター：0800-200-8730（平日8時30分〜17時）
  仕事や家計、住まいのことなど、生活の困りごとをまとめて相談できます。
• 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時。祝日・年末年始を除く）
• こころの健康相談統一ダイヤル：0570-064-556
  岡山県内からは、平日9時30分〜12時・13時〜16時、平日夜18時30分〜22時30分（22時まで受付）に相談できます。

※受付時間は変更されることがあります。最新の情報は、各窓口の公式サイトでご確認ください。

参考にした公的な情報

• 国土交通省 資料（全国賃貸保証業協会の取組み・代位弁済情報データベース）
• 株式会社シー・アイ・シー（CIC）
• 株式会社日本信用情報機構（JICC）
• 全国銀行個人信用情報センター（KSC）
• 厚生労働省「生活保護を申請したい方へ」
• 岡山市「生活困窮者自立相談支援事業（岡山市寄り添いサポートセンター）」
• 法テラス（日本司法支援センター）

※当社は不動産会社です。残っている債務の扱いなどに関する法律上の判断や、交渉の代理はお受けできません。手続きについては、弁護士・司法書士、または法テラスにご相談ください。

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

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岡山県知事（３）第5473号

会社概要

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