「相続した実家を売りたい。でも、庭に古い浄化槽がある。このままで売れるのだろうか」
「何年も誰も住んでいないけれど、浄化槽の点検や清掃はしないといけないの？」

岡山市でも、下水道が整備される前に建てられた家や、郊外の住宅では、浄化槽を使っている家が少なくありません。空き家を売却するときには、浄化槽の種類や状態、管理の記録、そして下水道に接続できるかどうかによって、買主への説明や売り方が変わってきます。

この記事では、岡山市の空き家に古い浄化槽が残っている方に向けて、売却前に確認しておきたいことをまとめました。

浄化槽の種類を確認する

古い家では、単独処理浄化槽が残っていることがあります。種類が分からない場合は、浄化槽の清掃・点検を依頼していた業者の記録や、設置時の書類を確認しましょう。分からないときは、清掃業者に見てもらうと安心です。

空き家でも浄化槽の管理は必要？

浄化槽法では、浄化槽の管理者（通常は所有者）に、保守点検・清掃・法定検査を行うことが定められています。空き家になって使っていない場合の扱いは状況によって異なるため、岡山市の浄化槽対策室に確認しましょう。

• 浄化槽の管理者の名義（亡くなった親のままになっていないか）
• 最後に清掃・保守点検をした時期
• 法定検査（毎年1回の定期検査）を受けていたか
• 浄化槽のふたの破損、周りの陥没・においがないか

長く使っていない浄化槽は、ふたの劣化や内部の破損が進んでいることもあります。人が落ちるなどの事故を防ぐためにも、状態を確認しておきましょう。

下水道の区域かどうかを確認する

岡山市では、公共下水道の供用開始区域が順次広がっています。空き家の場所が区域内にあるかは、売却の方針を考えるうえで重要なポイントです。

（岡山市の案内による。根拠は下水道法第10条・第11条の3）

区域内かどうかや、前面道路に下水道の本管が通っているかは、岡山市下水道河川局 下水道営業課に問い合わせると確認できます。買主が住宅を建て替える場合にも、下水道に接続できるかどうかは大きな判断材料になります。

売却の方法と浄化槽の扱い

どの方法がよいかは、建物の状態、立地、買主の想定（住む人か、建て替える人か）によって変わります。工事に費用をかけても、その分が売却価格に反映されるとは限らないため、不動産会社と相談しながら判断しましょう。

浄化槽を廃止・撤去するときの手続き

下水道への接続や建物の解体などで浄化槽を使わなくなったときは、30日以内に「浄化槽使用廃止届出書」を岡山市に提出します。廃止の際は、浄化槽清掃業者に最終清掃を依頼する必要があります。

合併処理浄化槽への転換には補助金も

岡山市では、単独処理浄化槽やくみ取り便所から合併処理浄化槽に転換する場合などに、補助金の制度があります。令和8年度の補助額の例は次のとおりです。

転換の場合は、宅内配管工事（上限33万円）や、既存の単独処理浄化槽の撤去（上限15万円）などが加算されることがあります。補助金は工事の着工前に申請し、交付決定を受けてから工事を始める必要があります。着工後の申請は対象外となるため注意しましょう。空き家の場合に対象となるかどうかも含め、区域や条件は浄化槽対策室で確認してください。

買主への説明も大切

不動産の売買では、不動産会社が買主に、飲用水・電気・ガスの供給や排水のための施設の整備状況を重要事項として説明します。浄化槽の種類や状態、下水道の区域かどうかは、買主にとって大切な情報です。

• 浄化槽の種類・大きさ・設置した時期
• 清掃・点検・法定検査の記録
• 分かっている不具合（破損・におい・詰まりなど）
• 下水道の区域かどうか、接続にかかる費用の見込み

不具合を知っていながら伝えないと、売却後にトラブルになるおそれがあります。分かっていることは正直に伝え、分からないことは「分からない」と伝えておくことが、売主を守ることにもつながります。

売却前の確認の進め方

1. 浄化槽の種類と記録を確認する
   清掃業者の記録や書類で、種類・大きさ・管理の状況を確認します。
2. 管理者の名義を確認する
   相続で所有者が変わった場合は、届出の名義も確認します。
3. 下水道の区域を調べる
   下水道営業課に、区域内か、本管が通っているかを確認します。
4. 売り方を決める
   そのまま売る・接続・転換・解体のどれにするかを、不動産会社と相談します。
5. 必要な手続きを進める
   工事や廃止をする場合は、補助金の申請（着工前）や廃止届（30日以内）を忘れずに。

よくある質問

古い浄化槽が残っている空き家は売れますか？

売ることはできます。浄化槽の種類や状態、下水道の区域かどうかを確認し、買主に説明したうえで売却します。状況によっては、下水道への接続や合併処理浄化槽への転換、解体して更地で売る方法も検討します。

単独処理浄化槽とは何ですか？

トイレの排水だけを処理する浄化槽で、台所やお風呂などの生活排水は処理しません。2001年（平成13年）4月1日以降は、新たに設置することができなくなっています。

空き家でも浄化槽の点検や清掃は必要ですか？

浄化槽法では、浄化槽の管理者に保守点検・清掃・法定検査を行うことが定められています。使っていない場合の扱いは状況によって異なるため、岡山市の浄化槽対策室に確認しましょう。

浄化槽を撤去したら届出は必要ですか？

浄化槽の使用を廃止したときは、30日以内に浄化槽使用廃止届出書を岡山市に提出します。廃止の際は、浄化槽清掃業者に最終清掃を依頼する必要があります。

合併処理浄化槽に替えるときの補助金はありますか？

岡山市では、単独処理浄化槽やくみ取り便所から合併処理浄化槽に転換する場合などに補助金があります。令和8年度は5人槽で332,000円などで、工事の着工前に申請する必要があります。

まとめ

• まず浄化槽の種類と管理の記録を確認しましょう。
• 空き家の場所が下水道の区域かを調べ、売り方を考えます。
• 売り方はそのまま・接続・転換・解体など、状況に合わせて選びます。
• 浄化槽の廃止は30日以内の届出、転換の補助金は着工前の申請が必要です。
• 買主には分かっていることを正直に伝えましょう。

参考：岡山市「浄化槽を廃止した場合」／岡山市「合併処理浄化槽の補助金について」／岡山市「下水道が整備されたら何をいつまでにすればよいのか」／神奈川県「単独処理浄化槽から合併処理浄化槽への転換」