「実家の庭に古い井戸がある。もう何十年も使っていないけれど、家を売るときに問題にならないだろうか」
「埋めたほうがいいのか、そのままでいいのか、判断がつかない」

岡山でも、昔からの住宅地や郊外の家では、敷地に井戸が残っていることがあります。使っていない井戸は普段は気にならなくても、売却のときには買主から質問されやすいポイントの一つです。

この記事では、使っていない井戸がある家や土地を売りたい方に向けて、買主に聞かれやすいことと、売却前に準備しておきたいことをまとめました。

買主に聞かれやすいこと

すべてに答えられなくても大丈夫です。分かることは正確に、分からないことは「分からない」と伝えることが、売却後のトラブルを防ぐことにつながります。

ステップ1：井戸の状態を確認する

• 位置：敷地のどこにあるか（建物との距離、境界との距離）
• ふた：割れていないか、重みに耐えられるか、すき間がないか
• 水：水が出るか、においや濁りがないか
• ポンプ・配管：残っているか、動くか、家の中の蛇口につながっていないか
• 記録：掘った時期、深さ、過去の水質検査、修理の記録

水を使う予定の買主には水質検査の話を

岡山市では、個人が自分の土地の井戸水を飲用に使うことについて、市の許可は必要ないとされていますが、定期的な水質検査など適正な衛生管理が勧められています。買主が井戸水を使いたい場合は、水質検査を検討してもらいましょう。相談先は岡山市保健所 衛生課 環境衛生係（086-803-1258）です。

ステップ2：残すか、埋めるかを考える

井戸を「災害のときに使える」「庭の水やりに便利」と考える買主もいれば、「ないほうが安心」と考える買主もいます。どちらの買主を想定するかを、不動産会社と相談して決めましょう。

埋め戻しの費用と手順の目安

解体業者の情報サイトでは、井戸の埋め戻し費用の相場として、埋め戻しのみで1基あたり5万〜10万円程度、家の解体と一緒に行う場合は平均で約5万円（1.5万〜15万円程度の幅）などと紹介されています。井戸の深さや大きさ、重機が入れるかどうかで費用は変わるため、業者の見積もりで確認しましょう。

1. 水抜き・清掃
   井戸の中の水やごみを取り除きます。
2. 息抜きの設置
   井戸の底から地表まで、塩ビパイプなどを通す方法がとられることがあります。
3. 埋め戻し
   砂や砕石などで、すき間ができないように埋めます。
4. 整地・記録
   井戸枠を撤去して平らにし、工事の写真や業者の書類を残します。

井戸を埋める前にお祓いをする慣習もあります（前述の解体業者の情報サイトでは、費用は2万〜3万円程度と紹介されています）。行うかどうかは、ご家族の考え方で決めて構いません。

埋め戻しが不十分だと、後から地面が沈むなどのトラブルにつながることがあります。工事の方法と記録は、買主への説明にも役立つので保管しておきましょう。

告知書にきちんと書く

家や土地の売買では、売主が物件の状態を書面で伝える告知書（物件状況等報告書）を作ることが一般的です。井戸についても、次のような内容を書いておきましょう。

• 井戸があることと、敷地内の位置
• 使っているか・いないか、最後に使った時期
• 水質検査の有無と結果
• 埋め戻した場合は、時期・方法・業者
• 分かっている不具合（ふたの破損など）

知っていることを伝えずに売却すると、後から契約不適合責任を問われるおそれがあります。売買契約で売主の責任の範囲をどう決めるかも、不動産会社とよく相談しましょう。

売却前の準備の流れ

1. 井戸の位置と状態を確認する
   ふた・水・ポンプ・記録をチェックします。
2. 安全対策をする
   内見の前に、ふたの補強などを行います。
3. 残すか埋めるかを決める
   想定する買主や、建物を残すか解体するかで判断します。
4. 必要なら見積もり・工事
   埋め戻す場合は、方法と記録を残せる業者に依頼します。
5. 告知書に書く
   井戸の情報を書面にまとめ、買主に伝えます。

よくある質問

使っていない井戸がある家は売れますか？

売ることはできます。井戸の位置や状態、使っているかどうかを確認し、告知書などで買主に正しく伝えたうえで売却します。

井戸は埋めてから売ったほうがいいですか？

想定する買主によります。建物をそのまま使い、井戸を庭の水やりなどに使いたい買主もいれば、ない状態を望む買主もいます。建物を解体して更地で売る場合は、解体と同時に埋める方法がとりやすくなります。

井戸の埋め戻しにはいくらかかりますか？

解体業者の情報サイトでは、埋め戻しのみで1基あたり5万〜10万円程度、解体と一緒に行う場合は平均約5万円などと紹介されています。井戸の深さや作業のしやすさで変わるため、見積もりで確認しましょう。

井戸水は飲めますか？

水質を確認しないと分かりません。岡山市では、井戸水を飲用に使う場合、定期的な水質検査など適正な衛生管理が勧められています。相談先は岡山市保健所 衛生課 環境衛生係です。

井戸のことを買主に伝えないとどうなりますか？

知っている井戸の存在や不具合を伝えずに売却すると、後から契約不適合責任を問われるおそれがあります。告知書に書いて、きちんと伝えておきましょう。

まとめ

• 井戸がある家も、状態を確認して正しく伝えれば売ることができます。
• 買主に聞かれやすい「使えるか・どこか・埋めるか・地盤・安全」の答えを準備しましょう。
• 残す・埋める・解体時に埋めるは、想定する買主で判断します。
• 埋め戻す場合は、方法と記録を残しておきましょう。
• 井戸の情報は告知書に書いて伝えます。

参考：岡山市「井戸水を使いたい（井戸を掘りたい）のですが、手続は必要ですか？」／岡山市「井戸情報について（情報提供をお願いします）」／解体ガイド「井戸の埋め戻しとは？解体の手順と必要な費用」