離婚を考え始めたとき、家の価値を知っておくことは、話し合いの大切な土台になります。売るか、住み続けるか、どちらかが引き取るか。どの選択をするにも、家がおおよそいくらなのかが分からないと、判断のしようがありません。

この記事では、売るかどうかを決める前に、家の価値の目安を知る方法と、相手に知られずに相談するための工夫を整理しました。

3つの段階で調べる

① 自分で相場を調べる

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

国土交通省が2024年4月から運用しているサイトです。不動産の取引価格や成約価格、地価公示などを、地図の上で調べられます。登録は不要で、名前を出す必要もありません。

岡山市内なら、区や町名をしぼって、近くで取引された戸建て・マンション・土地の価格を確かめられます。

レインズ・マーケット・インフォメーション

不動産会社が使う物件情報のネットワーク（レインズ）に登録された成約価格の事例を、個人が特定されない形で公開しているサイトです。マンションや戸建てを、地域や駅、広さなどから検索できます。

自分で調べるときのコツ

• 同じ種類の物件を見る（マンションならマンション、戸建てなら戸建て）
• 広さと築年数が近いものを選ぶ
• 売り出し価格ではなく、取引価格・成約価格を見る（売り出し価格は、実際に売れた価格より高めのことが多い）
• 数件を見て、幅でとらえる

② 机上査定（訪問なし）

不動産会社に、家の情報を伝えて査定してもらう方法です。家を見ずに、周辺の取引事例などから価格を出します。

伝える情報の例です。

購入したときの資料（売買契約書、パンフレット、図面）や固定資産税の納税通知書があると、面積などが正確に分かります。

③ 訪問査定

不動産会社が家を訪れ、建物の状態、日当たり、周辺の環境などを確かめて査定します。精度が高く、話し合いの資料にしやすい方法です。

名義人でなくても査定は頼めるか

査定は、名義人でなくても頼めます。 査定は価格の目安をお伝えするものだからです。

相手に知られずに相談するための工夫

最初の連絡のときに、次のことを伝えておくと安心です。

査定額の読み方と注意点

ローンの残りと比べておく

家の価値が分かったら、住宅ローンの残りと比べておくと、次の話し合いに進みやすくなります。

手取りの目安 ＝ 査定額 － 売却にかかる費用 － ローンの残り

この額がマイナスになる場合（オーバーローン）は、進め方が変わります。ローンの残りは、金融機関の返済予定表で確かめられます。

財産分与の資料として使うとき

査定書は、財産分与の話し合いで家の価値の目安として使われることがあります。

ただし、話し合いで価格の意見が分かれる場合や、家庭裁判所の手続きになる場合は、不動産鑑定士による鑑定評価が使われることもあります。鑑定評価は有料ですが、公的な場面での根拠として扱われやすいものです。

どれを使うかは、話し合いの状況によって変わります。弁護士に相談しながら決めてください。

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介を行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、机上査定・訪問査定、査定の根拠（取引事例）の説明、ローンの残りと比べた手取りの試算、そして相手に知られないよう配慮した連絡です。査定を頼んでいただいても、売却をおすすめし続けることはしません。

よくあるご質問

知ることは、決めることではありません。 家の価値を調べたからといって、何かを決めなければならないわけではありません。むしろ、数字が分かることで、落ち着いて考えられるようになることもあります。まずは自分で相場を調べるところから。誰かに相談したくなったら、そのときに声をかけてください。