実家を売ったり貸したりするとき、最初に確かめたいのが、市街化区域か、市街化調整区域かです。この区分によって、買った人が住めるか、建て替えられるかが大きく変わります。

この記事では、岡山市で自分で区分を調べる3つの方法と、注意点を整理しました。

4つの区分を知っておく

方法① 固定資産税の課税明細書を見る

いちばん手軽なのは、毎年届く固定資産税・都市計画税の課税明細書を見る方法です。

岡山市の都市計画税は、毎年1月1日時点で市街化区域にある土地・家屋に課税されます（税率0.3％）。つまり、

• 都市計画税が課税されている → 市街化区域の可能性が高い
• 都市計画税が課税されていない → 市街化調整区域や都市計画区域外の可能性がある

ここに注意

例｜課税明細書の見方（仮）

方法② 岡山市Web都市計画情報システムで調べる

岡山市のWeb都市計画情報システムでは、市街化区域、用途地域、都市計画道路などの都市計画の情報を、インターネットで無料で見ることができます。

調べる手順

1. 岡山市のホームページで「Web都市計画情報システム」を開く
2. 利用上の注意を読んで、地図の画面に進む
3. 実家の場所を地図で探す（住所や目印から）
4. 区域区分（市街化区域・市街化調整区域）や用途地域の色を確かめる
5. 境目に近い場合や、よく分からない場合は、画面を控えて窓口で確かめる

知っておきたいこと

• 印刷は、有料の認証キーを使うと自宅のプリンタでできます（年間16,000円、月割もあり）。見るだけなら無料です。
• 地図は参考です。敷地に線がかかっている、線のすぐ近くといった場合は、窓口で確かめましょう。
• 旧御津町・旧建部町の区域は都市計画区域外です。

方法③ 窓口で確かめる

次のような場合は、岡山市の窓口で確かめるのが確実です。

• 敷地に線がかかっている、線のすぐ近く
• 地図で見てもよく分からない
• 売る前に、正確な区分を知っておきたい

区分が分かったら、次にすること

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介を行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、区分の確認のお手伝い（課税明細書の見方、Web都市計画情報システムでの確認）、窓口での確認の段取り、区分をふまえた査定と売り方のご提案、そして売却です。

よくあるご質問

区分が分かれば、次に何をすればいいかが見えてきます。 「調整区域」という言葉に不安を感じる方も多いですが、まずは手元の課税明細書を見るところから始めてみてください。分からないところは、一緒に確かめていきましょう。急がなくても大丈夫です。