財産分与の話し合いで、家の価値をいくらと考えるかは、よく意見が分かれるところです。

家の価値を示す数字は、一つではありません。どの数字を使うかで、分ける額が数百万円変わることもあります。この記事では、それぞれの数字の違い、計算例、話し合いでの使い分け、岡山での調べ方を整理しました。

家の価値を示す5つの数字

また、路線価は土地だけの数字です。建物の価値は含まれません。

数字で比べてみる

同じ家でも、どの数字を使うかで、財産分与の額がどれだけ変わるかを見てみます。

例：岡山市内の戸建て（土地150平方メートル、築15年）、ローンの残り1,200万円（仮の数字）

財産分与では「時価」が基本

財産分与では、実際に売るとしたらいくらになるか（時価）で家の価値を考えるのが基本とされています。

そのため、話し合いでは、

• 複数の不動産会社の査定書を並べ、平均や中間の額で合意する
• 意見が大きく分かれたときは、不動産鑑定士の鑑定を依頼する

といった方法が取られることが多くあります。

いつの時点の価値で考えるか

財産分与では、

• 分ける対象になる財産は、別居した時点までのもの
• 財産の価値は、離婚した時点（家庭裁判所の手続きでは、審理が終わる時点）

で考えるのが原則とされています。

場面ごとの使い分け

査定書を財産分与で使うときの注意

マンションの場合の注意

マンションは、土地を多くの世帯で分けて持っているため、1戸あたりの土地の部分が小さくなります。そのため、路線価や固定資産税評価で考えると、実際に売れる価格よりかなり低く出ることがあります。

マンションは同じ建物の取引事例が多く、査定の根拠がはっきりしやすいため、査定書で考えるほうが実態に近くなりやすい傾向があります。

岡山での調べ方

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で売買仲介を行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、根拠（取引事例）を示した査定書の作成、査定額と路線価・固定資産税評価との違いの説明、ローンの残りと比べた手取りの試算、そして売ることが決まった場合の売却です。

よくあるご質問

数字の違いを知ることが、納得につながります。 家の価値の決め方で意見が分かれるのは、どちらかが間違っているからではなく、使っている数字が違うからということもよくあります。それぞれの数字の意味が分かれば、話し合いの土台がそろいます。根拠のある数字を手元に置いて、落ち着いて進めていきましょう。