親が一人暮らしを続けるのが心配になってきた。呼び寄せて、一緒に暮らそうか——。

そう考えたとき、まず確認していただきたいことがあります。いまの賃貸は、人数を増やしても大丈夫でしょうか。

同居人を増やすには、貸主の承諾が必要なのが一般的です。 黙って増やすと、契約違反になり得ます。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、同居を始める前に確認することと、住み替えるかどうかの判断を整理しました。

この記事でわかること

• 契約上、同居人を増やせるのか
• 定員と面積の目安（親が1人増えるとどうなるか）
• 高齢の親と暮らす場合の間取りの条件
• いまの家で迎えるか、住み替えるか
• 介護が必要な場合の相談先

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。契約の取り扱いは契約書の内容によって異なります。介護や福祉の制度については、地域包括支援センターなどの窓口でご確認ください。

結論｜まず「承諾が取れるか」を確認してください

1. 同居人を増やすには、貸主の承諾が必要なのが一般的です。
   契約書に「契約者及び同居人」として記載があります。黙って増やすのは避けてください。
2. 面積の目安では、親が1人増えると必要な広さが10㎡ほど上がります。
   いまの間取りで足りるかを確認します。
3. 高齢の親との同居では、間取りより「動線」が重要です。
   トイレの近さ、段差、浴室の出入り。ここで暮らしやすさが決まります。

まず、契約書を確認

賃貸借契約には、入居する人の範囲が定められているのが一般的です。

「親が来るだけだから」と思われがちですが、届出と承諾が必要です。 まず管理会社に相談してください。

承諾が得られないこともあります。 その場合は、住み替えを検討することになります。

定員と面積の目安

国の「住生活基本計画」には、居住面積水準という目安があります（1LDKに子ども2人で暮らせる？住み替え時期を考える）。

2人以上の世帯の最低居住面積水準：10㎡ × 世帯人数 ＋ 10㎡

親が1人加わると、世帯人数が1人増えます。

親が1人増えると、10㎡ほど必要な面積が上がります。

※これは国の目安であり、法律上の入居制限ではありません。契約上の人数制限とは別のものです。

高齢の親との同居で、間取りより大事なこと

広さより、動線のほうが暮らしやすさを左右します。

とくに「寝室からトイレまでの距離」と「段差」は、内見のときに必ず確認してください。

親御さんの個室は、できれば確保したいところです。 リビングの一角では、お互いに気を使い続けることになります。

いまの家で迎えるか、住み替えるか

住み替える場合の費用は、家賃6万円の物件で30万円前後が目安です（敷金の返還を新居費用に使いたい｜住み替え資金を逆算）。

親御さんの年金や資産から一部を負担していただくケースもあります。ご家族で話し合っておくと、あとの行き違いが減ります。

介護が必要な場合

住まいの相談の前に、介護の相談先を持っておいてください。

住宅の改修について

手すりの設置や段差の解消には、介護保険の住宅改修費の支給という仕組みがあります。ただし、賃貸の場合は所有者（貸主）の承諾が必要とされています。

要件や手続きは、地域包括支援センターまたはケアマネジャーにご確認ください。 当社では制度の判断はできませんが、貸主への承諾の相談はお手伝いできます。

住民票・世帯の扱い

「世帯を分けるか、一緒にするか」は、負担額に影響することがあります。 判断に迷う場合は、市区町村の窓口でご相談ください。当社では判断できない領域です。

内見で確認する7つのこと

1. 寝室の候補からトイレまでの距離（実際に歩いてみる）
2. 玄関の上がりかまちの高さ（腰かけられるスペースがあるか）
3. 浴室の浴槽のまたぎの高さと、手すりの有無
4. 廊下と出入口の幅（将来、歩行器や車いすが必要になる可能性）
5. 階数とエレベーター
6. 駐車場から玄関までの距離（通院の送迎を想定して）
7. 個室にできる部屋があるか

4は、いま必要でなくても見ておく価値があります。 数年先を考えると、判断が変わることがあります。

岡山での進め方

1. 契約書を確認し、管理会社に相談する（承諾が取れるか）
2. 面積の目安を確認する（いまの間取りで足りるか）
3. 親御さんの身体の状況を整理する（段差、階段、トイレの頻度）
4. 介護の相談先を持つ（地域包括支援センター）
5. いまの家で迎えるか、住み替えるかを決める

ミニクルホームでは、「同居できるか」という段階からのご相談も承っています。 親御さんのご様子と、いまの間取りを教えてください。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

承諾が得られた・40代
管理会社を通して貸主に相談し、同居の承諾を得られたケースです。届出をして、そのまま住み続けられました。

2階でエレベーターがなかった・50代
親御さんの外出が減ることを懸念され、1階の物件へ住み替えたケースです。通院の送迎も考え、駐車場が玄関に近い物件を選びました。

世帯を分けるか迷った・40代
市区町村の窓口に相談していただき、負担額への影響を確認してから判断されたケースです。

よくある質問

Q. 親を呼んで一緒に住むのに、手続きは必要ですか？

A. 必要です。賃貸借契約には入居する人の範囲が定められているのが一般的で、同居人を増やすには貸主の承諾が必要とされています。まず契約書を確認し、管理会社に相談してください。

Q. 黙って同居を始めたらどうなりますか？

A. 契約違反として、是正を求められることがあります。人数の上限が定められている物件もあります。「親が来るだけだから」と思わず、事前に届出をしてください。

Q. 承諾が得られない場合は？

A. 住み替えを検討することになります。物件によっては、人数や間取りの関係で承諾が難しいことがあります。その場合は、条件に合う物件を探す形になります。

Q. どれくらいの広さが必要ですか？

A. 国の最低居住面積水準では「10㎡×世帯人数＋10㎡」とされています。親が1人増えると、必要な面積が10㎡ほど上がります。大人2人＋子2人＋親1人なら、約57㎡が目安です（5人以上は5%控除）。

Q. 広さより大事なことはありますか？

A. 高齢の親御さんとの同居では、動線のほうが暮らしやすさを左右します。寝室からトイレまでの距離、段差の有無、浴室の出入り。この3つは内見のときに必ず確認してください。

Q. 親の個室は必要ですか？

A. できれば確保したいところです。リビングの一角では、お互いに気を使い続けることになります。プライバシーは、同居を長く続けるうえで大切な要素です。

Q. 手すりを付けたいのですが、できますか？

A. 賃貸の場合、貸主の承諾が必要です。介護保険の住宅改修費の支給という仕組みもありますが、要件や手続きは地域包括支援センターまたはケアマネジャーにご確認ください。貸主への承諾の相談は、当社でもお手伝いできます。

Q. 介護が必要になりそうです。どこに相談すればいいですか？

A. 地域包括支援センターです。介護、生活、健康、権利擁護の相談窓口で、お住まいの地域ごとに設置されています。住まいの相談の前に、こちらの相談先を持っておくことをおすすめします。

Q. 世帯は一緒にしたほうがいいですか？

A. 介護保険料や各種の負担に影響することがあります。判断に迷う場合は、市区町村の窓口でご相談ください。当社では判断できない領域です。

Q. 住み替えると、いくらかかりますか？

A. 家賃6万円の物件なら、初期費用と引っ越し代で30万円前後が目安です。親御さんの年金や資産から一部を負担していただくケースもあります。ご家族で先に話し合っておくと、行き違いが減ります。

まとめ｜承諾・面積・動線の順で確認

• 同居人を増やすには、貸主の承諾が必要なのが一般的です。まず契約書を確認し、管理会社に相談してください。
• 面積の目安では、親が1人増えると必要な広さが10㎡ほど上がります。
• 高齢の親との同居では、広さより動線が大切です。トイレまでの距離、段差、浴室の出入り。
• 親御さんの個室は、できれば確保したいところです。
• 介護が必要な場合は、地域包括支援センターへ。住宅改修には貸主の承諾が必要とされています。

「同居できるかどうか」から、ご相談いただけます。 いまの間取りと、親御さんのご様子を教えてください。

ご相談にあたって

同居人の追加については、契約書の内容と貸主の判断によります。介護保険や世帯の扱いなど、制度に関することは地域包括支援センターまたは市区町村の窓口でご確認ください。当社では制度の判断はできません。

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