親と一緒に暮らしていた部屋。契約者は親の名義。その親が施設に入ることになった——。

「このまま自分が住み続けてもいいのだろうか」。ご相談としては多くありませんが、そのままにしておくと後で困ることがあるテーマです。

契約者が住まなくなる場合は、名義の変更について相談が必要とされるのが一般的です。黙って住み続けると、契約上の問題になることがあります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、確認する順番と、3つの選択肢を整理しました。

この記事でわかること

• なぜ名義の確認が必要なのか
• 3つの選択肢（名義変更・借り直し・住み替え）
• 名義変更の手続きと審査
• 親が亡くなった場合の扱い
• 施設費用と家賃が重なるときの判断

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。契約の取り扱いは契約書の内容と貸主の判断によります。法律上の判断については、弁護士または法テラス（0570-078374）にご相談ください。

結論｜まず管理会社に、名義のことを相談してください

1. 契約者が住まなくなる場合、名義の変更について相談が必要とされるのが一般的です。
2. 黙ってそのままにしておくのは避けてください。
   契約上の問題になることがあります。
3. 名義変更は、新しい契約者の審査が必要になることが多いです。
   収入や保証会社の条件を満たせるかがポイントです。

なぜ、名義の確認が必要なのか

賃貸借契約は、その人（契約者）に貸すという契約です。

「親子なのだから問題ないのでは」と思われがちですが、契約としては別の話です。

とはいえ、親族間の事情であることは、貸主にも理解されやすい部分です。だからこそ、隠さずに相談することをおすすめします。

3つの選択肢

②は、初期費用がかかることがあります。 新しい契約として扱われるためです。①でも初期費用が必要になる場合があるため、どちらも管理会社に確認してください。

③を選ぶ方も少なくありません。 親御さんと2人で住んでいた部屋は、1人には広すぎることが多いためです（借金の返済で家賃が重いときの部屋探し｜家賃を下げる住み替えの判断）。

名義変更の手続きと審査

名義を変更する場合、新しい契約者として審査を受けることになるのが一般的です。

親御さんの年金で家賃を払っていた場合は、ここが関門になります。 ご自身の収入で家賃を払えるかどうかが問われます。

家賃が重いと感じる場合は、住み替えを含めて考えたほうが、結果的に楽になることがあります。

親が亡くなった場合

賃借権は、相続の対象になるとされています。同居していたご家族が住み続けられる場合もありますが、手続きは必要です。

• 管理会社・貸主へ連絡してください。
• 名義変更（承継）の手続きを案内されるのが一般的です。
• 相続人が複数いる場合は、扱いが複雑になることがあります。弁護士または法テラスにご相談ください。

当社は不動産会社のため、相続に関する法律上の判断はできません。 手続きの窓口をご案内するところまでとなります。

施設の費用と家賃が重なるとき

これが、いちばん現実的な問題かもしれません。

親御さんの施設の費用と、いまの部屋の家賃。両方を負担し続けるのは、多くのご家庭で難しいはずです。

判断が遅れるほど、二重の負担が続きます。 施設への入所が決まった時点で、住まいのことも考え始めてください。

生活保護を受けている場合

親御さんが生活保護を受けていた場合や、世帯として受けていた場合は、扱いが変わります。

• 施設への入所で、世帯の状況が変わります。
• 住宅扶助の額や、世帯の認定に影響することがあります。
• 必ず、担当のケースワーカーさんに先に相談してください。

住まいの契約を動かす前に、福祉事務所への相談が先です。 順番を逆にすると、手続きが複雑になることがあります（岡山市で生活保護を受けながら賃貸を借りるには）。

親御さんの荷物をどうするか

意外と悩むのが、この部分です。

急いで処分する必要はありません。 ただ、住み替える場合は荷物の量が費用に直結します。

岡山での進め方

1. まず管理会社に相談する（名義のこと、今後の住み方）
2. 生活保護を受けている場合は、ケースワーカーさんへ先に
3. 名義変更が可能か、審査を受けられるかを確認する
4. 家賃が重い場合は、住み替えも検討する
5. 荷物の扱いを決める

ミニクルホームでは、「親の名義のまま住み続けていいのか」というご相談も承っています。 当社が管理する物件であれば直接、他社の物件についても一般的な進め方をご案内できます。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

名義変更で住み続けられた・50代
ご自身の収入で審査を受け、契約者を変更して住み続けられたケースです。緊急連絡先は、ごきょうだいにお願いしました。

家賃が重く、住み替えた・40代
2人で住んでいた部屋が1人には広く、家賃も負担だったケースです。施設の費用と両立するため、家賃を下げた物件へ移りました。

そのままにしていた・60代
数年そのままにしていたことが、更新の時期に分かったケースです。早めに相談していれば、手続きが簡単に済みました。

よくある質問

Q. 親が施設に入ったあとも、そのまま住み続けられますか？

A. 契約者が住まなくなる場合は、名義の変更について相談が必要とされるのが一般的です。黙ってそのままにしておくと、契約上の問題を指摘されることがあります。まず管理会社に相談してください。

Q. 親子なのに、なぜ手続きが必要なのですか？

A. 賃貸借契約は、その人（契約者）に貸すという契約だからです。契約者が住まなくなり、同居していたご家族だけが住み続けると、契約者が変わったのと同じ状態になります。親族間の事情は理解されやすいので、隠さず相談するのが早道です。

Q. 名義変更はできますか？

A. 貸主の承諾と、新しい契約者としての審査が必要になるのが一般的です。ご自身の収入で家賃を払えるか、保証会社の条件を満たせるかがポイントになります。

Q. 名義変更にも初期費用がかかりますか？

A. かかる場合があります。新しい契約として扱われることがあるためです。金額と扱いは物件によって異なるので、管理会社に確認してください。

Q. 親の年金で家賃を払っていました。

A. ご自身の収入で払えるかが問われます。家賃が重いと感じる場合は、住み替えを含めて考えたほうが、結果的に楽になることがあります。1人で住むには広すぎる、というケースも多いです。

Q. 親が亡くなった場合はどうなりますか？

A. 賃借権は相続の対象になるとされています。同居していたご家族が住み続けられる場合もありますが、手続きは必要です。まず管理会社・貸主へ連絡してください。相続人が複数いる場合は、弁護士または法テラスにご相談ください。

Q. 施設の費用と家賃の両方は負担できません。

A. 多くのご家庭で難しい状況です。施設が一時的か長期か、いまの家賃が1人には広すぎないかを確認し、住み替えを含めて検討してください。判断が遅れるほど、二重の負担が続きます。

Q. 生活保護を受けています。

A. 担当のケースワーカーさんに先に相談してください。施設への入所で世帯の状況が変わり、住宅扶助の額や世帯の認定に影響することがあります。住まいの契約を動かす前に、福祉事務所への相談が先です。

Q. 親の荷物はどうすればいいですか？

A. 施設に持ち込めるものは限られます。部屋に置いておく、トランクルームに預ける、整理する、といった方法があります。急いで処分する必要はありませんが、住み替える場合は荷物の量が費用に直結します。

Q. 一時的な入所の場合は？

A. 短期の入所で戻る見込みがあるなら、部屋をそのままにする選択もあります。ただし家賃は発生し続けるため、期間と費用を照らし合わせて判断してください。管理会社にも状況を伝えておくと安心です。

まとめ｜黙って住み続けるより、相談したほうが早く片づきます

• 契約者が住まなくなる場合、名義の変更について相談が必要とされるのが一般的です。
• 選択肢は3つ。名義変更して住み続ける、借り直す、住み替える。
• 名義変更では、ご自身の収入で審査を受けることになります。
• 親御さんが亡くなった場合、賃借権は相続の対象とされますが、手続きは必要です。
• 生活保護を受けている場合は、ケースワーカーさんへの相談が先です。

施設への入所が決まった時点で、住まいのことも考え始めてください。 判断が遅れるほど、二重の負担が続きます。状況を教えていただければ、順番を整理します。

ご相談にあたって

名義変更の可否や手続きは、契約書の内容と貸主の判断によります。相続に関する法律上の判断については、弁護士または法テラス（0570-078374）にご相談ください。生活保護に関することは、担当のケースワーカーさんにご確認ください。当社では法律や制度の判断はできません。

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