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岡山市でお部屋探しをしている方から、よくこのようなご相談があります。

「ネットで見た物件を問い合わせたら、もう決まったと言われました」
「安い物件で来店したのに、別の物件ばかり紹介されました」
「この物件、本当に空いているのか不安です」
「おとり物件に騙されない方法はありますか？」
「誠実な不動産屋を見分けるポイントを知りたいです」

まず結論からお伝えすると、
岡山市で賃貸物件を探すときは、ネット掲載情報だけを信じすぎないことが大切です。

もちろん、掲載されている物件のすべてが怪しいわけではありません。
本当に良い条件の物件もあります。

ただし、相場より極端に安い、条件が良すぎる、問い合わせると来店ばかりすすめられる、現地集合を断られるような場合は注意が必要です。

国土交通省は、宅建業法第32条により、顧客を集めるために取引する意思のない物件を広告し、実際には他の物件を紹介しようとする「おとり広告」などの禁止徹底を業界団体へ通知しています。

この記事では、岡山市でおとり物件に騙されないための見分け方と、誠実な不動産屋を選ぶポイントを、不動産実務目線でわかりやすく解説します。

おとり物件とは？

おとり物件とは、簡単に言うと、
実際には契約できないのに、集客目的で掲載されている物件
のことです。

たとえば、

すでに成約済みの物件
実在しない物件
貸主に貸す意思がない物件
条件が実際と違う物件
問い合わせ客を来店させるためだけの物件
問い合わせ後に別物件へ誘導するための物件

などです。

不動産公正取引協議会の相談事例でも、実際には取引できない物件や取引する意思のない物件などは、広告ルール上のおとり広告に該当する可能性があると説明されています。

「もう決まりました」は全部おとり物件なの？

ここは誤解しないでください。

問い合わせた物件が「もう決まりました」と言われたからといって、すべてがおとり物件とは限りません。

賃貸物件は動きが早いです。

特に、

1月〜3月の繁忙期
家賃が安い物件
駅近物件
初期費用が安い物件
ペット可物件
生活保護相談可物件
高齢者相談可物件
保証人なし相談可物件

は、申し込みが入るとすぐ募集終了になることがあります。

また、ポータルサイトの掲載情報がリアルタイムで反映されず、成約後も少しの間掲載が残ってしまうケースもあります。賃貸広告では構造上、問い合わせ時に改めて物件確認をしたらすでに決まっていた、ということが起こる場合もあると解説されています。

つまり、問題なのは、
決まっていること自体ではなく、決まっていると知りながら掲載し続けたり、最初から紹介する気がないのに来店だけさせたりすること
です。

おとり物件かもしれない危険サイン

1. 相場より極端に安い

まず注意したいのは、相場より明らかに安すぎる物件です。

たとえば、岡山市北区の便利な場所で、

築浅
駅近
オートロック
独立洗面台
ネット無料
駐車場あり
敷金礼金なし
家賃がかなり安い

という条件が全部そろっているのに、周辺相場より大幅に安い場合は注意が必要です。

本当に掘り出し物の可能性もありますが、まずは空室確認をしましょう。

2. 写真がきれいすぎるのに情報が少ない

写真はきれいなのに、物件情報が少ない場合も注意です。

特に、

住所がざっくりしすぎている
建物名が書かれていない
間取り図がない
室内写真が少ない
取引条件が不明
初期費用が書かれていない
更新日が古い

場合は、確認した方が安心です。

3. 問い合わせると「来店してください」ばかり言われる

問い合わせたときに、

「空いているかは来店してから確認します」
「詳しくはお店で説明します」
「まずは来店予約してください」
「他にもいい物件があります」

ばかりで、物件の空室状況を教えてくれない場合は注意しましょう。

もちろん、来店相談が必要なケースもあります。
ただし、問い合わせ物件の空室確認すらせずに来店だけを強くすすめる会社は、少し慎重に見た方がよいです。

4. 現地集合を断られる

気になる物件がある場合、現地集合で内見できるか確認してみるのも一つの方法です。

もちろん、鍵の管理や物件の状況によって、現地集合が難しい場合もあります。

ただし、毎回のように、

「現地集合はできません」
「まず店舗に来てください」
「その物件は見られないので、別の物件を見ましょう」

という流れになる場合は注意が必要です。

5. 初期費用の見積もりを出してくれない

誠実な不動産屋は、申し込み前または契約前に、できるだけ初期費用の見積もりを説明します。

一方で、

初期費用を教えてくれない
概算すら出さない
契約直前まで総額がわからない
必須費用と任意費用を分けてくれない
消毒費やサポート費の説明が曖昧

という場合は注意しましょう。

おとり物件だけでなく、初期費用トラブルにもつながりやすいです。

6. 物件の悪い点をまったく言わない

どんな物件にも、メリット・デメリットがあります。

たとえば、

駅から遠い
築年数が古い
駐車場が狭い
収納が少ない
夜道が暗い
ゴミ置き場が遠い
音が響きやすい
短期解約違約金がある

などです。

良いことばかり言って、注意点をまったく説明しない会社は、慎重に見た方がいいです。

tel:0862393296

LINEで事前診断

誠実な不動産屋の見分け方

1. 空室確認をしてくれる

誠実な不動産屋は、問い合わせ物件について、まず空室確認をします。

そして、

「現在空いています」
「申し込みが入っています」
「確認中です」
「すでに決まっていました」
「似た条件でこちらなら紹介できます」

と、状況をはっきり伝えます。

「あります」と言って来店させた後に、毎回「さっき決まりました」と言う会社は注意です。

2. 物件のデメリットも説明する

誠実な不動産屋は、良い点だけでなく、注意点も伝えます。

たとえば、

「家賃は安いですが、築年数は古めです」
「駅から少し距離があります」
「初期費用は安いですが、短期解約違約金があります」
「ペット可ですが、敷金追加があります」
「夜道は一度確認した方がいいです」

このように、悪い点も含めて説明してくれる会社は信頼しやすいです。

3. 初期費用をわかりやすく出してくれる

初期費用の総額をきちんと出してくれるかは重要です。

確認したい項目は、

敷金
礼金
仲介手数料
前家賃
日割り家賃
保証会社費用
火災保険料
鍵交換代
退去時清掃費
消毒費
24時間サポート
短期解約違約金

です。

誠実な会社は、見積もりの中身について質問したときに、きちんと説明してくれます。

4. 申込みを急かしすぎない

人気物件は早く決まるため、急いだ方がいい場面はあります。

ただし、

「今すぐ申し込まないと絶対なくなります」
「とりあえず申込書を書いてください」
「内見しなくても決めた方がいいです」
「考える時間はありません」

と強く急かす会社は注意です。

誠実な不動産屋は、急ぐ必要がある場合でも、理由を説明します。

5. 審査に不安がある人ほど先に聞いてくれる

審査に不安がある方の場合、誠実な不動産屋は最初に状況を確認します。

たとえば、

保証人の有無
緊急連絡先
収入状況
生活保護の有無
高齢者の一人暮らし
家賃滞納歴
初期費用の予算
ペットの有無
同居人の有無

などです。

これは断るためではありません。
通る可能性のある物件を探すためです。

6. できないことは「できない」と言う

誠実な不動産屋は、何でも「大丈夫です」とは言いません。

たとえば、

「この物件は生活保護相談不可です」
「この保証会社だと厳しい可能性があります」
「この家賃だと審査が不安です」
「ペット2匹はこの物件では難しいです」
「初期費用5万円以下はかなり条件が限られます」

このように、無理なものは無理と伝えたうえで、別の方法を探してくれる会社の方が安心です。

おとり物件に騙されないための問い合わせ方法

問い合わせ時に聞くこと

気になる物件があれば、最初に次のように聞きましょう。

「この物件は今も空室ですか？」
「内見は可能ですか？」
「現地集合できますか？」
「初期費用の概算はいくらですか？」
「申し込みが入っているか確認できますか？」
「同じ建物の別部屋ではなく、この掲載の部屋ですか？」

この質問にきちんと答えてくれるかを見ましょう。

空室確認の返答で見るポイント

良い返答は、

「本日確認したところ空室です」
「現在申込みは入っていません」
「管理会社へ確認します」
「申込みが入ったばかりなので、2番手なら相談できます」
「この部屋は決まりましたが、同じ建物で別部屋があります」

というように、具体的です。

注意したい返答は、

「たぶんあります」
「来店したら見せます」
「とりあえず来てください」
「詳しくは店頭で」
「他にもありますから」

というように、空室状況が曖昧な場合です。

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ネット掲載物件を見るときのチェックポイント

1. 掲載日・更新日を見る

掲載日や更新日が古い物件は、すでに決まっている可能性があります。

特に条件が良い物件ほど、早く決まることがあります。

2. 周辺相場と比べる

同じエリア・同じ間取り・同じ築年数の物件と比べて、極端に安い場合は理由を確認しましょう。

安い理由としては、

築年数が古い
駅から遠い
事故物件
設備が古い
短期解約違約金がある
日当たりが悪い
騒音がある
駐車場がない
退去時費用が高い

などが考えられます。

理由の説明がない安すぎる物件は、慎重に見ましょう。

3. 住所や建物名が曖昧すぎないか見る

掲載情報で住所や建物名が完全に出ていないこと自体は珍しくありません。

ただし、問い合わせても場所を教えてくれない、内見前に詳細を一切出してくれない場合は注意しましょう。

4. 同じ物件が複数社で条件違いになっていないか見る

同じ物件が複数の不動産会社で掲載されている場合、家賃・敷金礼金・初期費用・入居可能日が違うことがあります。

その場合は、最新条件を確認しましょう。

5. 写真と間取りが一致しているか見る

写真が別部屋や別タイプの場合もあります。

内見前に、

「写真は実際の部屋ですか？」
「同タイプの別部屋写真ですか？」
「現況優先ですか？」

と確認しましょう。

おとり物件だけでなく「誤解しやすい広告」にも注意

おとり物件ではなくても、広告の見方を間違えると失敗することがあります。

「敷金礼金なし」

初期費用は安くなりやすいですが、退去時清掃費や短期解約違約金がある場合があります。

「即入居可」

今日すぐ住めるという意味ではありません。

審査・契約・初期費用支払い・鍵渡しが必要です。

「保証人不要」

保証会社の審査が不要という意味ではありません。

保証人不要でも、保証会社審査や緊急連絡先が必要なことが多いです。

「ペット可」

何匹でも飼えるという意味ではありません。

犬のみ、猫不可、小型犬1匹まで、敷金追加など条件があります。

「初期費用安め」

総額がいくらなのか確認が必要です。

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審査不安の方ほど、おとり物件に注意

審査に不安がある方は、条件の良すぎる物件に惹かれやすいです。

たとえば、

保証人なしOK
審査ゆるい
初期費用激安
生活保護OK
高齢者OK
ペット可
即入居可
家賃が安い

このような条件が全部そろっている物件は、かなり限られます。

もちろん実際に相談できる物件もあります。
でも、条件が良すぎる場合は、必ず最新の空室確認と初期費用確認をしましょう。

誠実な不動産屋に相談するときの伝え方

おとり物件に騙されないためには、最初から希望条件と不安を正直に伝えることが大切です。

たとえば、

「岡山市で賃貸を探しています。ネット掲載の物件で気になるものがありますが、本当に空いているか確認してから内見したいです。初期費用の概算も知りたいです。」

審査に不安がある場合は、

「審査に不安があります。条件だけ良い物件ではなく、実際に申し込める可能性がある物件を探したいです。」

初期費用を抑えたい場合は、

「初期費用を抑えたいですが、おとり物件や条件違いは避けたいです。見積もりを確認しながら進めたいです。」

LINE相談でそのまま使える文章

岡山市で賃貸を探しています。

ネットで見た物件が本当に空いているか不安です。
おとり物件ではないか確認しながら、誠実に案内してもらえる物件を探したいです。

気になっている物件は【物件名・エリア・URLなど】です。
希望家賃は【　】円以内です。
初期費用の予算は【　】円くらいです。
希望エリアは【北区／中区／南区／東区／岡山市内】です。
入居希望時期は【　】頃です。
保証人は【あり／なし】です。
緊急連絡先は【あり／相談したい】です。
審査に不安は【あり／なし】です。
ペットは【あり／なし】です。
車は【あり／なし】です。

空室確認・初期費用・内見可否を確認しながら進めたいです。