引っ越しの日は決まった。新居の初期費用も払った。でも、いまの部屋の退去費用がいくらになるかは、まだわからない。

この「わからないまま進む」状態が、住み替えでいちばん不安な部分かもしれません。あとから思わぬ請求が来たら、どうしよう——。

退去費用は、引っ越しが終わってから確定するのが普通です。 そのため、いくら取っておけばいいかをあらかじめ見積もっておくことが、安心につながります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、予備費の目安を状況別に整理しました。

この記事でわかること

• なぜ引っ越しの時点で確定しないのか
• 状況別の予備費の目安
• 負担が増えやすい5つの項目
• 長く住むほど負担が減る仕組み
• 金額を抑え、早く確定させるための行動

すぐに相談したい方は、記事の最後にあるLINE相談フォームから、いまの状況をそのまま送れます。

※この記事は2026年9月時点の情報です。金額はすべて目安であり、実際の費用は物件の状態と契約内容によって異なります。

結論｜「家賃1か月分」を上限の目安に、状況で増減させる

1. 退去費用は、引っ越しのあとに確定します。
   立ち会い→見積もり→精算という順番のため、時間がかかります。
2. 予備費の目安は、敷金の有無と部屋の使い方で決まります。
   敷金を預けているなら、追加の負担は出にくくなります。
3. タバコとペットがあると、金額が大きく変わります。
   この2つは、通常の使用には含まれないとされています。

なぜ、引っ越しの時点で確定しないのか

立ち会いの時点で「おそらくこれくらい」と言われることはありますが、確定ではありません。 業者の見積もりが出るまで、正確な金額は出せないためです。

この期間をどう過ごすかが、この記事のテーマです。

予備費の目安（家賃5万円・単身の場合）

あくまで目安です。 部屋の状態、契約書の特約、管理会社の基準によって変わります。

迷ったら「家賃1か月分」を取っておくと考えておくと、多くの場合は足ります。敷金を預けていて、きれいに使っていた方なら、そこまで必要ないことも多いです。

負担が増えやすい5つの項目

逆に、壁紙の日焼け、家具の設置跡、畳の変色などは、通常の使用による損耗とされ、原状回復の対象から除かれます（民法621条）。

長く住むほど、負担は減ります

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経過年数を考慮する考え方が示されています。

壁のクロスについては、6年で残存価値が1円になるような直線を想定して、借主の負担割合を計算するとされています。

つまり、6年以上住んでいれば、クロスの張り替え費用の負担は大きく下がるのが原則です。

ただし、借主の故意や過失による損傷の場合は、張り替えの「手間」の部分は請求されることがあります。 また、契約書に特約がある場合は扱いが変わります。

「長く住んでいたのに、新品同様の張り替え費用を全額請求された」という場合は、この考え方を確認してみてください。

予備費のつくり方

住み替えの予算に、最初から予備費を組み込んでおくのがおすすめです。

「家具・家電の購入を後ろにずらす」だけで、この予備費は捻出できることが多いです。 カーテンや照明など、すぐに必要なものだけ先に買い、あとは落ち着いてから揃えれば十分です。

初期費用そのものを抑える方法は岡山市の賃貸初期費用はいくら？相場と安く抑えるコツ、敷金の返還時期を踏まえた資金の逆算は敷金の返還を新居費用に使いたい｜住み替え資金を逆算にまとめています。

金額を抑え、早く確定させる5つの行動

1. 退去の立ち会いに同席する
   その場で状態を確認し、気になる点は質問します。写真も撮っておきましょう。
2. 明け渡す前に掃除をする
   通常の清掃で落ちる汚れは、自分で落としておきます。水回りは特に効果があります。
3. 入居時の写真を探しておく
   もともとあった傷かどうかの判断材料になります。
4. 精算書の内訳を確認する
   金額だけでなく、何にいくらかかっているかを見ます。
5. 「いつごろ確定しますか」と聞いておく
   目安がわかるだけで、気持ちが落ち着きます。

とくに1と2は、金額に直接効きます。

請求が予想外に高かったときは

• まず、内訳を確認してください。項目ごとの単価と数量が書かれているはずです。
• 経過年数が考慮されているかを見ます。長く住んでいた場合はとくに。
• 通常の使用による損耗が含まれていないかを確認します。
• 契約書の特約を確認します。クリーニング特約などがある場合、その範囲は請求されます。
• 納得できない場合は、消費生活センター（消費者ホットライン188）に相談できます。

詳しい手順は退去費用の請求書が届いたら最初にやること3つにまとめています。

岡山での進め方

1. 退去の予定日を決めたら、予備費を確保する：家賃1か月分が上限の目安です。
2. 部屋の使い方を振り返る：喫煙・ペットの有無で、必要額が変わります。
3. 立ち会いに同席する：日程が合わない場合は、代理の方でも構わないか確認します。
4. 精算書が届いたら、内訳を見る：気になる項目は、その場で質問します。

ミニクルホームでは、住み替えの資金計画に、退去費用の予備費を含めてご案内しています。 「いくら取っておけばいいか」がわかると、新居選びの判断も変わります。

よくあるご相談の例

※個人が特定されないよう、複数のご相談を組み合わせたイメージです。

予備費を取っていなかった・30代
新居の初期費用と引っ越し代で手元が空になり、退去費用の請求が来て困ったケースです。家具の購入を後ろにずらしていれば、5万円は残せました。

8年住んだ部屋でクロス代を全額請求された・40代
経過年数の考え方を確認し、内訳について質問していただいたケースです。話し合いで折り合うこともあります。

ペットを飼っていた・50代
床材の交換が必要になり、敷金だけでは足りなかったケースです。あらかじめ予備費を多めに見ていたため、慌てずに済みました。

よくある質問

Q. 退去費用は、いつ確定しますか？

A. 立ち会い後、管理会社が補修業者に見積もりを依頼し、負担の区分を決めてから確定します。精算書が届くのは退去から2週間〜1か月、敷金との精算は1〜2か月後が目安です。

Q. 予備費はいくら取っておけばいいですか？

A. 家賃1か月分を上限の目安に考えてください。敷金を預けていて、喫煙もペットもなく通常に使っていた場合は0〜3万円程度、敷金がない場合は5〜10万円程度が目安です。

Q. タバコを吸っていました。いくら増えますか？

A. 部屋の広さやヤニの程度によりますが、5〜15万円ほど増えることがあります。タバコのヤニや臭いは通常の使用に含まれないとされ、クロス全面の張り替えになることがあるためです。

Q. ペットを飼っていました。

A. 傷や臭いの程度によりますが、10〜20万円ほど増えることがあります。床材や建具の交換が必要になる場合があるためです。あらかじめ予備費を多めに見ておくと安心です。

Q. 長く住んでいれば、負担は減りますか？

A. 減るのが原則です。国土交通省のガイドラインでは、壁のクロスについて6年で残存価値が1円になるような直線を想定し、負担割合を計算する考え方が示されています。6年以上住んでいれば、張り替え費用の負担は大きく下がります。

Q. 通常の使用による損耗とは、どこまでですか？

A. 壁紙の日焼け、家具の設置跡、畳の変色などが該当するとされ、原状回復の対象から除かれます（民法621条）。一方、掃除をしていれば防げた水回りのカビや水垢は、借主の負担になりやすい項目です。

Q. 予備費を用意する余裕がありません。

A. 家具・家電の購入を後ろにずらすことで、捻出できることが多いです。カーテンや照明など、すぐに必要なものだけ先に買い、あとは落ち着いてから揃えれば十分です。

Q. 立ち会いに行けません。

A. 代理の方が同席できるか、管理会社に確認してください。難しい場合は、明け渡す前に部屋の写真を撮っておくと、あとで状態を説明する材料になります。

Q. 請求書が予想より高かったです。

A. まず内訳を確認してください。項目ごとの単価と数量、経過年数が考慮されているか、通常の使用による損耗が含まれていないかを見ます。納得できない場合は消費生活センター（188）に相談できます。

Q. クリーニング特約があると言われました。

A. 契約書に記載があれば、その範囲は請求されることがあります。ただし、金額が著しく高い場合や、内容が具体的に示されていない場合は、確認してみる価値があります。詳しくは退去費用の請求書が届いたら最初にやること3つをご覧ください。

まとめ｜「家賃1か月分」を上限の目安に

• 退去費用は、引っ越しのあとに確定します。立ち会い→見積もり→精算という順番のためです。
• 予備費の目安は、敷金を預けていて通常の使用なら0〜3万円、敷金なしなら5〜10万円程度です。
• タバコとペットは、通常の使用に含まれないとされ、金額が大きく変わります。
• 6年以上住んでいれば、クロスの負担は大きく下がるのが原則です。
• 家具・家電の購入を後ろにずらせば、予備費は捻出できることが多いです。

わからないまま進むのは不安ですが、上限の目安を持っておけば落ち着いて動けます。 部屋の使い方と退去の予定を教えていただければ、予備費の目安をお伝えします。

ご相談にあたって

記載の金額はすべて目安です。実際の退去費用は、物件の状態、契約書の特約、管理会社の基準によって異なります。他社が管理する物件の精算について、当社が交渉の代理を行うことはできません。金額に納得できない場合は、消費生活センター（消費者ホットライン188）や、弁護士・法テラスにご相談ください。

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