【岡山】不動産会社の選び方｜免許番号・行政処分・担当者の対応…自分で確かめられる5つのチェックポイント
「不動産会社がたくさんあって、どこに相談すればいいか分からない」「強引な営業をされないか心配」「大手と地元の会社、どちらがいいの？」——。
部屋探しも、家の購入や売却も、どの不動産会社に相談するかで、進めやすさや結果が大きく変わることがあります。でも、会社の良し悪しは外から見えにくいものです。
この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、賃貸・売買・管理に携わってきた不動産会社が、誰でも自分で確かめられる不動産会社の選び方をお伝えします。当社を選んでいただくための記事ではなく、どの会社を選ぶときにも使えるチェックポイントとしてまとめました。
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この記事で分かること
- 免許番号の見方と、行政処分の有無の調べ方
- 目的別（借りる・買う・売る・貸す）の選び方
- 担当者の対応で見るポイントと、注意したい広告・営業
結論：「公的に確かめられること」と「担当者の対応」の両方で選びましょう
- 免許番号と、過去の行政処分の有無は、国土交通省のサイトなどで誰でも確認できます。まずはここから。
- 目的によって得意な会社は違います。借りる・買う・売る・貸す（管理）のどれを相談したいかを決めて選びましょう。
- デメリットも説明してくれるか、根拠や費用の内訳を示してくれるか、契約を急がせないか——担当者の対応が、いちばん大切な判断材料です。
不動産会社を選ぶ5つのチェックポイント
| チェック | 見るところ | 確認のしかた |
|---|---|---|
| ① 免許番号 | 宅建業の免許があるか、更新の回数 | ホームページ・店頭・広告の表示 |
| ② 行政処分 | 過去に業務停止などの処分を受けていないか | 国土交通省のサイトで検索 |
| ③ 得意分野 | 賃貸・売買・管理・空き家など、何が得意か | ホームページ、実際の相談 |
| ④ 担当者の対応 | 説明の分かりやすさ、デメリットの説明、急がせないか | 相談・内見のとき |
| ⑤ 広告・費用 | おとり広告がないか、費用の内訳が明確か | 広告の内容、見積書 |
① 免許番号は、どう見ればいい？
不動産の取引の仲介をする会社は、宅地建物取引業の免許が必要です。免許番号は、ホームページや店頭、広告に表示されています。
| 表示の例 | 読み方 |
|---|---|
| 岡山県知事（3）第5473号 | 岡山県知事の免許。（3）は免許の更新が2回あったことを示す |
| 国土交通大臣（5）第〇〇号 | 2つ以上の都道府県に事務所がある会社の免許 |
- 知事免許と大臣免許の違いは、事務所が1つの都道府県内か、2つ以上にまたがるかの違いです。会社の規模や信頼性の優劣ではありません
- カッコ内の数字は更新の回数の目安です。免許の有効期間は5年（1996年以前は3年）なので、数字が大きいほど営業を続けている期間が長い傾向があります
- ただし、法人化や免許の切り替えで（1）に戻ることもあるため、数字だけで判断しないことも大切です
※ 当社の免許番号は「岡山県知事（3）第5473号」です。
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② 行政処分の有無は、どう調べる？
国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」や、免許の情報を調べられる検索システムで、免許が有効か、過去に行政処分（指示処分・業務停止処分・免許取消処分）を受けていないかなどを確認できます。
- 会社名や免許番号で検索できます
- 広告やチラシに書かれた所在地・代表者名と、登録の内容が一致しているかも確認しましょう
※ 掲載される期間や内容は、各サイトでご確認ください。処分を受けていないことが、すべての点で優れていることを示すものではありません。
③ 目的別に、得意な会社を選ぶ
| 相談したいこと | 選ぶときのポイント |
|---|---|
| 部屋を借りたい | 希望のエリアの物件に詳しいか。事情（審査の不安・保証人なしなど）に慣れているか |
| 家を買いたい | 物件のデメリットや周辺環境も説明してくれるか。資金計画の相談にのってくれるか |
| 家を売りたい | 査定額の根拠を示してくれるか。高すぎる査定で契約を急がせないか |
| 家を貸したい（管理） | 入居者募集の方法、入居中のトラブル対応、空室対策の提案があるか |
| 空き家・相続の相談 | 管理・売却・活用など、複数の選択肢を比べて説明してくれるか |
大手の会社は、店舗の多さやシステムの充実が強みです。地元の会社は、地域の事情や大家さん・管理会社の傾向に詳しいことが強みです。どちらが良いかではなく、相談したいことに合っているかで選びましょう。
④ 担当者の対応で見る7つのポイント
- メリットだけでなく、デメリットも説明してくれる
- 根拠を示してくれる（家賃や査定額の理由、比べた事例など）
- 費用の内訳を、契約前に書面で示してくれる
- 契約や申し込みを急がせない
- 重要事項説明のとき、宅地建物取引士証を提示してくれる（法律で決まっています）
- 分からないことに、分かりやすく答えてくれる
- 連絡が早く、約束を守ってくれる
⑤ 注意したい広告・営業と、費用の上限
| こんなときは注意 | 理由 |
|---|---|
| 問い合わせた物件が「ちょうど決まった」と、別の物件ばかりすすめられる | 実際には借りられない物件で集客する「おとり広告」の可能性。不動産の広告のルールで禁止されています |
| 「今日決めないと埋まります」と強く急がされる | 比べる時間や、家族・関係者に相談する時間をとりましょう |
| 売却の査定額が、ほかの会社より極端に高い | 契約を取るための高い査定で、あとから値下げを求められることも。根拠を確認しましょう |
| 費用の内訳を出してくれない | 契約の前に、見積書で確認しましょう |
仲介手数料には、法律で上限が決まっています。
- 部屋を借りる場合：貸主・借主の合計で家賃の1か月分＋消費税まで（借りる人からは、原則0.5か月分＋消費税まで）
- 売買（400万円を超える物件）の場合：一般的に「売買価格×3％＋6万円」＋消費税まで
- 800万円以下の物件は、2024年7月から特例の上限（30万円＋消費税まで）が設けられています
※ 上限の詳しい条件は、国土交通省の資料などでご確認ください。
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生活保護・高齢・保証人なしなど、事情がある方の会社選び
審査に不安がある方は、その事情に慣れている会社を選ぶと、話が早く進みます。たとえば生活保護の方なら、次のような点を見てみましょう。
- 家賃の上限（住宅扶助）を知っている
- ケースワーカーとの段取り（見積書の提出・了承の後に契約）を説明してくれる
- 受け入れている物件を、先に絞ってくれる
現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より
当社は、生活保護の方、高齢の方、保証人がいない方など、部屋探しに不安を抱える方のご相談を多くお受けしてきました。申し込みの前に、物件のメリットとデメリットの両方、管理会社や大家さんの傾向をお伝えし、入居費用もその場で計算しています。ほかの会社と比べていただくのも大歓迎です。
複数の会社を比べるコツ
- 2〜3社に、同じ条件で相談してみる
- 提案の内容だけでなく、説明の分かりやすさや、質問への答え方を比べる
- 売却の査定は、金額だけでなく根拠を比べる
- 「この人なら相談しやすい」と感じるかも、大切な判断材料
ミニクルホームでできること・できないこと
| お手伝いできること | お手伝いできないこと |
|---|---|
| ・賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空き家の相談・リフォームのご相談 ・物件のメリット・デメリット、管理会社・大家さんの傾向のお伝え ・費用の内訳を示した見積書の作成 ・LINEでのやりとり、オンラインでの重要事項説明 |
・審査の結果や売却価格のお約束 ・法律・税金の個別の判断（専門家にご相談ください） ・ほかの不動産会社の評価や、個別の会社の良し悪しの判断 |
まとめ：岡山で不動産会社を選ぶなら
- 免許番号と行政処分は、誰でも確認できます。まずはここから
- 目的（借りる・買う・売る・貸す）に合った会社を選ぶ
- デメリットの説明、根拠と費用の明示、急がせない——担当者の対応で見極める
- おとり広告や強引な営業には注意。仲介手数料には上限があります
- 2〜3社を比べて、相談しやすいと感じる会社を選びましょう
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よくある質問（FAQ）
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山市周辺で、部屋探し・住宅の購入や売却・賃貸管理・空き家のご相談をお受けしています。ほかの会社と比べていただくのも大歓迎です。メリットとデメリットの両方をお伝えしながら、一緒に考えます。相談は無料です。
受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 審査の結果や売却価格をお約束するものではありません。法律・税金の個別の判断は、専門家にご確認ください。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊 岡山市北区） |
|---|---|
| 代表 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296（受付 10:00〜18:00） |
| 定休日 | 水曜日・不定休・GW・年末年始 |
| メール | minikuru@bc.wakwak.com |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号 |
| 業務内容 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策・空き家管理/相談・リフォーム/リノベーション・古民家再生・不動産投資相談・保険代理店 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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業務内容：
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住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
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