「空室が続いているけれど、高齢の方の入居は少し不安」
「生活保護を受けている方から問い合わせがあったが、受け入れていいのかわからない」
「もし部屋で亡くなられたら、その後どうすればいいのだろう」

賃貸物件を持つ大家さんから、こうしたご相談をいただくことがあります。家賃の支払いや、万一のときの対応など、不安を感じるのは自然なことです。

一方で、高齢の方や生活保護を受けている方の中には、住まい探しに困っている方が多くいらっしゃいます。そして近年、こうした方の入居を支える制度や仕組みが少しずつ整ってきました。不安の多くは、仕組みを組み合わせることで小さくできるようになっています。

この記事では、岡山市で賃貸物件を持つ大家さんに向けて、高齢の方・生活保護を受けている方の入居を受け入れるメリットと、よくある不安とその対策、受け入れの進め方を整理しました。

受け入れの主なメリット

大家さんが不安に感じる6つの点と、使える対策

※利用できる仕組みは、入居者の状況や地域によって異なります。管理会社と相談しながら組み合わせてください。

代理納付について

生活保護を受けている方の家賃（住宅扶助）を、福祉事務所から大家さんや管理会社の口座へ直接支払う仕組みです。家賃が生活費に回ってしまう心配が少なくなり、受け取りが安定しやすくなります。利用できるかどうかは福祉事務所の判断によります。詳しくは代理納付の記事をご覧ください。

居住サポート住宅について

2025年10月に始まった制度で、居住支援法人などが安否確認や見守り、福祉サービスへのつなぎを行う賃貸住宅です。大家さんにとっては、入居後の見守りの仕組みがあることが安心材料になります。詳しくは居住サポート住宅の記事をご覧ください。

「部屋で亡くなられた場合」の告知の考え方

高齢の方の受け入れで、多くの大家さんが心配されるのが、「部屋で亡くなられたら、次の入居者に告げなければならず、借り手がつかなくなるのでは」という点です。

国土交通省は2021年に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しています。このガイドラインでは、次のような考え方が示されています。

• 自然死や、日常生活の中での不慮の死（転倒などの事故）は、原則として告げなくてもよい
• ただし、長期間発見されず特殊清掃や大規模なリフォームが行われた場合などは、この限りではない
• 賃貸の場合、告げる必要がある死であっても、特段の事情がなければ、発覚からおおむね3年が経過したあとは、原則として告げなくてもよい

※事件性や社会的な影響が特に高い事案など、例外もあります。個別の判断は、管理会社や専門家にご相談ください。

このガイドラインが策定された背景には、孤独死を心配して高齢の方の入居が断られてしまうという課題もありました。そして、長期間発見されない事態を防ぐ意味でも、見守りの仕組みを用意しておくことが大切です。

試算｜空室の損失と、家賃の調整を比べる

生活保護を受けている方の家賃は、住宅扶助の上限の範囲内で探すことになります。岡山市の単身世帯の場合、住宅扶助の上限はおおむね37,000円が目安です（正確な金額は福祉事務所にご確認ください）。

※説明のための試算です。実際の空室期間や入居期間は物件によって異なります。家賃の設定は、周辺の相場や物件の条件をふまえて判断してください。

この例では、家賃を3,000円調整して5年間住んでもらった場合の差額（18万円）よりも、空室が6か月続く損失（24万円）のほうが大きくなります。空室の期間と入居期間の見込みをあわせて考えることが大切です。空室の原因の見つけ方は空室が埋まらないときの記事で解説しています。

受け入れの進め方

段差の少ない部屋や手すりの設置など、高齢の方が暮らしやすい工夫をすることも、受け入れの幅を広げます。詳しくはバリアフリー・段差の少ない賃貸の記事をご覧ください。

よくある質問

Q. 生活保護を受けている方の家賃は、滞納されませんか？

代理納付を利用すると、家賃を福祉事務所から大家さんや管理会社へ直接支払ってもらえる場合があり、受け取りが安定しやすくなります。あわせて家賃保証会社を利用する方法もあります。

Q. 部屋で亡くなられた場合、次の入居者に必ず告げる必要がありますか？

国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死は、原則として告げなくてもよいとされています。ただし、特殊清掃などが行われた場合などは例外があります。個別の判断は管理会社や専門家に相談してください。

Q. 亡くなられた後の家財の片づけはどうなりますか？

入居時に、死後の契約解除や残置物の処理を任せる人を決めておく「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を活用する方法があります。居住支援法人などが受任者となる場合もあります。

Q. 家賃を住宅扶助の上限に合わせる必要がありますか？

生活保護を受けている方は、原則として住宅扶助の上限の範囲内の家賃の物件を探します。岡山市の単身世帯の場合、おおむね37,000円が目安です。物件の条件や空室の状況に応じて検討してください。

Q. 受け入れを始めるには、何から相談すればいいですか？

まずは管理会社や、住まい探しに困っている方の支援に慣れた不動産会社に相談してください。物件に合った受け入れの方針や、組み合わせる仕組みを一緒に考えられます。

まとめ｜不安は「仕組み」で小さくできる

• 受け入れのメリットは、入居希望者の層の広がり、長期入居の傾向、家賃の受け取りの安定、支援者とのつながり
• 家賃の不安には保証会社・代理納付、孤独死の不安には見守り・居住サポート住宅、残置物にはモデル契約条項
• 国のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告知不要
• 家賃の調整は、空室が続く損失とあわせて判断する
• 受け入れは管理会社や支援者と連携しながら進める

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