「岡山にある実家が空き家になったけど、管理を頼むと月いくらかかるの？」
「遠方に住んでいて見に行けないけど、できるだけ安く管理したい」
「空き家管理サービスって、どこまでやってくれるの？」

このようなお悩みはありませんか？

空き家管理は、ただ家を見に行くだけではありません。

建物の外観確認、室内の換気、通水、郵便物の確認、雨漏りやカビのチェック、庭木や雑草の確認、台風後の状況確認など、空き家を放置しないために必要な作業があります。

しかし、管理内容がよくわからないまま依頼すると、

「思ったより費用が高かった」
「草刈りは別料金だった」
「写真報告がなかった」
「売却相談までは対応してもらえなかった」

ということもあります。

この記事では、岡山で空き家管理を検討している方に向けて、月額費用の相場、管理内容、費用が高くなるケース、ミニクルホームの格安・安心プランについてわかりやすく解説します。

岡山で空き家管理が必要になる主なケース

岡山市・倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市周辺では、次のような理由で空き家管理の相談が増えています。

・親が施設に入って実家が空き家になった
・相続した実家に誰も住まない
・県外に住んでいて岡山まで見に行けない
・売却するか貸すか決められず、そのままになっている
・草刈りや庭木管理が負担になっている
・近所から雑草や庭木のことで連絡が来た
・雨漏り、カビ、害虫が心配
・固定資産税だけ払い続けている
・いずれ売却したいが、今は管理だけしておきたい

空き家は、人が住んでいないからといって、何もしなくてよいわけではありません。

むしろ、人が住んでいない家ほど、劣化やトラブルに気づくのが遅れやすいです。

空き家管理の月額費用相場

空き家管理サービスの月額費用は、管理内容や訪問頻度によって変わります。

岡山周辺でも、外観確認だけなのか、室内確認・換気・通水まで行うのか、草刈りや清掃まで含めるのかで費用は変わります。

一般的な目安は、次のようなイメージです。

多くの空き家管理サービスでは、基本料金に含まれる内容と、別料金になる内容があります。

特に、草刈り、庭木の剪定、ハチの巣駆除、不用品処分、雨漏り修繕、清掃作業などは、月額費用とは別に見積もりになるケースが多いです。

そのため、空き家管理を依頼するときは、月額料金だけでなく「何が含まれていて、何が別料金なのか」を確認することが大切です。

空き家管理でよく含まれる作業内容

空き家管理サービスでよく含まれる内容は、次のようなものです。

1. 外観確認

建物の外まわりを確認します。

確認するポイントは、

・屋根や外壁の破損
・雨どいの外れや詰まり
・窓ガラスの割れ
・門扉やフェンスの破損
・庭木や雑草の状態
・不法投棄の有無
・郵便物やチラシの溜まり具合
・台風や大雨後の異常

などです。

外から見える部分だけでも、空き家の異変に気づけることがあります。

2. 室内確認

鍵を預かって室内確認を行う場合は、建物の中の状態も確認できます。

たとえば、

・雨漏りのシミ
・壁紙の浮き
・カビ臭
・床の沈み
・畳の湿気
・窓やサッシの異常
・害虫の有無
・残置物の状態

などを確認します。

室内確認があるプランは、外観確認のみのプランより費用が高くなることがありますが、建物の劣化を早く見つけやすいメリットがあります。

3. 換気

空き家は換気されないため、湿気がこもりやすくなります。

湿気がこもると、カビ、におい、床や壁の傷み、シロアリ被害につながることがあります。

定期的に窓を開けて空気を入れ替えることで、室内環境を保ちやすくなります。

4. 通水

キッチン、洗面所、浴室、トイレなどに水を流します。

長期間水を流さないと、排水口の水が乾いて、においや虫が上がってくることがあります。

また、水道管や排水設備の異常に気づくきっかけにもなります。

5. 郵便物・チラシの確認

ポストに郵便物やチラシが溜まっていると、「空き家です」と外からわかりやすくなります。

空き巣や不法投棄、防犯面の不安にもつながるため、定期的な確認が大切です。

6. 写真付き報告

遠方に住んでいる方にとって、写真付き報告はとても安心です。

現地に行けなくても、外観、庭、玄関、ポスト、室内の状態を写真で確認できます。

空き家管理を依頼するなら、報告方法も必ず確認しておきましょう。

月額費用以外に追加費用がかかりやすい作業

空き家管理では、月額料金とは別に費用がかかる作業もあります。

草刈り

夏場に特に多いのが草刈りです。

草刈り費用は、敷地の広さ、草の高さ、処分量、作業しやすさによって変わります。

目安としては、1回あたり1万円〜5万円前後になることがあります。

草が腰の高さ以上まで伸びている場合や、処分量が多い場合は、さらに費用がかかることもあります。

庭木の剪定

庭木が道路や隣地にはみ出している場合は、剪定が必要になることがあります。

庭木の高さ、本数、作業環境によって費用が変わるため、現地確認が必要です。

ハチの巣・害虫駆除

夏はハチの巣、ムカデ、ゴキブリ、シロアリなどの相談も増えます。

ハチの巣駆除やシロアリ調査・駆除は、専門業者への依頼が必要になることがあります。

不用品処分

空き家の中に家具、布団、家電、衣類、食器などが残っている場合、不用品処分費用がかかります。

処分量が多い場合は、数万円〜数十万円になることもあります。

雨漏り・修繕

雨漏り、屋根、外壁、雨どい、床、壁などに傷みがある場合、修繕費が必要になります。

空き家管理の目的は、こうした異変を早めに見つけることです。

ミニクルホームの格安・安心プラン

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など、岡山周辺の空き家相談に対応しています。

空き家管理では、所有者の方の状況に合わせて、無理のない内容をご提案します。

「とにかく最低限、外から見てほしい」
「県外に住んでいるので、月1回は写真付きで報告してほしい」
「草刈りや庭木管理も相談したい」
「管理を続けるより売却したほうがいいか知りたい」

このようなご相談に対応しやすいように、次のようなプラン構成がおすすめです。

※以下の料金は掲載前にミニクルホームの実際の料金へ差し替えてください。

プラン1｜外観チェックプラン

月額〇〇円〜

「まずは外から定期的に見てほしい」という方向けの格安プランです。

内容

・建物外観の確認
・玄関まわりの確認
・ポスト、チラシの確認
・雑草、庭木の状態確認
・不法投棄の確認
・外壁、雨どい、窓まわりの簡易確認
・写真付き報告

向いている方

・県外に住んでいて見に行けない
・室内確認までは不要
・最低限の管理から始めたい
・近所から苦情が来る前に状態を知りたい
・売却までの一時的な管理をしたい

外観チェックだけでも、草木の繁茂、ポストの状態、外壁の破損、不法投棄などに気づきやすくなります。

プラン2｜安心スタンダードプラン

月額〇〇円〜

外観だけでなく、室内の換気や通水も行いたい方向けの基本プランです。

内容

・建物外観の確認
・室内確認
・換気
・通水
・雨漏り、カビ臭の確認
・床や畳の簡易確認
・ポスト、チラシの確認
・庭木、雑草の状態確認
・写真付き報告

向いている方

・空き家の劣化をできるだけ防ぎたい
・雨漏りやカビが心配
・月1回程度は中を見てほしい
・将来売却や賃貸活用を考えている
・実家をしばらく保有したい

空き家を持ち続ける場合は、外観だけでなく室内の湿気や水回りも確認しておくと安心です。

プラン3｜売却・活用相談付きプラン

月額〇〇円〜

管理をしながら、将来的な売却・賃貸活用・リフォーム相談も進めたい方向けのプランです。

内容

・外観確認
・室内確認
・換気、通水
・写真付き報告
・草刈り、修繕、片付けの相談
・売却査定の相談
・賃貸活用の可能性確認
・相続空き家の方向性相談

向いている方

・管理を続けるか売却するか迷っている
・相続した実家をどうするか決めたい
・固定資産税や維持費が負担になっている
・貸せるか売れるか知りたい
・遠方に住んでいて家族で判断材料がほしい

空き家は、管理するだけでは費用がかかり続けます。

そのため、将来的に使う予定がない場合は、管理と同時に売却や活用の可能性も確認しておくことをおすすめします。

ミニクルホームに相談するメリット

1. 岡山市周辺の地域事情に詳しい

ミニクルホームは、岡山市を中心に地域密着で不動産相談に対応しています。

岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市など、周辺エリアの空き家相談にも対応できます。

地域の不動産事情を踏まえて、管理するべきか、売却するべきか、貸せる可能性があるかを一緒に考えられます。

2. 管理だけでなく売却・賃貸・リフォームまで相談できる

空き家管理だけを依頼しても、将来的にどうするか決まらないままだと、費用がかかり続けます。

ミニクルホームでは、

・空き家管理
・売却相談
・賃貸活用相談
・リフォーム相談
・不動産管理
・相続した実家の相談

まで幅広く相談できます。

「管理を続けるべきか、売却したほうがよいか」まで相談できるのが、不動産会社に依頼するメリットです。

3. 遠方に住んでいる方も相談しやすい

岡山の実家が空き家になっていても、所有者の方が県外や遠方に住んでいるケースは多いです。

その場合、写真付き報告や電話・LINEでの相談があると安心です。

「岡山まで何度も行けない」
「家族で話し合うために現地写真がほしい」
「管理費と売却価格を比較したい」

このようなご相談にも対応しやすいです。

空き家管理を依頼する前に確認したいポイント

空き家管理を依頼するときは、料金だけで選ばないことが大切です。

次の点を確認しましょう。

・月額料金に何が含まれているか
・訪問頻度は月何回か
・写真付き報告はあるか
・室内確認は含まれるか
・換気、通水は含まれるか
・草刈りや庭木管理は別料金か
・台風後の確認は可能か
・修繕や業者手配に対応できるか
・売却や賃貸活用も相談できるか
・解約条件や契約期間はどうなっているか

安いだけで選ぶと、「見に行くだけで終わり」「問題があっても対応できない」ということもあります。

大切なのは、費用と内容のバランスです。

管理費を抑えるコツ

空き家管理費を抑えるには、次のポイントが大切です。

1. 必要な作業だけに絞る

毎月すべての作業を依頼すると費用が高くなります。

まずは、外観確認、ポスト確認、雑草確認など、最低限必要な内容から始める方法もあります。

2. 草刈りは伸びすぎる前に依頼する

草が伸びきってから草刈りを依頼すると、作業時間も処分量も増え、費用が高くなりやすいです。

年2〜3回など、早めに予定を組むと費用を抑えやすくなります。

3. 売却予定があるなら早めに方向性を決める

今後使う予定がない空き家を何年も管理し続けると、管理費、固定資産税、修繕費がかかり続けます。

売却の可能性がある場合は、管理を始める段階で査定や売却相談もしておくと、無駄な費用を減らしやすくなります。

4. 家財整理を少しずつ進める

空き家の中に荷物が多いと、室内確認や売却準備が進みにくくなります。

家財整理を少しずつ進めておくと、将来の売却や賃貸活用がしやすくなります。

こんな方は早めに空き家管理を相談してください

次のような方は、早めの相談がおすすめです。

・岡山に実家があるが県外に住んでいる
・親が施設に入り実家が空き家になった
・相続した空き家をどうするか決まっていない
・草刈りや庭木管理が負担
・近所から連絡が来たことがある
・雨漏りやカビが心配
・固定資産税だけ払い続けている
・売るか貸すか管理するか迷っている
・できるだけ費用を抑えて管理したい
・まずは現地確認だけしてほしい

空き家は、放置期間が長くなるほど、管理費や修繕費が増えやすくなります。

早めに状態を確認しておくことで、管理・売却・賃貸活用などの選択肢を残しやすくなります。

まとめ｜空き家管理の月額費用は「内容」と「将来の方針」で判断しよう

岡山で空き家管理を依頼する場合、月額費用の目安は管理内容によって変わります。

外観確認のみであれば比較的安く始められますが、室内確認、換気、通水、写真報告、清掃などが増えると費用は上がります。

また、草刈り、庭木剪定、害虫駆除、不用品処分、雨漏り修繕などは別途費用になることが多いです。

大切なのは、月額料金の安さだけで選ばないことです。

・何を確認してくれるのか
・写真報告があるのか
・草刈りや修繕相談ができるのか
・売却や賃貸活用まで相談できるのか
・今後その空き家をどうするのか

ここまで考えて選ぶことが大切です。

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、岡山周辺の空き家管理・売却・賃貸活用・リフォーム相談に対応しています。

「まずは安く見守ってほしい」
「遠方で見に行けない」
「売るか管理するか迷っている」

このような方は、お気軽にご相談ください。

CTA

岡山の空き家管理はミニクルホームへ

岡山にある空き家の管理費用でお悩みではありませんか？

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、空き家の外観確認、室内確認、換気、通水、写真報告、草刈り相談、売却相談まで対応しています。

「月額費用を抑えて管理したい」
「遠方に住んでいて見に行けない」
「管理を続けるか売却するか迷っている」
「まずは現地の状態を知りたい」

このようなご相談も大丈夫です。

LINE・電話・問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
空き家の今後を、無理のない形で一緒に整理していきましょう。

FAQ

Q. 空き家管理の月額費用はいくらくらいですか？

内容によって変わりますが、外観確認のみで月3,000円〜8,000円前後、外観確認と写真報告で月5,000円〜10,000円前後、室内確認・換気・通水まで含むと月8,000円〜15,000円前後が一つの目安です。

Q. 草刈りは月額費用に含まれますか？

草刈りは別料金になることが多いです。敷地の広さ、草の高さ、処分量によって費用が変わるため、現地確認や写真確認が必要です。

Q. 遠方に住んでいても空き家管理を依頼できますか？

はい、可能です。岡山に空き家があり、所有者の方が県外や遠方にお住まいの場合でも、写真付き報告や電話・LINEでの相談ができます。

Q. 管理だけでなく売却相談もできますか？

はい、相談できます。ミニクルホームでは、空き家管理だけでなく、売却、賃貸活用、リフォーム相談にも対応しています。

Q. とりあえず現地確認だけお願いできますか？

状況によって相談可能です。まずは空き家の場所、状態、鍵の有無、希望する確認内容をお伝えください。

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断

LINE

売買Q＆A記事はこちら