岡山市で空き家を売却する流れ｜査定から引き渡しまで完全解説

まず全体像｜売却の7ステップ

空き家の売却は、おおまかに次の順序で進みます。それぞれの詳しい内容は、このあと順番に解説します。

ステップ①｜売り出す前に準備しておくこと

スムーズに進めるために、査定を依頼する前に次の3点を確認しておくと安心です。

境界の確認

隣地との境界がはっきりしているかどうかは、売却時に重要になります。境界標が見当たらない場合、後の測量が必要になることがあります。古い住宅地では境界が曖昧なケースも多いため、早めに確認しておくとよいでしょう。

残置物（家財）の状況

家具や荷物が残ったままでも売却の相談はできますが、そのまま売るか、片付けてから売るかで進め方が変わります。「片付けてからでないと相談できない」ということはありませんので、まずは現状のままご相談ください。

建物の状態

雨漏りやシロアリ被害など、把握している不具合は事前に整理しておきましょう。売主には契約内容に応じた責任（契約不適合責任）が生じる場合があるため、隠さずに伝えることが、後のトラブルを防ぎます。

ステップ②｜査定を依頼する｜机上査定と訪問査定の違い

査定には大きく2種類あり、それぞれ目的が異なります。

「まだ売ると決めていないので、金額だけ知りたい」という段階であれば、机上査定で十分です。遠方にお住まいで現地に立ち会えない場合でも、写真や資料をもとにした査定が可能です。査定を受けること自体に費用はかかりませんし、そのまま売却しなければならないわけでもありません。

ステップ③｜媒介契約の3種類を理解する

売却を依頼する際、不動産会社と「媒介契約」を結びます。これには3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

ステップ④〜⑤｜売却活動から売買契約まで

媒介契約を結ぶと、不動産会社が広告掲載や購入希望者への紹介を行います。購入希望者が現れたら内覧に対応し、価格や引き渡し時期などの条件がまとまれば、売買契約を締結します。

契約時には、手付金（売買代金の一部）を受け取るのが一般的です。契約から決済までは1か月前後空くことが多く、この間に買主の住宅ローン審査や、必要に応じた登記の準備が進みます。

ステップ⑥〜⑦｜決済・引き渡し

決済日には、買主から残代金を受け取り、同時に所有権を買主へ移転する登記手続きを行います。通常は司法書士が立ち会い、登記の申請を担います。代金の受領と登記書類の確認、鍵の引き渡しをもって、売却は完了です。

遠方にお住まいで決済に立ち会えない場合でも、司法書士による本人確認を経て、代理人による対応が可能なケースがあります。

売却にかかる費用と「手取り額」の考え方

売却では売買代金がそのまま手元に残るわけではなく、いくつかの費用がかかります。主なものは次のとおりです。

例えば売買価格が1,000万円の場合、仲介手数料は上限で約39.6万円（税込）です。ここに他の費用を加えた合計を差し引いた金額が、実際の手取りとなります。売却を検討する際は、価格そのものよりも「最終的にいくら手元に残るか」で考えることが大切です。

よくある質問

※本記事は当社の実務経験および公表情報にもとづき、一般的な売却の流れを整理したものです（2026年8月時点）。掲載している金額・期間はすべて目安であり、実際の費用・所要期間は物件の状況や契約内容により異なります。仲介手数料は法令上の上限額であり、実際の額は個別の取り決めによります。相続登記や本人確認の手続きは司法書士へ、譲渡所得や特例の適用は税理士または税務署へご確認ください。制度は改正される場合があります。掲載している関連記事のURLは公開時の実際のリンクにあわせてご確認・修正のうえご利用ください。

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