岡山市で親の家を相続したとき、
「まず何から始めればいいのかわからない」
「実家を売るべきか残すべきか迷っている」
「荷物がそのままで何も進んでいない」
という方はとても多いです。

親の家を相続した直後は、気持ちの整理もついていない中で、手続きや家の管理まで考えないといけません。
そのため、何から着手すればいいかが見えず、空き家のまま時間だけが過ぎてしまうこともあります。

ただ、相続した家は放置すると、建物の傷み、草木の繁茂、近隣への影響、固定資産税や管理負担などの問題が大きくなりやすいです。岡山市は空き家に関する総合相談窓口を設置しており、公開情報では電話番号は086-803-1410、受付は平日8時30分から17時15分です。補助金や空き家情報バンクなどの関連ページもまとめて案内されています。

さらに、相続登記は2024年4月1日から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。義務化前の相続も対象です。

この記事では、岡山市で親の家を相続した方に向けて、最初に何をするべきかを、手続きの流れに沿ってわかりやすく解説します。

親の家を相続した直後に、まず確認したいこと

親の家を相続したとき、いきなり売却や活用を決めなくても大丈夫です。
ただ、最初に次の3つは確認しておくと、その後がかなり進めやすくなります。

1. 誰が相続人なのか

まずは、誰が相続人なのかを整理することが大切です。
兄弟姉妹など複数人が関わる場合は、あとで売る・残す・貸すの判断にも影響します。

2. 家の名義がどうなっているか

被相続人の名義のままなのか、すでに一部手続きが進んでいるのかで、必要な動きが変わります。
法務省は、相続人が不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする義務があると案内しています。正当な理由なく申請しない場合、過料の対象となる可能性も示されています。

3. 家の現状がどうなっているか

荷物がどれくらい残っているか、雨漏りはないか、庭木や雑草はどうかなど、ざっくりでいいので現状を把握しておくと、その後の判断がしやすくなります。

岡山市で親の家を相続したときの手続きの流れ

ここでは、できるだけわかりやすく順番に整理します。

1. 相続人と遺産分割の状況を確認する

最初にやるべきなのは、相続人の確認です。
相続人が複数いる場合は、誰が窓口になるのか、家をどうする方向なのかを話し始める必要があります。

遺産分割が成立した場合には、その内容を反映した登記についても成立日から3年以内の申請義務があります。

2. 相続登記が必要か確認する

家を売るにしても残すにしても、まずは名義の整理が大事です。
法務省は、相続登記義務化の特設ページやQ&Aで、相続した不動産の登記申請義務を案内しています。

3. 空き家の状態を確認する

親の家がすでに空き家なら、放置前提ではなく現状確認をしておくべきです。

見るポイントはたとえば次のようなものです。

• 荷物の量
• 雨漏りやシロアリの有無
• 庭木や雑草の状態
• ご近所への影響
• すぐ住める状態かどうか

岡山市は空き家の適正管理・再生・活用の取組みをまとめて案内しており、総合相談窓口のほか、空き家診断、リフォーム、除却、空き家情報バンクなどに進めるようになっています。

4. 売る・活用する・しばらく管理するを考える

この時点で、方向性を大まかに考えます。

• すぐ売るのか
• 空き家情報バンクや賃貸活用を考えるのか
• しばらく管理しながら家族で相談を続けるのか

いきなり結論を出す必要はありませんが、方向性がないまま放置するのは避けたいところです。

5. 必要に応じて岡山市の制度を確認する

岡山市では、空き家関連で次のような制度や案内があります。

• 空家等総合相談窓口
• 空き家情報バンク
• 家財等処分の支援
• リフォーム支援
• 除却支援

たとえば家財等処分は、空き家情報バンクに登録するものなど一定条件のもとで、家財道具等の処分・搬出に係る費用の一部補助が案内されています。

親の家を相続したときに多い悩み

何から始めればいいかわからない

これが一番多いです。
実際には、最初から全部やろうとすると止まりやすいので、
相続人の確認 → 名義確認 → 家の現状確認
の順で進めると整理しやすいです。

荷物が多くて動けない

実家には家財が多く残っていることがよくあります。
岡山市では、空き家情報バンク登録と連動する形で、家財等処分の補助制度が案内されています。

古い家なので売れるか不安

古い家でも、立地や土地条件によっては売却の可能性があります。
そのまま中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、解体を考えるのかは建物状態で変わります。

兄弟姉妹と話がまとまらない

相続人が複数いる場合は、ここで止まりやすいです。
窓口役を決めて、まずは「残すのか・売るのか」だけでも方向性を話し始めるのがおすすめです。

岡山市で確認しやすい相談先と制度

空家等総合相談窓口

岡山市では、空き家に関する総合相談窓口を設置しています。
制度の入口としてかなり使いやすく、各種補助金や空き家情報バンクはそれぞれの個別ページで確認する形です。

空き家情報バンク

岡山市の空き家情報バンクは、物件所有者が登録申請を行い、希望する宅建業者1社を選んで媒介契約を締結する流れです。登録後、市ホームページ等で公開され、登録メリットとして家財処分補助の利用案内もあります。

家財等処分の支援

空き家情報バンクに登録するものなど一定条件のもとで、家財道具等の処分・搬出費用の一部補助が案内されています。荷物で止まっている方にはかなり相性のいい制度です。

リフォーム・除却の支援

岡山市はリフォーム支援、除却支援も案内しています。
リフォームは改修後に活用することが条件で、賃貸や売却にあたっては空き家情報バンクの活用が案内されています。除却は老朽化した危険な空き家向けです。

親の家を相続したら「全部整ってから」ではなく「今の状態で相談」が進めやすい

ここはかなり大事です。

親の家を相続した直後は、

• 相続登記がまだ
• 荷物が残ったまま
• 売るか残すか決まっていない
• 相続人同士の話が途中

という状態が普通です。

でも実際は、この段階で相談したほうが進めやすいです。
岡山市が空き家の総合相談窓口を設け、空き家対策の推進ページで再生・活用・除却・情報バンクなどを一体で案内していること自体、空き家は迷った時点で相談するテーマだといえます。

ミニクルホームに相談すると整理しやすいこと

岡山市で親の家を相続したときは、
単に「売れるかどうか」だけを見るより、

• まず何を確認するべきか
• 相続登記の状況はどうか
• 荷物をどこまで片付けるべきか
• そのまま売るのか
• 古家付き土地として出すのか
• 空き家情報バンクや補助制度が使えそうか

を順番に整理することが大切です。

親の家の相続は、最初に流れが見えるだけでかなり動きやすくなります。

まとめ｜岡山市で親の家を相続したら、まずは現状整理から

岡山市で親の家を相続したら、いきなり売却や活用を決めなくても大丈夫です。
まずは、

• 誰が相続人なのか
• 名義がどうなっているのか
• 家の状態はどうか
• 荷物はどのくらいあるのか
• 今後どうしたいのか

を順番に整理することが大切です。

相続登記は2024年4月1日から義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が必要です。岡山市も空き家の相談窓口や、空き家情報バンク、家財等処分、リフォーム、除却などの情報をまとめています。

岡山市で親の家を相続して、何から始めればいいか迷っている方は、まずは現状整理からご相談ください。
まだ売ると決めていなくても、荷物が残っていても、相続登記前でも大丈夫です。
今の状態に合った進め方を整理するだけでも、かなり前に進みやすくなります。

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岡山県知事（３）第5473号

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