岡山市の家賃サポート（移住サポート補助金）が使えそう。家賃5万円なら、4か月でおおむね10万円の補助――。せっかくなら使いたいと思う一方で、「補助の対象の部屋は、ほかの部屋より家賃が高くない？」「補助のために部屋を選んで、本当に得になるの？」と迷う方もいるのではないでしょうか。

ここで大切なのは、補助は最大4か月、でも家賃は2年以上払い続けるということです。補助ありの部屋の家賃が少し高いだけでも、2年たつと補助の額を上回ってしまうことがあります。逆に、条件が合えば、補助の分だけしっかり得になります。

この記事では、岡山市北区・奉還町の不動産会社ミニクルホームが、補助ありの部屋と補助なしの部屋を「2年の総額」で比べる方法をまとめました。制度の要件は、岡山市の移住サポート補助金、新社会人は使える？家賃サポートの要件を確認で解説しています。

補助は「最大4か月」、家賃は「2年以上」

令和8年度の家賃サポートは、家賃の2分の1（月37,500円まで）を最大4か月分補助する制度です。対象は「住まいる岡山」の「岡山市お試し住宅物件特集」に載っている物件で、契約期間は原則1〜2年の通常の賃貸です。

一方、部屋の家賃は、多くの場合2年以上払い続けます。さらに、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用も家賃をもとに計算されることが多いため、家賃が高い部屋ほど初期費用も高くなります。補助の額だけを見て部屋を選ぶと、あとから負担が大きくなることもあるのです。

3つのケースで、2年の総額を比べる

次の前提で計算してみます。

• 家賃は共益費込みとして計算
• 初期費用は家賃のおおむね4.5か月分（見積書の記事の目安にそろえています）
• 2年＝24か月分の家賃。更新料・引越し代・光熱費は含めない

ケース1：補助ありの部屋が家賃6万円、補助なしの部屋が家賃5万円

→ 補助なしの部屋のほうが、約16.5万円少なくなります。家賃の差が月1万円あると、4か月の補助では埋まりません。

ケース2：補助ありの部屋が家賃5万円、補助なしの部屋が家賃5.5万円

→ 補助ありの部屋のほうが、約24万円少なくなります。補助ありの部屋の家賃が安いなら、迷わず候補に入れたいケースです。

ケース3：どちらも家賃5万円

初期費用と2年分の家賃は同じなので、補助の約10万円がそのまま差になります。条件が同じくらいなら、補助ありの部屋が有利です。

※説明のための計算例です。実際の初期費用は、敷金・礼金の有無などで物件ごとに大きく変わります。補助の計算に共益費が含まれるかどうかは、申請先の窓口でご確認ください。

月いくら高いと逆転する？

補助ありの部屋の家賃が、補助なしの部屋より月いくら高いと、2年の総額で差がなくなるかの目安です。家賃の差は、2年分の家賃（24か月）と初期費用（約4.5か月分）にかかるため、補助の額 ÷ 約28.5か月で計算できます。

つまり、家賃5万円前後の部屋で比べるなら、補助ありの部屋の家賃が月3,500円以上高いと、2年住んだときには補助なしの部屋のほうが安くなりやすいということです。3年、4年と長く住むほど、家賃の差の影響は大きくなります。

お金以外に比べたいこと

手続きの流れは岡山市の家賃サポートの申請の流れ、会社の制度との関係は住宅手当と借り上げ社宅の違いの記事で解説しています。

比べるときの手順

1. 補助ありの部屋と、補助なしの部屋の両方を候補に出してもらう：同じエリア・同じくらいの広さで比べます。
2. それぞれの見積書をもらう：初期費用は物件ごとに違うため、実際の金額で比べます。
3. 「初期費用＋2年分の家賃－補助」を計算する：この記事の表のように並べると、差がひと目でわかります。
4. 通勤時間や暮らしやすさも書き出す：金額の差が小さいときは、暮らしの条件で決めましょう。
5. 補助を使うなら、申込の前に窓口へ電話で相談する：要件と申請の期限を確認してから申し込みます。

よくある質問

岡山市の家賃サポートを使うと、必ず得になりますか？

必ず得になるとは限りません。補助は最大4か月分ですが、家賃は2年以上払い続けることが多いため、補助ありの部屋の家賃がほかの候補より高いと、2年の総額では補助なしの部屋のほうが安くなることがあります。初期費用と2年分の家賃から補助を引いた総額で比べるのがおすすめです。

補助ありの部屋の家賃が、月いくら高いと損になりますか？

家賃5万円前後の部屋なら月約3,500円、6万円前後なら月約4,200円ほど高いと、初期費用と2年分の家賃で補助の額と差がなくなる目安です（初期費用を家賃の4.5か月分とした計算例）。それ以上高いと、補助なしの部屋のほうが安くなりやすくなります。

補助の額は、どうやって計算しますか？

令和8年度は、家賃の2分の1（上限は月37,500円）を最大4か月分です。家賃5万円なら月2万5,000円、4か月でおおむね10万円です。補助の計算に共益費が含まれるかどうかは、申請先の窓口でご確認ください。

お金以外に、何を比べればいいですか？

通勤時間、会社の住宅手当の有無、部屋の選択肢の広さ、申請の手続きと期限、入居時に必要なお金などです。補助のために通勤が不便な部屋を選ぶと、毎日の暮らしの負担が増えることもあります。

補助ありの部屋と補助なしの部屋を、両方紹介してもらえますか？

ミニクルホームでは、ご希望のエリアや予算をうかがい、候補の部屋の見積もりをもとに2年の総額を比べるお手伝いをします。物件が補助の対象かどうか、要件にあてはまるかどうかの判断は、申請先の窓口でご確認ください。

※本記事は2026年10月時点の情報（令和8年度の家賃サポート）をもとにしています。計算は説明のための例で、実際の金額は物件・契約によって異なります。

参考：岡山市「賃貸住宅家賃サポート（令和8年度岡山市移住サポート補助金）」