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岡山市中区の家賃相場を徹底解剖！安くて便利な穴場スポットを地元不動産会社が紹介

岡山市の4つの区の中で、「市街地に近いのに家賃が抑えめ」「買い物も交通も便利で暮らしやすい」と評判なのが中区です。

岡山駅がある北区に比べて知名度はやや控えめですが、実はJR山陽本線の高島駅・東岡山駅・西川原駅、岡電東山線の門田屋敷駅・東山駅と複数の鉄道駅があり、国道2号バイパスへのアクセスも良好。スーパーやドラッグストア、病院も充実しており、「暮らしの実用性」では北区の市街地に引けを取りません。

それでいて、家賃は北区の中心部より一段抑えめ。一人暮らし向けの1Kなら3万円台から、ファミリー向けの2LDKでも5万円台から選べるエリアがあるのが中区の魅力です。

この記事では、岡山市中区を5つのエリアに分けて、家賃相場・交通アクセス・買い物環境・住みやすさの特徴を一つずつ解説します。「岡山市内で暮らしたいけど、家賃はできるだけ抑えたい」「北区は高いから他のエリアも検討したい」という方は、ぜひ参考にしてください。

まずは全体像──岡山市中区の家賃相場（間取り別）

中区全体のおおよその家賃相場を、間取り別に整理します。物件の築年数・設備・駅からの距離によって幅がありますが、ポータルサイトの掲載情報と実務上の感覚をもとにした目安です。

間取り	家賃相場の目安	主な入居者層
1R（ワンルーム）	2万5,000円〜3万8,000円	学生・単身・予算重視の方
1K	3万〜4万5,000円	一人暮らしの社会人・学生
1LDK	4万5,000円〜6万5,000円	社会人の一人暮らし・カップル
2LDK	5万〜7万5,000円	カップル・新婚・小さなお子様のいるご家庭
3LDK	6万〜9万円	ファミリー

北区の岡山駅周辺と比べると、同じ間取りで月額3,000〜8,000円ほど安くなる傾向があります。年間に換算すると3万6,000円〜9万6,000円の差になりますから、「毎月の固定費を抑えたい」という方にとっては大きなメリットです。

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エリア別徹底解説──中区の5つの注目エリア

岡山市中区は東西に長い地形で、エリアによって家賃水準も生活環境もかなり異なります。ここでは、中区を5つのエリアに分けて、それぞれの特徴を詳しくご紹介します。

【エリア①】高島エリア（高島駅周辺）──バランス型の優等生

対象地域： 高島・高島新屋敷・今在家・国府市場・中井・雄町・祇園・賞田・湯迫

家賃の目安：

1K：3万2,000円〜4万3,000円
2LDK：5万5,000円〜7万円

このエリアの特徴：

JR山陽本線の高島駅を中心としたエリアです。岡山駅までJRで2駅・約5分という好アクセスでありながら、家賃は北区の中心部より一段抑えめ。中区の中でも「交通の便」と「家賃の安さ」のバランスが最も取れたエリアと言えます。

高島駅の周辺は宅地化が進んでおり、ロードサイドにはスーパー、ドラッグストア、飲食チェーン、ホームセンターなどが集まっています。日常の買い物に困ることはまずありません。

また、北に龍ノ口山、中央に操山と自然に囲まれた地形で、散歩やジョギングのコースにも事欠きません。雄町地区には環境省の名水百選にも選ばれた「雄町の冷泉」があり、地元住民がポリタンク持参で水を汲みに訪れる光景は中区らしい風情です。

こんな方におすすめ： 岡山駅への通勤・通学がある方、車と電車を併用したい方、自然が身近にある暮らしを好む方。

【エリア②】門田屋敷・小橋町エリア──車なしでも暮らせる市街地隣接エリア

対象地域： 門田屋敷・門田本町・門田文化町・小橋町・浜・奥市・御成町

家賃の目安：

1K：3万5,000円〜4万8,000円
2LDK：6万〜7万5,000円

このエリアの特徴：

中区の西端、北区との境界に位置するエリアです。岡山電気軌道（岡電）の東山線が走っており、門田屋敷駅・東山駅から路面電車で岡山駅前まで約15分。バス路線も充実しているため、車を持っていなくても生活しやすいのが最大の特徴です。

岡山後楽園や旭川に近く、春には桜の名所として賑わうエリアでもあります。また、岡山県立朝日高校（県内トップの進学校）や岡山大学附属小学校が近くにあることから、文教地区としての性格が強く、治安の面でも安心感があります。

家賃は中区の中ではやや高めですが、北区の表町・天満屋周辺と比べると手ごろ。「市街地で暮らしたいけど、北区の中心部は家賃が高い」という方にとっては、まさに穴場的な選択肢です。

こんな方におすすめ： 車を持っていない方、路面電車やバスで通勤・通学したい方、市街地の利便性と落ち着いた住環境を両立させたい方。

【エリア③】原尾島・国富エリア──暮らしの実用性が抜群

対象地域： 原尾島・国富・赤田・八幡・八幡東・兼基・中島

家賃の目安：

1K：3万〜4万2,000円
2LDK：5万〜7万円

このエリアの特徴：

中区の中央部に位置し、「日常の買い物のしやすさ」では中区随一のエリアです。天満屋ハピータウン原尾島店を中心に、食料品・ベーカリー・薬局が揃った商業施設があり、一か所で多くの用事を済ませられます。

ドラッグストア、コンビニ、郵便局、銀行ATM、クリニック類もエリア内に複数あり、生活に必要なインフラがコンパクトにまとまっています。国道250号線（東山通り）が通っているため車でのアクセスも良く、2号バイパスへの接続もスムーズです。

家賃は中区の中では中間〜やや安めの水準。駅からの距離によって価格差がありますが、自転車や車を使う方であれば十分にコストパフォーマンスの高いエリアです。

こんな方におすすめ： 日常の買い物の便利さを重視する方、車通勤でバイパスを利用する方、「目立たないけど暮らしやすい」穴場を探している方。

【エリア④】平井・倉田エリア──ファミリー向けの落ち着いた住宅地

対象地域： 平井・倉田・福泊・円山・倉富

家賃の目安：

1K：2万8,000円〜3万8,000円
2LDK：5万〜6万5,000円

このエリアの特徴：

中区の南部に広がる閑静な住宅街エリアです。百間川の河川敷には公園が整備されており、子どもの遊び場やウォーキングコースとして地元住民に親しまれています。春には桜並木が見事で、夏にはホタルが見られるスポットもあるなど、都市部にありながら自然との距離が近い暮らしができます。

家賃は中区の中でも安めの水準で、特に築年数が経過した物件であれば2LDKでも5万円台前半から見つかります。駅からはやや離れるため、車やバイクをお持ちの方向けのエリアですが、バス路線は一定数あり、2号バイパスへのアクセスも良好です。

こんな方におすすめ： ファミリー層、広い部屋を安く借りたい方、車を所有している方、静かな住環境を重視する方。

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【エリア⑤】東岡山駅周辺エリア──中区で最も家賃が安い注目エリア

対象地域： 沢田・藤原・藤原光町・藤原西町・今谷・関・高屋・土田・桑野

家賃の目安：

1K：2万5,000円〜3万5,000円
2LDK：4万5,000円〜6万円

このエリアの特徴：

中区の東端、JR山陽本線・赤穂線の東岡山駅を中心としたエリアです。中区の中で最も家賃水準が低く、1Kで2万円台後半、2LDKで5万円を切る物件も見つかります。

東岡山駅から岡山駅までJRで3駅・約8分と、決して遠くはありません。それでいて家賃が安い理由は、駅周辺がまだ大規模な商業開発が進んでおらず、落ち着いた住宅地が広がっていることにあります。近年は宅地開発が徐々に進んでおり、新しいアパートやスーパーも増えつつあります。

「とにかく家賃を抑えたい」「駅が使えれば多少静かなエリアでも構わない」という方にとっては、中区で最もコストパフォーマンスの高いエリアです。東区との境界に近く、隣接する東区の西大寺方面へのアクセスも良好です。

こんな方におすすめ： 家賃の安さを最優先にしたい方、JR沿線で岡山駅に通勤する方、落ち着いた環境でのんびり暮らしたい方。

中区 vs 他の3区──家賃と利便性のバランス比較

「中区はお得なのはわかったけど、他の区と比べてどうなの？」という疑問にお答えするために、岡山市の4区を簡単に比較してみましょう。

比較項目	北区（市街地）	中区	南区	東区
1Kの家賃目安	4万〜5万5,000円	3万〜4万5,000円	2万8,000円〜4万2,000円	2万5,000円〜4万円
岡山駅への近さ	◎	○	△	△
鉄道の便	◎	○	△	△〜○
買い物の便	◎	○	○	△
自然環境	△	○	○	◎
総合的なコスパ	△（家賃高め）	◎	○	○（車必須の場合あり）