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【岡山市】生活保護の高齢者が審査で断られやすい理由と、それでも見つかるお部屋探しの方法

「年齢を伝えたとたん、『ちょっと難しいですね』と言われた」「生活保護だと話したら、紹介できる部屋がないと言われた」「身寄りがなくて、保証人も緊急連絡先も頼めない」——。

何度も断られると、「もう住める場所はないのでは」と心が折れそうになりますよね。でも、断られる理由にははっきりとした型があり、その一つひとつに、大家さんの不安を小さくする方法があります。

この記事では、岡山市北区奉還町で高齢の方や生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしてきた不動産会社が、断られやすい理由と、それでも部屋を見つけるための方法をお伝えします。

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この記事で分かること

生活保護の高齢者が審査で断られやすい3つの理由（大家さんの本音）
その不安を小さくする制度とサービス（見守り・代理納付・居住サポート住宅など）
受け入れてもらいやすい物件の特徴と、部屋探しの進め方

結論：断られる理由は「年齢」「お金の誤解」「身寄り」の3つ。それぞれに打てる手があります

大家さんの不安は、①万が一のとき（孤立死など）②家賃の支払い ③連絡先がいないの3つに集まりやすいです。
見守りサービス・代理納付・保証会社・居住サポート住宅・残置物の取り決めなどで、その不安を一つずつ小さくできます。
岡山市の単身の家賃の上限はおおむね37,000円が目安。契約は必ずケースワーカーの了承を得てからです。

なぜ、生活保護の高齢者は審査で断られやすいの？

断られる理由は、入居者の方の人柄ではなく、大家さん側の「もしものときの不安」であることがほとんどです。

大家さんの不安	大家さんの本音（例）
① 年齢への不安	「お部屋で倒れたり、亡くなったりしたとき、発見が遅れたら…」「入院や施設入所になったら、荷物や契約はどうなる？」
② 生活保護への誤解	「家賃をきちんと払ってもらえるのかな」（仕組みを知らない大家さんも多い）
③ 身寄り・連絡先がない	「困ったときに、誰に連絡すればいいの？」「保証人がいないのは心配」

この3つが重なると、審査のハードルは高くなります。逆に言えば、1つでも2つでも不安を小さくできれば、受け入れてもらえる可能性は上がります。

① 年齢への不安を小さくするには？

見守りサービス：センサー・電話・訪問などで安否を確認するサービス。地域の見守りや、民間のサービスがあります
残置物の取り決め：国土交通省と法務省は、単身の高齢者（60歳以上）などが亡くなったあとの契約の解除や部屋に残った物の扱いを決めておく「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（2021年）を示しています。大家さんの不安を小さくする方法の一つです
家主向けの保険：万が一のときの原状回復や家賃の損失を補う保険を、大家さんが用意している物件もあります
終身建物賃貸借：亡くなるまで住み続けられる契約の仕組み（終身建物賃貸借の記事）

地域の見守りは、地域包括支援センター（高齢の方の暮らしの相談窓口）に相談できます。お住まいの地域の担当窓口は、岡山市の地域包括ケア推進課（086-803-1246）で確認できます。

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② 生活保護への誤解を解くには？

生活保護の家賃は、住宅扶助として上限の範囲で支給されます。さらに、家賃を福祉事務所から大家さんへ直接払う「代理納付」が使える場合があり、大家さんにとっては支払いが安定しやすい面があります。

世帯の人数	家賃の上限の目安（岡山市）
単身	おおむね37,000円
2人	おおむね44,000円

※ 岡山市の公表資料にもとづく目安です。正確な金額は、担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。

ポイントは、この仕組みを大家さんに分かりやすく伝えられる不動産会社が間に入ることです。仕組みを知って安心される大家さんは少なくありません。→ 大家さん向けの説明は「高齢者・生活保護受給者の入居を受け入れるメリットと、オーナーが不安に感じる点の整理」も参考になります。

③ 身寄り・連絡先がない不安を小さくするには？

困りごと	方法の例
保証人がいない	保証会社の利用。会社によって審査の見方が違う（保証会社による違い）
緊急連絡先がいない	緊急連絡先の代行サービス、支援者・地域の窓口に相談（代行サービスの注意点）
もしものときの手続きが心配	残置物の取り決め、見守りサービス、ケースワーカーさんとの連携

2025年10月からは、見守りなどのサポートが付いた「居住サポート住宅」の制度や、高齢の方などが利用しやすい保証会社を国が認定する「認定家賃債務保証業者」の制度も始まっています。→ 「岡山市の高齢者向け「居住サポート住宅」とは？制度の概要と相談先の探し方」、「セーフティネット住宅とは？岡山市で高齢者・生活保護の方が使える登録住宅制度」

身寄りがない方のくわしい進め方は、「【岡山市】身寄りなし高齢者でも生活保護で賃貸は借りられる？緊急連絡先なしの部屋探し」へ。

受け入れてもらいやすい物件・断られやすい物件

受け入れてもらいやすい傾向	断られやすい傾向
・地元の個人の大家さんが持っている物件・築年数がたち、幅広い入居者を受け入れている物件・生活保護や高齢の方の入居実績がある物件・1階やエレベーター付きなど、高齢の方が住みやすい物件	・築年数の浅い物件、ファミリー向けの物件・審査の基準が一律の管理会社の物件・入居者の年齢層が若い物件

こうした情報は、ポータルサイトには「高齢者歓迎」「生活保護可」と書かれていないことがほとんどです。地域の大家さんの傾向を知っている不動産会社に相談するのが近道です。

階段の上り下りや通院を考えた部屋選びは、北区の記事、東区の平屋・1階の記事が参考になります。

それでも見つかる、お部屋探しの進め方

ケースワーカーさんに相談する：引っ越しの理由、家賃の上限、初期費用の扱いを確認
使える支えを整理する：見守り、緊急連絡先、地域包括支援センター、支援者
受け入れに慣れた不動産会社に相談する：年齢・生活保護・身寄りのことを最初に伝える
大家さんに仕組みを伝えてもらう：代理納付、保証会社、見守りの体制
見積書を出して、了承をもらってから契約する

流れのくわしい説明は、「岡山市で生活保護の方が賃貸を借りるまで｜審査・初期費用・探し方・流れを1ページで」でまとめています。

現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より

「3つの不動産会社で断られた」という70代の方からご相談をいただいたことがあります。お話をうかがうと、代理納付が使えること、地域包括支援センターとのつながりがあることを、それまで大家さんに伝えられていませんでした。当社から家賃の支払いの仕組みと、見守りの体制を大家さんにお伝えしたところ、築年数のたった1階の部屋で受け入れていただけました。断られた理由が「人」ではなく「情報不足」だったことは、実はよくあります。（事例は、個人が特定されないよう内容を一部変えています）

ミニクルホームでできること・できないこと

お手伝いできること	お手伝いできないこと
・高齢の方・生活保護の方の受け入れに前向きな物件のご紹介・大家さん・管理会社への、代理納付や見守りの体制のご説明・物件のメリット・デメリット、大家さんの傾向のご説明・福祉事務所に出す見積書のご用意、入居費用の計算・ご家族・支援者・ケアマネジャーからのご相談	・審査に通ることのお約束・扶助の金額や引っ越しの了承の判断（福祉事務所が判断します）・見守りサービスや介護サービスの提供

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まとめ：岡山市で生活保護の高齢者のお部屋探しは、「不安を一つずつ小さくする」こと

断られる理由は年齢・生活保護への誤解・身寄りの3つに集まりやすい
見守り・残置物の取り決め・代理納付・保証会社・居住サポート住宅などで不安を小さくできる
受け入れてもらいやすいのは、地元の大家さん・築年数のたった物件・入居実績のある物件
家賃の上限は単身おおむね37,000円が目安。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから

最後に

何度も断られると、自分が否定されたような気持ちになってしまうかもしれません。でも、それはあなたのせいではありません。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや地域包括支援センター、身近な人、そして私たちを頼ってください。

よくある質問（FAQ）

Q. 生活保護を受けている高齢者でも、賃貸は借りられますか？

A. 借りられる可能性はあります。すべての物件で断られるわけではなく、大家さんや管理会社によって対応は違います。代理納付や見守りの体制を伝えることで、受け入れてもらえることがあります。

Q. 高齢者が賃貸を断られやすいのはなぜですか？

A. 大家さんが、お部屋での万が一のとき（孤立死など）、入院・施設入所時の荷物や契約、困ったときの連絡先を心配するためです。入居者の方の人柄ではなく、もしものときへの不安が理由であることがほとんどです。

Q. 岡山市の生活保護の家賃の上限はいくらですか？

A. 単身でおおむね37,000円、2人世帯でおおむね44,000円が目安です。正確な金額は、担当の福祉事務所でご確認ください。

Q. 保証人も緊急連絡先もいません。部屋は借りられますか？

A. 保証会社の利用や、緊急連絡先の代行サービス、支援者や地域の窓口への相談などの方法があります。2025年10月からは、居住サポート住宅や認定家賃債務保証業者の制度も始まっています。

Q. 見守りサービスはどこで相談できますか？

A. 地域包括支援センターで、地域の見守りについて相談できます。お住まいの地域の担当窓口は、岡山市の地域包括ケア推進課（086-803-1246）で確認できます。

Q. 家族や支援者が代わりに相談してもいいですか？

A. 大丈夫です。ご家族、ケアマネジャー、ケースワーカーなど支援者の方からのご相談もお受けしています。契約などの手続きは、ご本人の意思を確認しながら進めます。

Q. 何社にも断られました。もう難しいでしょうか？

A. 断られた理由が、代理納付や見守りの体制が大家さんに伝わっていなかった「情報不足」であることもあります。あきらめる前に、受け入れに慣れた不動産会社にご相談ください。

一人で悩まず、まずはご相談ください

岡山市で、生活保護を受けている高齢の方のお部屋探しのご相談をお受けしています。何度も断られた方も、大家さんの不安を小さくする方法を一緒に考えます。ご家族・支援者の方からのご相談も歓迎です。相談は無料です。

📞 電話で相談する　086-239-3296 💬 LINEで相談する（友だち追加） ✉️ メール：minikuru@bc.wakwak.com

受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）

※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 扶助の金額や引っ越しの了承は、福祉事務所の判断になります。契約は必ずケースワーカーの了承を得てからお願いします。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。

会社概要

会社名	株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊岡山市北区）
代表	城井仁
所在地	〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分）
電話	086-239-3296（受付 10:00〜18:00）
定休日	水曜日・不定休・GW・年末年始
メール	minikuru@bc.wakwak.com
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