「親がひとり暮らしで、年齢を理由に部屋を断られてしまった」
「見守りのある賃貸があると聞いたけれど、岡山市にもあるの？」
「どこに相談すれば、ちゃんとした情報が手に入るのかわからない」

高齢になってからのお部屋探しは、ご本人にとってもご家族にとっても不安が大きいものです。とくに、ひとり暮らしの高齢の方は、大家さん側が「もしものとき」を心配して入居をためらうケースが今もあります。

そうした状況を変えるために、2025年10月から新しく始まったのが「居住サポート住宅」という制度です。見守りや安否確認がセットになった賃貸住宅を、自治体が認定する仕組みです。

この記事では、居住サポート住宅の基本的な仕組みと、岡山市で実際に情報を探すときの相談先・手順を、できるだけやさしい言葉でまとめました。制度の細かな法改正の全体像ではなく、「岡山市で、今日から何をすればいいか」に絞ってお伝えします。

居住サポート住宅とは？｜見守りがセットになった賃貸住宅

居住サポート住宅は、2025年（令和7年）10月1日に施行された改正住宅セーフティネット法によって新しく生まれた制度です。法律上の正式名称は「居住安定援助賃貸住宅」といいます。

ひとことで言うと、居住支援法人などのサポート役が大家さんと連携し、入居後の暮らしを見守る賃貸住宅です。住宅そのものを市などの自治体が認定します。サポート役は居住支援法人のほか、社会福祉法人・NPO法人・管理会社などが担う場合もあります。

3つのサポート内容

居住サポート住宅では、次の3つのサポートが提供されることになっています。

※国の基準をもとにした目安です。実際のサポート方法や頻度は物件・事業者ごとに異なります。

たとえば、「3日間まったく電気が使われていない」といった異常をセンサーが検知すれば、サポート役が確認に動く、といった仕組みです。ご家族が遠方に住んでいる場合でも、日常の様子を誰かが見てくれているという安心感につながります。

なぜこの制度ができたのか

大家さんが高齢の方の入居をためらう理由は、多くの場合「その方が嫌だから」ではありません。孤独死、亡くなった後の荷物（残置物）の処理、家賃の支払いといった「もしものときにどうなるか」が見えない不安です。

居住サポート住宅は、この不安を見守りの仕組みで減らし、大家さんが安心して貸せる → 高齢の方が借りやすくなるという流れをつくることを目的としています。

サ高住・セーフティネット住宅との違い

高齢の方向けの住まいには似た名前の制度がいくつかあり、混乱しやすいところです。主な違いを整理しました。

※一般的な傾向をまとめたものです。個々の物件の条件は必ずご確認ください。

ざっくり言えば、「普通の賃貸に、見守りが付いたもの」が居住サポート住宅、「施設に近い高齢者向けの住まい」がサ高住、とイメージすると整理しやすいと思います。

居住サポート住宅の対象になる方

居住サポート住宅は、高齢の方だけの制度ではありません。「住宅確保要配慮者」と呼ばれる、次のような方が対象として想定されています。

• ひとり暮らしの高齢の方
• 障害のある方
• 収入が少ない方
• ひとり親世帯など、住まい探しに配慮が必要な方

その中でも、実際の利用が多く見込まれているのがひとり暮らしの高齢の方です。「まだ元気で自分のことは自分でできる。でも、ひとりで倒れたらと思うと不安」という方にとって、ちょうどよい選択肢になり得ます。

入居前に知っておきたい3つの注意点

注意点①｜岡山市ではまだ物件数が限られている

制度は始まったばかりです。執筆時点（2026年9月）で国の情報提供システムを確認した範囲では、岡山県内で登録されている物件はまだごく限られた状況でした。今後増えていくことが期待されていますが、「希望のエリアですぐに見つかる」とは限らない点は知っておいてください。

注意点②｜サポート費用がかかる場合がある

見守りや安否確認には費用がかかるため、家賃とは別にサポート費が設定されている場合があります。国の基準では、サポートの対価は費用に照らして不当に高くないことが求められていますが、金額は物件ごとに異なります。毎月の負担は「家賃＋共益費＋サポート費」の合計で考えるのがおすすめです。

注意点③｜見守りは「介護」ではない

居住サポート住宅の見守りは、あくまで異変に気づき、必要な窓口につなぐためのものです。食事や入浴などの介護を提供するものではありません。介護が必要な場合は、介護保険サービスなどを別に組み合わせることになります。

生活保護を受けている方が知っておきたいこと

生活保護を受給している方が居住サポート住宅に入居する場合、家賃（住宅扶助）は代理納付、つまり福祉事務所から大家さんへ直接支払われる形が原則とされています。また、家賃債務保証については、国の認定を受けた保証業者が原則として引き受ける仕組みも設けられています。

大家さんにとって家賃の不安が小さくなるため、受給者の方にとっても入居しやすくなる方向の仕組みです。代理納付の詳しい仕組みは、代理納付の解説記事でまとめています。

ただし、いつものお部屋探しと同じく、次の点は変わりません。

• まずは担当のケースワーカーに相談する（転居の理由や希望を一緒に整理してもらいましょう）
• 家賃は住宅扶助の上限の範囲内かを確認する（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安。正確な金額は福祉事務所にご確認ください）
• サポート費がかかる場合、その費用の扱いもケースワーカーに確認する
• 契約はケースワーカーの了承を得てから行う

ケースワーカーは、住まいの安定を一緒に考えてくれるパートナーです。「こんな制度があると聞いたのですが」と気軽に相談してみてください。

岡山市で居住サポート住宅を探すときの相談先と順番

ここからは、実際に情報を探すときの流れです。上から順に進めると、効率よく情報を集められます。

ステップ1｜国の「居住サポート住宅情報提供システム」で検索する

国土交通省が運営する「居住サポート住宅情報提供システム」で、都道府県や市町村ごとに登録物件を検索できます。安否確認・見守りの内容で絞り込むことも可能です。まずはここで岡山市内に物件があるかどうかを確認しましょう。スマートフォンが苦手な方は、ご家族や次の相談先に一緒に調べてもらうのも一つの方法です。

ステップ2｜岡山市の住宅セーフティネット制度の窓口を確認する

岡山市内の物件の認定は岡山市が行っています。岡山市のホームページには「新たな住宅セーフティネット制度について」というページがあり、制度の案内や関連リンクがまとめられています。制度についての疑問は、市の担当窓口に問い合わせるのが確実です。

ステップ3｜地域包括支援センターに相談する（高齢の方）

65歳以上の方の暮らしの相談窓口が、地域包括支援センターです。住まいそのものを紹介する窓口ではありませんが、「ひとり暮らしが不安」「見守りが必要か迷っている」といった段階から相談でき、介護サービスや見守りの地域資源について教えてもらえます。お住まいの地域の担当センターは、岡山市のホームページなどで確認できます。

ステップ4｜居住支援法人に相談する

居住支援法人は、住まい探しに配慮が必要な方の入居前から入居後までを支援する団体で、岡山県が指定しています。居住サポート住宅のサポート役を担う法人もあります。岡山県のホームページに「住宅確保要配慮者居住支援法人一覧」が掲載されているので、岡山市を業務エリアにしている法人を探してみましょう。

ステップ5｜不動産会社に相談する

居住サポート住宅が見つからない場合でも、高齢の方の入居に理解のある大家さんの物件や、民間の見守りサービスと組み合わせられる物件は探せることがあります。高齢の方のお部屋探しに慣れた不動産会社に、ここまでで集めた情報を伝えて相談すると、話がスムーズです。

居住サポート住宅が見つからないときの選択肢

物件数がまだ少ない今の段階では、「探したけれど希望のエリアになかった」ということも十分あり得ます。その場合も、選択肢がなくなるわけではありません。

• 一般の賃貸＋民間の見守りサービス：電気の使用状況や定期連絡で見守るサービスを組み合わせる方法です。大家さんへの安心材料にもなります。
• セーフティネット住宅：高齢の方などの入居を拒まない住宅として登録された物件です。
• 高齢の方の入居実績がある大家さんの物件：不動産会社経由で、受け入れ実績のある大家さんを探す方法です。

高齢の方のお部屋探しで大家さんの不安をやわらげる工夫については、高齢者の賃貸で大家さんが心配するポイントと対策、見守りサービスの比較は高齢者の見守りサービス比較記事で詳しくお伝えしています。

離れて暮らすご家族の方へ

親御さんの住まいを、遠方から調べているご家族の方も多いと思います。居住サポート住宅を検討するときは、次の点を親御さんと一緒に確認しておくと安心です。

• 見守りの方法（センサーか訪問か）を、親御さん本人が納得しているか
• 異変があったとき、ご家族にどう連絡が来るのか
• サポート費を含めた毎月の支払い総額
• 通院先・買い物先・バス停までの距離
• 将来、介護が必要になったときに住み続けられるか

「見守られること」に抵抗を感じる方もいらっしゃいます。制度の話をする前に、「ひとりで倒れたときに、すぐ気づいてもらえる仕組みがあるんだって」と、安心のための話として伝えるのがおすすめです。

よくある質問

Q. 居住サポート住宅は高齢者しか入れませんか？

いいえ。高齢の方のほか、障害のある方、収入が少ない方、ひとり親世帯など、住まい探しに配慮が必要な方が対象として想定されています。物件によって対象を限定している場合もあるため、個別に確認が必要です。

Q. 介護が必要になったら退去しないといけませんか？

一律には決まっていません。見守りの中で介護が必要と判断されれば、介護サービスへのつなぎが行われます。そのうえで住み続けられるかは、ご本人の状態や物件の条件によって異なります。契約前に確認しておくと安心です。

Q. 保証人がいなくても入れますか？

居住サポート住宅では、国の認定を受けた家賃債務保証業者が原則として保証を引き受ける仕組みがあり、保証人がいない方でも入居を検討しやすくなっています。ただし審査がないわけではないため、個別の確認が必要です。

Q. サポート費は住宅扶助の対象になりますか？

取り扱いはケースによって異なる可能性があります。生活保護を受けている方は、必ず担当のケースワーカーに確認してから契約してください。

Q. 今住んでいる賃貸を居住サポート住宅にしてもらうことはできますか？

認定を受けるのは大家さんやサポートを行う事業者の側です。入居者の方から申請するものではありませんが、大家さんや管理会社に「こういう制度がある」と伝えるきっかけにはなり得ます。

まとめ｜まずは「情報を集める順番」を知ることから

居住サポート住宅は、ひとり暮らしの高齢の方が「見守られながら、自分らしく暮らす」ための新しい選択肢です。

• 安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎの3つのサポートがある
• 2025年10月に始まったばかりで、岡山市ではまだ物件が限られている
• 探すときは国の検索システム → 岡山市の窓口 → 地域包括支援センター・居住支援法人 → 不動産会社の順で情報を集める
• 見つからない場合も、一般賃貸＋見守りサービスなどの選択肢がある

制度の名前を知っているだけでも、相談先での話がぐっと進みやすくなります。

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