① 福祉事務所｜暮らしを支える窓口
収入が足りず生活が成り立たないなら、生活保護の相談先です。持ち家があっても、相談・申請はできます。「家を売ってからでないと相談できない」というのは誤解です。

② 弁護士・司法書士｜借金と手続きの窓口
住宅ローンの残りや他の借金をどう整理するか、競売の手続きにどう対応するかは、法律の専門家の領域です。法テラスなら、条件を満たせば無料で相談できます。

③ 不動産会社｜家と次の住まいの窓口
家がいくらで売れそうか、競売の前に任意売却ができるか、そして次に住む部屋をどう探すか。売却と賃貸の両方を扱う会社なら、段取りをまとめて相談できます。

住宅ローンの滞納による「競売」
金融機関や保証会社が、家についている抵当権に基づいて裁判所に申し立てる手続きです。差出人は裁判所や金融機関・保証会社です。

税金の滞納による「差押え」
固定資産税や住民税などを滞納したとき、市・県・税務署が家を差し押さえ、最終的に「公売」にかける手続きです。差出人は市役所や税務署です。この場合は、まず差押えをした役所の納税担当窓口に連絡してください。分割での納付や、生活が成り立たない場合の徴収の猶予・停止などについて相談できることがあります。

届いた書類を見ながら、一緒に段取りを整理しませんか

家の売却見込みと、次の住まい探し。
どちらも同じ窓口でご相談いただけます。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休

福祉事務所：収入が生活費に届かないなら、この段階で相談を。持ち家やローンの状況も含めて、ありのまま伝えてください。

専門家：返済条件の見直しができないか、債務整理が必要かを相談します。

不動産会社：家がいくらで売れそうかを確認します。ローンの残りより高く売れそうなら通常の売却、届かなければ任意売却を検討します。

福祉事務所：まだ相談していなければ、すぐに。申請から保護の決定までは、原則14日以内（事情により最長30日）とされています。

専門家：競売の手続きにどう対応するか、任意売却に切り替える余地があるかを相談します。

不動産会社：任意売却を検討しつつ、住み替え先の賃貸探しを具体的に始めます。家賃の条件、必要な広さ、荷物の量を整理しておきましょう。

福祉事務所：明渡しの時期が迫っていることを具体的に伝え、転居の手続きについて相談します。

専門家：家が売れたあとに残る借金の整理を進めます。

不動産会社：入居できる部屋を確保し、退去日と入居日を合わせます。

任意売却で「引越費用」を受け取る場合は、必ず事前に相談を
任意売却では、債権者の同意のもとで、売却代金の中から引越費用などが認められる場合があります。ただし、生活保護を受けている、または申請している場合、そのお金を受け取ることは収入や資産として扱われ、保護の判断や返還に影響することがあります。受け取る前に、必ず担当のケースワーカーへ相談してください。黙って受け取ると、後で大きな問題になることがあります。

競売の流れ（目安）

開始決定の通知 ……………… 0か月
現況調査 ………………………… おおむね1〜2か月後
期間入札の通知 ……………… おおむね3〜5か月後
入札・開札 ……………………… 通知からおおむね1週間〜
代金納付（住む権利を失う） … 開札からおおむね1〜2か月後
→ 開始決定から、おおむね半年前後が一つの目安

この期間でやること

今週：福祉事務所と法テラス（または弁護士）に相談の予約を入れる
2週間以内：届いた書類、ローンの残高、家の査定額をそろえる
1か月以内：任意売却を目指すか、競売のまま進むかの方向を決める
1〜3か月：住み替え先の条件を固め、物件を探し始める
期間入札の通知が来たら：入居する部屋と引っ越し日を具体的に決める

期間はあくまで目安です
競売の進み方は、裁判所や物件の状況によって前後します。実際の日程は、裁判所からの通知で必ず確認してください。早めに動いて損をすることはありません。

通知を開封しないまま放置する
期限や日程は、すべて通知に書かれています。開けないままにしておくと、選べたはずの道が閉じていきます。

お金を受け取る前に相談しない
売却代金の残りや引越費用を受け取る場合は、生活保護との関係があるため、必ずケースワーカーに先に相談してください。

高額な費用を前払いで求める業者に注意する
「必ず競売を止められる」「着手金を先に払えば何とかする」といった話には慎重に。任意売却の仲介手数料は、通常、売却代金の中から精算されるものです。契約前に、費用の内訳と支払い時期を書面で確認してください。

ケースワーカーの確認前に賃貸契約を結ぶ
急いでいても、この順番だけは守ってください。初期費用の扶助に影響することがあります。

お住まいの区の福祉事務所
生活保護の相談・申請、転居の手続き、初期費用の扶助の相談。

法テラス岡山（日本司法支援センター）
住宅ローンや借金の整理、競売手続きへの対応についての法律相談。収入などが一定の基準以下であれば、無料で相談できる制度があります。

岡山弁護士会・岡山県司法書士会の相談窓口
債務整理を具体的に進めたい場合の相談先。

差押えをした役所の納税担当窓口
税金の滞納による差押えの場合の、分割納付や猶予の相談。

不動産会社
家の査定、任意売却での売却活動、住み替え先の賃貸探し。

当社にできること・できないこと
当社は不動産業者として、家の査定、任意売却での売却活動、住み替え先の賃貸探しをお手伝いします。一方、債務整理、返済条件の交渉、競売手続きへの法的な対応は、弁護士・司法書士の領域です。当社は法的な判断を行うことも、交渉の代理人となることもできません。必要に応じて、提携する専門家や法テラス等の公的窓口をご案内します。

Q1. 競売にかけられている家があっても、生活保護の相談はできますか？

できます。持ち家があるからといって、生活保護の相談や申請ができないわけではありません。生活が成り立たない状態なら、家の状況も含めて福祉事務所にありのまま相談してください。家が売れて手元にお金が残る場合は、それまでに受けた保護費の返還を求められることがあります。

Q2. 競売の通知が届いてから、家を出るまでどのくらいありますか？

一般的な目安として、担保不動産競売開始決定から買受人の代金納付まで、おおむね半年前後かかることが多いとされます。代金が納付された時点で元の持ち主は住む権利を失い、法律上の明渡しの猶予はありません。実際の日程は裁判所からの通知で確認してください。

Q3. 競売が始まってからでも任意売却はできますか？

債権者の同意が得られれば、切り替えられる場合があります。一般に開札の前日までが期限とされますが、売却活動や債権者との調整には時間がかかるため、実際にはもっと早く動き出す必要があります。できるだけ早い段階で専門家と不動産会社に相談してください。

Q4. 住宅ローンを滞納していても、賃貸の部屋は借りられますか？

借りられる可能性はあります。延滞や代位弁済の情報は信用情報機関に一定期間記録されるため、信用情報を確認するタイプの家賃保証会社では審査が通りにくいことがあります。ただし保証会社によって確認する内容は異なり、事情に理解のある物件もあります。滞納の経緯は最初から不動産会社に伝えてください。

Q5. 任意売却で引越費用が出ると聞きました。受け取っても大丈夫ですか？

任意売却では、債権者の同意のもとで売却代金から引越費用などが認められる場合があります。ただし生活保護を受けている、または申請している場合は、収入や資産として扱われ、保護の判断や返還に影響することがあります。受け取る前に必ず担当のケースワーカーへ相談してください。

Q6. 税金の滞納で家を差し押さえられました。どこに相談すればいいですか？

まずは差押えをした役所の納税担当窓口に連絡してください。分割での納付や、生活が成り立たない場合の徴収の猶予・停止などについて相談できることがあります。生活そのものが苦しい場合は、あわせて福祉事務所にも相談してください。

• 競売・差押えは、通知から明渡しまでに段階と時間がある
• 届いた書類を見れば、今どの段階かが分かる。まず開封を
• 福祉事務所・専門家・不動産会社の3つを同時に動かす
• 持ち家があっても、生活保護の相談・申請はできる
• 競売開始決定から代金納付まで、おおむね半年前後が目安
• 代金納付で住む権利を失う。持ち主には明渡しの猶予がない
• 任意売却への切り替えは、期間入札の通知より前に動くのが現実的
• 引越費用や売却代金を受け取る前に、必ずケースワーカーに相談
• 賃貸契約は、ケースワーカーの確認を受けてから
• 市営住宅を待つ余裕がなければ、民間賃貸と並行する

長く住んできた家を手放すのは、お金の問題だけではなく、思い出や暮らしそのものを手放すような痛みがあると思います。眠れない日が続いたり、何も手につかなかったりするのは、それだけ大きな出来事に向き合っているからです。ご自身を責めないでください。ローンが払えなくなったのは、病気や収入の減少、家族の事情など、誰にでも起こりうることがきっかけであることがほとんどです。つらいときは、福祉事務所や法テラス、身近な人に、遠慮なく声をかけてください。家を失っても、暮らしを立て直す道はあります。

家のことも、次の住まいのことも、まとめてご相談ください

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、不動産の売却と、生活保護を受けながらのお部屋探しの両方に対応している不動産会社です。売却の窓口と住まい探しの窓口がひとつなので、「家を出る日」と「次の部屋に入る日」を合わせやすくなります。

「競売の通知が届いて、どうしていいか分からない」「家がいくらで売れるか知りたい」「滞納があっても借りられる部屋を探したい」——どの段階でも大丈夫です。届いた書類をLINEで撮って送っていただくだけでも構いません。

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、倉敷市・玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の制度・手続きの説明は一般的な考え方の整理であり、特定の結果を保証するものではありません。競売の日程は裁判所からの通知で、生活保護の可否や扶助の内容は担当のケースワーカー・お住まいの区の福祉事務所でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、債務整理・返済条件の交渉・競売手続きへの法的対応や、それらの代理は行えません。該当する場合は弁護士・司法書士等の専門家、または法テラス等の公的窓口をご案内します。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
電話：086-239-3296／FAX：086-239-3323
メール：minikuru@bc.wakwak.com
営業時間：10:00〜18:00／定休日：水曜日・不定休
宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

あわせて読みたい記事

急ぎの住み替えと売却について、気になるものからご覧ください。