「急に岡山への転勤が決まった。土地勘がまったくない」
「赴任は2年くらいの予定。長く住むわけではないから、なるべく手間と費用をかけたくない」
「週末は家族のもとへ帰りたい。どこに住めば帰りやすい？」
単身赴任での部屋探しは、限られた時間の中で、知らない土地の部屋を決めなければならないのが難しいところです。しかも、住む期間がある程度決まっているため、ふつうの部屋探しとは少し違う考え方が必要になります。
この記事では、単身赴任で岡山市に来ることになった方に向けて、エリア選びの考え方、契約の形（法人契約・個人契約・定期借家など）、家具・家電をどうするか、そして短い期間で部屋を決めるためのスケジュールをまとめました。
この記事でわかること
- まず会社に確認したいこと（住宅手当・社宅の制度）
- 単身赴任者のエリア選びの考え方
- 契約の形と、短期で住むときの注意点
- 家具・家電付き物件と、自分でそろえる場合の比較
- 辞令から入居までのスケジュール
まず会社に確認したいこと
部屋を探し始める前に、勤務先の住宅に関する制度を確認しておきましょう。制度によって、探せる物件や手続きが大きく変わります。
- 借り上げ社宅（法人契約）か、自分で借りて住宅手当が出るのか
- 家賃の上限や、会社が負担する範囲（初期費用・仲介手数料・引っ越し代など）
- 会社の指定する不動産会社があるかどうか
- 赴任期間の見込みと、延長・短縮の可能性
- 帰省の交通費の補助があるかどうか
法人契約と個人契約の違い
| 項目 | 法人契約（借り上げ社宅） | 個人契約 |
|---|---|---|
| 契約する人 | 会社 | 本人 |
| 審査 | 主に会社が対象 | 本人の収入などが対象 |
| 手続き | 会社の担当部署とのやりとりが必要 | 本人が進める |
| 注意点 | 会社の規定（家賃の上限・物件の条件）に合う物件から選ぶ | 住宅手当の対象になる条件を確認しておく |
法人契約の場合は、会社の担当者と不動産会社が直接やりとりすることも多いため、担当者の連絡先を早めに不動産会社へ伝えておくと、手続きがスムーズに進みます。
エリア選びの考え方
単身赴任者のエリア選びでは、「通勤」と「帰省」の2つの動線を中心に考えるのがおすすめです。
① 通勤の手段で考える
- 電車・バスで通勤する場合：職場への路線と本数を確認。岡山市は車で移動する人も多いため、路線によっては本数が限られることもあります
- 車で通勤する場合：駐車場付きの物件か、近くに月極駐車場があるか。朝夕の渋滞も確認しましょう
- 自転車で通勤する場合：岡山市の中心部は比較的平坦な場所が多く、自転車で動きやすいエリアもあります
② 帰省のしやすさで考える
週末に家族のもとへ帰ることが多い場合は、帰省の出発点までの行きやすさも大切です。
- 新幹線で帰省する場合：JR岡山駅に行きやすいエリアが便利です。駅の西口側・東口側、バスや路面電車の路線もあわせて確認しましょう
- 飛行機で帰省する場合：空港へのアクセス（空港行きのバス乗り場など）を確認
- 車で帰省する場合：高速道路のインターチェンジへの行きやすさ
③ 平日の暮らしやすさで考える
- 仕事帰りに寄れるスーパーやコンビニ、飲食店があるか
- コインランドリーやクリーニング店が近いか
- 夜遅く帰っても不安のない道か
家賃と立地のバランスを、交通費や駐車場代も含めた「実質のコスト」で比べる考え方は家賃と立地のバランスの記事で解説しています。住宅手当や通勤手当の条件によって、同じ物件でも結論が変わることがあります。
契約の形と、短期で住むときの注意点
赴任期間がある程度決まっている場合は、契約の形と途中で退去するときの条件をよく確認しておきましょう。
| 契約の形 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 普通借家契約 | 一般的な賃貸契約。2年契約が多く、更新ができる。借主からは、決められた予告期間（1か月前など）で解約できるのが一般的 | 赴任期間がはっきりしない、延長の可能性がある |
| 定期借家契約 | 契約期間が決まっていて、原則として更新がない。一定の条件のもとで、転勤などやむを得ない事情があれば、借主から途中で解約を申し入れられる規定がある | 赴任期間がほぼ決まっている |
| マンスリーなど短期向けの物件 | 家具・家電付きで、数か月単位で住めるものが多い。月額は割高になりやすい | 赴任が数か月程度、または部屋が決まるまでのつなぎ |
※契約の条件は物件ごとに異なります。解約の予告期間や違約金などは、重要事項説明と契約書で必ず確認してください。
確認しておきたい「途中で出るとき」の条件
- 解約の予告期間：何か月前までに連絡すればよいか
- 短期解約の違約金：「1年未満の解約は家賃1か月分」などの条件がないか
- フリーレントの条件：フリーレントつきの物件は、短期解約の違約金がセットになっていることが多い（詳しくはフリーレントの記事）
- 退去時の費用：クリーニング費用の特約など（詳しくは敷金・礼金なしの物件の記事）
転勤は、会社の都合で時期が変わることもあります。「予定より早く帰任になったら、いくらかかるか」を、契約の前に一度計算しておくと安心です。
家具・家電付き物件か、自分でそろえるか
単身赴任では、家具・家電をどうするかも悩むポイントです。住む期間によって、どちらが得かが変わります。
| 住む期間 | 家具・家電付き物件 （家賃が月5,000円高い例） |
自分でそろえる （購入15万円＋退去時の処分2万円の例） |
|---|---|---|
| 1年 | 6万円 | 17万円 |
| 2年 | 12万円 | 17万円 |
| 3年 | 18万円 | 17万円 |
| 4年 | 24万円 | 17万円 |
※説明のための試算例です。家具・家電付き物件の家賃の差や、購入・処分の費用は物件や選ぶ製品によって異なります。自分でそろえた家具・家電を帰任後に使う場合は、その価値も考慮してください。
この例では、2年程度までなら家具・家電付き物件、3年以上なら自分でそろえるほうが費用を抑えやすい結果になりました。さらに、家具・家電付き物件には、引っ越しの荷物が少なくて済む、退去のときに処分の手間がないという、金額以外のメリットもあります。
辞令から入居までのスケジュール
転勤の辞令から着任までは、数週間しかないことも少なくありません。限られた時間で部屋を決めるための流れの目安です。
| 時期の目安 | やること |
|---|---|
| 辞令の直後 | 会社の住宅制度を確認。勤務地・家賃の上限・希望条件を整理して不動産会社に連絡 |
| 1週目 | 候補の物件を出してもらい、写真・動画やオンラインで絞り込む |
| 2週目 | 岡山に来られる日にまとめて内見（難しければオンライン内見）。申し込み・審査 |
| 3週目 | 契約、電気・ガス・水道・インターネットの手続き、引っ越しの手配 |
| 着任の前 | 入居。住所の届出などの手続き |
※一般的な目安です。とくに3〜4月は転勤・進学による引っ越しが集中し、物件の動きが早く、引っ越し業者の予約も取りにくくなります。
岡山に来られる日が限られる場合は、候補を事前に3〜5件に絞り、1日でまとめて内見するのが効率的です。来られない場合も、写真や動画、ビデオ通話での案内に対応している不動産会社もあります。
よくある質問
Q. 単身赴任で、岡山市のどのあたりに住む人が多いですか？
勤務先の場所や、通勤・帰省の手段によって大きく変わります。新幹線で帰省することが多い方はJR岡山駅に行きやすいエリア、車で通勤する方は駐車場を確保しやすいエリアなど、ご自身の動線に合わせて選ぶのがおすすめです。
Q. 2年未満で帰任になるかもしれません。
解約の予告期間と、短期解約の違約金の有無を必ず確認してください。フリーレントつきの物件などは、短期で解約すると違約金がかかる場合があります。
Q. 定期借家契約は、途中で解約できないのですか？
定期借家契約でも、一定の条件のもとで、転勤などやむを得ない事情があれば、借主から途中で解約を申し入れられる規定があります。適用されるかどうかや、契約書の条件は、契約の前に確認してください。
Q. 岡山に行けないまま部屋を決められますか？
写真や動画、ビデオ通話での案内などを利用して、現地に行かずに決める方もいます。ただし、周りの環境や帰り道の様子などは写真ではわかりにくいため、可能であれば一度現地を確認するのがおすすめです。
Q. 会社の借り上げ社宅でも、自分で物件を探せますか？
会社の規定によります。会社が指定する不動産会社や物件の条件がある場合もあるため、まず担当部署に確認してください。
まとめ｜「通勤」「帰省」「住む期間」で決める
- まず会社の住宅制度（法人契約か、住宅手当か、家賃の上限）を確認する
- エリアは通勤と帰省の2つの動線で考える
- 契約は普通借家・定期借家・短期向け物件の特徴を知り、途中で出るときの条件を確認する
- 家具・家電は、試算では2年程度までなら付き物件、3年以上なら自分でそろえるほうが有利な傾向
- 辞令から着任までが短いことが多いため、すぐに動き始める。3〜4月はとくに早めに
最後に
家族と離れての新しい生活は、仕事の準備もある中で、気持ちの面でも慌ただしいものだと思います。住まいが落ち着いていれば、新しい土地での仕事や暮らしにも集中しやすくなります。岡山での毎日が少しでも快適になるよう、住まい探しをお手伝いします。
単身赴任・転勤のお部屋探し、ご相談ください
ミニクルホームは、JR岡山駅西口から徒歩7分の奉還町にあります。岡山市への単身赴任・転勤が決まった方のお部屋探しをお手伝いしています。勤務地や通勤手段、帰省の方法、赴任期間をお聞きしたうえで、候補の物件をご提案します。遠方の方はLINEでのやりとりが便利です。会社のご担当の方とのやりとりもご相談ください。
LINEで相談する 電話で相談する（086-239-3296）
営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休
ご相談は無料です。無理なご提案はいたしません。
※審査の可否は保証会社・大家さんが判断するものであり、当社が審査結果を保証することはできません。契約条項（中途解約・違約金など）の法的な判断が必要な場合は、弁護士などの専門家にご相談ください。記事中の試算は説明のための例です。
会社情報
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム |
|---|---|
| 代表者 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296 |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始） |
| 免許 | 宅地建物取引業 岡山県知事(3)第5473号 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
LINEで事前相談
電話で相談する
tel:0862393296
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：
tel:0862393296
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
岡山県知事（３）第5473号
会社概要
株式会社ミニクルホーム
業務内容：
売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
ＪＲ岡山駅西口徒歩７分
FAX ：０８６－２３９－３３２３
メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com
しかける賃貸満室マン 城井 仁 （しろい ひとし）
LINEで事前診断
