最初にやること3つ

1. ①現状を把握する（遺言書・相続人・不動産の確認）
   まず、遺言書があるかどうかを確認します（自宅で保管されている場合のほか、法務局の自筆証書遺言書保管制度や公証役場で保管されている場合もあります）。あわせて、戸籍謄本などから相続人が誰かを確定し、対象となる不動産（実家）の状況（固定資産税納税通知書や登記簿など）を確認します。相続人が複数いる場合は、今後の話し合い（遺産分割協議）が必要になります。
2. ②相続登記が必要かどうか、期限を確認する
   2024年4月1日から、相続登記の申請が義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要とされ、正当な理由なく手続きをしないと10万円以下の過料の対象になる可能性があるとされています。2024年4月1日より前に相続していた不動産についても対象で、2027年3月31日までの猶予期間が設けられています。すぐに遺産分割協議がまとまらない場合は、簡易的に義務を果たす「相続人申告登記」という制度もありますので、司法書士や法務局に相談してみるとよいでしょう。
3. ③空き家にしたまま放置しない（当面の管理と保険の確認）
   相続の手続きに気を取られている間に、実家が空き家のまま放置されてしまうケースは少なくありません。換気や通水など最低限の管理を続けることに加え、火災保険・地震保険の契約者が亡くなった方のままになっていないか確認し、必要に応じて名義変更や補償内容の見直しを行うことをおすすめします。

期限に注意したい主な手続き

相続税については、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算される基礎控除額以下であれば、申告が不要になるケースが多いとされています。ただし、特例の適用などで判断が変わる場合もあるため、正確な要否は税理士に確認することをおすすめします。

誰に相談すればいいか｜相談先の使い分け

相続にまつわる悩みは多岐にわたるため、「何を」「誰に」相談すればよいかを整理しておくと、動きやすくなります。

実家をどうするかは、落ち着いてから考えて大丈夫です

「実家を管理し続けるか、売却するか」という判断は、多くの方にとって時間をかけて考えたいテーマです。まずはこの記事で紹介した初動対応（現状把握・相続登記の期限確認・当面の管理）を済ませたうえで、落ち着いてから検討しても遅くはありません。管理と売却、それぞれの判断基準については、相続した岡山市の家、空き家管理と売却どっちがいい？プロが教える判断基準で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

また、遠方にお住まいで実家の管理が難しい場合は、【岡山市】県外在住で実家を相続したときの空き家管理｜放置リスクと対策もご参照ください。

よくあるご質問

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