賃貸でゴキブリが大量発生！駆除費用は大家と入居者どちらの負担？

ゴキブリ駆除費用は大家負担？入居者負担？

ゴキブリが出たからといって、すべて大家さん負担、またはすべて入居者負担と決まるわけではありません。

判断のポイントは、「いつから出ているか」「どこから出ているか」「原因が建物側か、生活管理側か」です。

大家・管理会社へ相談しやすいケース

次のような場合は、建物側や入居前の状態に原因がある可能性があるため、管理会社へ早めに相談しましょう。

入居者負担になりやすいケース

ゴキブリは、食べ物・水分・隠れ場所があると発生しやすくなります。

次のような原因がある場合は、入居者の管理不足と判断され、駆除費用や退去時清掃費が入居者負担になる可能性があります。

まずやるべき初動対応

ゴキブリが大量発生したときは、焦って高額な業者を呼ぶ前に、状況を整理しましょう。

管理会社へ伝える証拠

管理会社へ相談するときは、「ゴキブリが多いです」だけでなく、具体的な記録を伝えると対応してもらいやすくなります。

勝手に駆除業者を呼んでもよい？

緊急で1匹退治する程度なら市販の駆除剤で対応する方も多いですが、大量発生して専門業者を呼ぶ場合は注意が必要です。

賃貸では、管理会社指定の業者がある場合や、建物全体で対応すべき場合があります。

害虫駆除業者の高額請求に注意

ゴキブリが出ると、焦ってスマートフォンで「ゴキブリ駆除 500円」「最短30分」などの広告を見て依頼してしまうことがあります。

しかし、害虫駆除サービスでは、広告の格安表示と実際の請求額が大きく違うトラブルが報告されています。

共用部や隣室が原因の可能性がある場合

ゴキブリは、自分の部屋だけで発生しているとは限りません。

共用廊下、ゴミ置場、排水管、空室、隣室、飲食店テナント、建物の隙間などから侵入してくることもあります。

入居直後に大量発生した場合の伝え方

入居直後に大量発生した場合は、時間が経つほど「入居者の生活管理が原因では」と見られやすくなります。

できるだけ早く、写真と日付を残して管理会社へ伝えましょう。

退去時に請求される可能性があるケース

ゴキブリ大量発生は、入居中だけでなく退去時の原状回復や清掃費にもつながることがあります。

通常の生活でたまたま1匹出た程度と、入居者の管理不足で大量発生した場合では扱いが変わります。

生活保護の方が駆除費用で困った場合

生活保護を受給している方が、ゴキブリ大量発生で高額な駆除費用を請求された場合は、自己判断で支払う前にケースワーカーへ相談しましょう。

特に、入居直後からの大量発生、建物側の原因が疑われる場合、管理会社との話し合いが必要な場合、高額な害虫駆除業者と契約してしまった場合は、請求書や写真を持って相談してください。

日常でできるゴキブリ対策

内見・入居前に確認したいポイント

虫が苦手な方は、部屋探しの段階で発生しやすい条件を確認しておくことも大切です。

よくある質問

まとめ｜大量発生は「発生時期・原因・記録」で負担が変わります

賃貸でゴキブリが大量発生した場合、駆除費用が大家負担か入居者負担かは、発生原因と発生時期で変わります。

入居直後、建物側の隙間、配管、共用部、空室、隣室などが原因と考えられる場合は、管理会社へ早めに相談しましょう。

一方で、食品や生ゴミの放置、清掃不足、段ボールの長期保管、室内の衛生管理不足が原因と判断される場合は、入居者負担になる可能性があります。

ゴキブリ大量発生で確認したいポイントは、次の10点です。

• 入居直後から出ているか
• 何匹・どこで・いつ出たか記録したか
• 写真や動画を撮ったか
• キッチン下や排水管まわりを確認したか
• 共用部やゴミ置場にも発生していないか
• 食品・生ゴミ・段ボールを片付けたか
• 管理会社へ先に相談したか
• 業者手配前に費用負担を確認したか
• 高額駆除業者の広告に注意したか
• 生活保護の方はケースワーカーへ相談したか

株式会社ミニクルホームでは、岡山市で賃貸の害虫トラブル、入居後の困りごと、管理会社への相談方法、生活保護の住まい相談、虫が出にくい部屋探し、退去費用トラブルの相談に対応しています。